好房／實價登錄大解密
【企畫執行／李文瑜；版面設計／王琡閔；插畫／蔡家驊；撰文／蔡懿芳；攝影／陳韋帆】
實價登錄上路滿1週年，累積成交資料突破30萬筆，讓臺灣房產交易更透明，但不少「併發症」一一浮現，甚至有不肖投資者、建商刻意操作，實價登錄平臺反而成了最新的炒房工具。消費者究竟該如何解讀實價登錄的資料，纔不會被「假實價」所騙？
除此之外，實價登錄以來，不少誇大的高價行情被戳破，更有不少區域房市，長期以來不被媒體刻意報導，近3年來房價默默成長不少，表現令外界大驚奇。本期《好房》除了帶讀者逐一破解投資慣用炒作手法外，還特別詳細檢視實價登錄揭露的資訊，搜查全臺灣北中南房價表現令人驚奇的購屋好區！
實價不實！？ 揭露三大爭議
實價登錄上路滿1週年，讓臺灣房產交易更透明，但不少「併發症」也一一浮現，除了有些登錄內容並未揭露外，也傳出不肖投資者利用實價登錄平臺炒房，消費者究竟該如何正確解讀實價登錄資訊？
去年八月一日實價登錄正式式上路，至今屆滿一年。這一年來，臺灣房市隨着國際政經變局及國內環境變化，經歷了風雨波折：實價登錄上路前民衆觀望、停滯；實價揭露後房價真實呈現，到今年初房市詢問度提升、交易熱絡……。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，自政府宣佈實施實價登錄後，整體房市買氣轉差，去年全年全臺建物買賣移轉棟數爲三十二萬九七四一棟，比起前年全年三十六萬一七○四棟減少了八．八四％，買氣驟降，其中臺北市下滑幅度高達二十二．七三％。
黃舒衛指出，去年整體房市買氣差，除了奢侈稅外，實價登錄也影響購屋信心，當時不少有自住需求的民衆擔心買貴、期待實價登錄呈現真實房價，導致房市買氣轉弱，不過去年十月內政部首度揭露資訊後，反而加深了民衆購屋信心。
實價登錄對臺灣房市究竟產生哪些影響？房價是否因此受到壓抑？隨着每月揭露的行情資訊可以發現，除了市中心豪宅並沒有想像中來得貴以外，好地段房屋並未跌價，而想像中的「高價區」其實有不少平價房屋。
實價登錄上路後，適逢當時年底購屋旺季，加上美國醞釀發放QE3（第三波貨幣量化寬鬆政策）、日本首相安倍晉三甫上任正準備推動日圓貶值等國際政局變動，讓臺灣資金再度活絡，反而帶動一波購屋熱。
太平洋房屋行銷部顧問李季鴻分析，這波購屋熱潮從去年底一路發酵到今年中，從內政部公佈的最新建物買賣移轉棟數來看，今年一月到五月全臺爲十四萬八一四六棟，較去年成長十六．二九％，顯示今年上半年買氣熱絡。雖然房市買氣起起伏伏，不過民衆最關心的市中心房價卻是聞風不動。
李季鴻分析，以實價登錄上的平均房價來看，臺北市信義區去年均價爲每坪六○．一七萬元，今年至五月均價是每坪六六．三三萬元；大安區去年均價八一．三五萬元，現在每坪一○五．○七萬元，皆呈現持續上揚的趨勢。不過，近來話題較高的新北市新莊區去年全年均價爲每坪三一．二萬元，目前則爲三○．○九萬元 ；臺中市西屯區每坪均價一九．六萬元，也比去年二○．○四萬元下滑。
總論篇／實價不實！？揭露三大爭議專家篇／專家：資訊揭露只做半套操作篇／４步驟 教你看懂房價心法篇／避開３陷阱 實價買好房搜查篇／房價大驚奇➊高價區中有平價屋搜查篇／房價大驚奇➋平價區找潛力屋搜查篇／房價大驚奇➌你不知道的漲幅區搜查篇／房價大驚奇➍虛價區購屋有策略
【完整內容請見《好房HouseFun》雜誌2013年8月號】