實價登錄讓房東「嚇」很大！委租大減57%
▲包租公、包租婆怕實價登錄使租金「全都露」，使委租量大掉57%。(圖／資料照)
八月一日上路的實價登錄，讓房東「嚇」很大！根據住商不動產企劃研究室統計5至8月四個月上旬租案委託量發現，實價登錄前的租案量表現平穩，但八月上旬，租案委託明顯大幅萎縮，與上月相較萎縮52%，臺北市更大縮66%，和五月上旬相比，整體委租案大縮57%！
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不少屋主擔心透過房仲成交的租案，在實價登錄上路後會讓租金收入全曝光，擔心要課稅而「自己來」，採取觀望也讓租案委託大幅下滑。
徐佳馨認爲，近幾個月各區域租案量各區萎縮幅度都不小，其中臺北市在七月前都穩定成長，但到八月上旬卻大幅萎縮，委租急凍明顯，徐佳馨分析，臺北市不少包租公耳聞透過仲介成交的租案都得上網登錄，在擔心房租曝光得課稅的預期心理影響下，改以自租方式規避，也讓委租案大縮。
相較於北市包租公的逃命潮，臺中包租公顯得似乎早有準備，在五月後委租量逐月減少，八月上旬委租量雖達近幾個月的谷底，但打底後有可能是最先回升的都會。
除了區域差異外，在產品類型上，也發現住宅產品受影響程度大於辦公室與店面產品，中低租金產品的衝擊也高於高租金產品，徐佳馨表示，高租金住宅、辦公室與店面的租客多是公司戶或是需報帳的族羣，原本就有報稅需求，房東開立證明已久，因此影響不大，反而是手上戶數不多的中小型包租公受到影響。
徐佳馨認爲，雖然透過房仲成交的租案得登錄，許多屋主仍會擔心，不過房仲提供了不少房東方便，讓房東不至於爲了租屋而疲於奔命，雖然短時間內可能受到影響，但長線來說應該也會逐漸迴歸正常。