北京二手房“不願降價賣了” 京滬樓市新政後迎大變化
每經記者：包晶晶 陳夢妤 每經編輯：魏文藝
12月18日一早，北京的開發商們開始陸續披露新政首個週末的成交數據。
龍湖建工·九里熙宸累計到訪近150組，環比上升逾100%，累計成交12套；中建宸廬·雲起週四到週日（12月14日~17日）來訪200組，成交18套（7套別墅），政策當日線上認購9套……
此前的12月14日，北京、上海先後出臺下調購房首付比例、調整普通住宅標準等多項樓市調控政策，引發市場熱議。
二手房方面，“今日（12月18日）已售，成交太快，反應不過來。”12月18日，上海中原地產某門店店長姜平在朋友圈裡發佈了一條成交信息，並寫下了自己的感受。
不過，北京有頭部中介人士坦言，用新政給客戶做工作出來看房定房，似乎效果不佳，很多人無動於衷；有部分醞釀漲價的業主，好像也信心不足，有想法，但遲遲沒有行動。
其還表示，由於新政的主動諮詢量不大，房產經紀人主動打電話給客戶和業主講解政策，得到的答覆絕大部分都是“哦，知道了”。
12月18日，中指研究院市場研究總監陳文靜在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，整體看來，本次北京、上海大力度優化樓市政策，整體符合市場預期，政策優化對二套房購房者尤爲利好，大幅降低了購房者置業門檻和購房成本，是落實“以進促穩”的重要舉措。
從市場趨勢來看，短期北京、上海房地產市場活躍度均有望提升，預計也將進一步穩定價格預期。北京、上海市場預期好轉，或將進一步提振整體市場信心，推動全國市場加快築底企穩。
有項目人氣堪比黃金週
12月14日，北京突然發佈樓市新政，首套房首付比例降至30%，二套房首付比例最低降至40%。
新政落地三天，龍湖順義·御湖境項目案場到訪客戶已經有300多組，人氣堪比國慶黃金週，已經統計的成交就有20多套，項目方面表示“這次新政確實十分給力”。
萬科東廬政策放鬆當晚成交7套房，當日9時許，有一組購房者直接新訪直籤，12月16日購房者到訪量翻倍，有15套成交。
上週四到週日，中建璞園來訪280組，成交32套，政策當日線上認購7套，合計周度金額2.6億元，其中上週四到週日合計金額2.1億元。
此前，作爲北京樓市“新政第一盤”，中建璞園也曾公佈過成交喜報：“9·1北京新政後首個開盤項目，9月2日首開勁銷 21.8億元，9月2日~3日累計認購300+套。”
中指研究院的數據顯示，12月10日~12月16日，一線城市整體成交面積環比增長35.26%。其中，北京成交面積12.05萬平方米，成交面積環比增長25.0%，同比增長46.1%。
不過，陳文靜指出，與“認房不認貸”政策發佈後客戶連夜看房情況不同，本次新政發佈後，連夜看房客戶明顯減少，客觀上天氣及工作日原因造成一定影響。
新政發佈後的首個週末，北京新房市場活躍度有所提升。從數據來看，上週末，北京新建商品住宅網籤647套、6.31萬平方米，環比分別增長166%和130%。考慮到網籤數據的滯後性，從認購數據來看，上週末北京新建商品住宅認購225套/2.81萬平方米，環比分別增長13%和25%。
陳文靜表示，從案場反饋來看，週末看房客戶較前幾周有所增加，同時也有部分前期觀望客戶，在新政後交付定金進行認購。整體來看，本次新政力度較大，置業者購房門檻和購房成本大幅降低，短期市場活躍度有望保持提升。
“二手房不願降價賣了”
但北京二手房市場似乎並沒有出現預期中的火爆。
12月17日，北京有頭部中介人士王明（化名）在社交平臺發佈消息表示，12月17日的帶看量和成交量感覺比昨天要稍微多一點，但和新政之前的週末比，還是沒有明顯的變化。
另一位經紀人李燃（化名）也向記者表達了類似觀點：“週末延續了之前比較好的成交量，剛需房賣得多一些。週末兩天日均400+套成交，整體價格和掛牌方面沒有明顯變化，庫存量甚至比之前少了。”
鏈家方面的數據顯示，12月18日，北京二手房庫存164976套，較上一日減少174套，最近33天內錄得28天下降。
有房地產從業人士稱，北京這次新政組合拳，說白了是出得有點晚。因爲9月初先出了“認房不認貸”，這件事本身快速放大了庫存，反倒讓北京房價在這3個月出現下跌。誰都沒想到北京樓市原來也沒那麼抗跌，所以近期大家對房價的預期是在降低。“新政出來後，業主心氣起來了，之前談的‘老破小’，今天中介告訴我業主說不降價賣了。”
“今年北京買房真的很波折，3月想買房結果房價漲了，又兜兜轉轉看了半天。好不容易看到一套合適的房子，結果剛和業主談完就出新政了，業主直接漲價10%，買房真的太難了。近期和買房小分隊的夥伴們聊天，發現業主心態普遍都是漲價。”上述房地產從業人士進一步表示。
這兩天，很多購房者在社交平臺上吐槽房東不願再降價賣房，導致自己的購房計劃遇阻。
不過，從諸葛找房平臺有關數據看，這幾天漲價的房源數量整體並不太多，但24小時內漲價房源中依然不乏漲價300萬元的個例。
與此同時，跟這些吐槽的買家們一樣陷入糾結的，還有另一個在“認房不認貸”後作過決定的羣體。
比如在北京通州已經有一套小房子的業主張靜。9月1日，北京執行“認房不認貸”，張靜決定置換。
“但我得賣掉小房子，才能換大房子。9月2日簽了買大房子的協議，小房子開始委託賣，賣了三個月，沒有靠譜客戶，都和之前經紀人跟我的承諾相差甚遠。賣到現在，到期了，房子還沒賣出去，（大房子）的賣家也急，不同意延期。現在的我，上火，睡不着覺……”這幾天，張靜還詳細記錄下了每天的進展：迎來新政了，我不想掙錢，只想在可接受範圍內完成置換；新政第一個週末，帶看人數明顯增多：新政第四天，跟出價談的（業主）談到半夜，業主出價低，一點點加，甚至幾千地加……