上海房價下跌失控，年輕人開始掀桌子

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作者 ：重遠投資觀

來源：重遠投資觀（ID：zychen289）

這兩天，我們會員羣裡有人發了一個B站的視頻。內容是一個上海交大的學生，每天都要去某APP看上海二手房均價。說看上海房價每天都在下跌，是他每天最大的樂趣。

在上海房價下跌失控的當下，這視頻有掀桌子的感覺，不過他說房價跌了以後，他覺得眼睛也有光了，人生也有希望了，可以買個80平的小房留在上海了。

他這個想法應該代表了大部分00後的真實想法，而我也感受到了年輕人的天真浪漫。

從結果上說，我覺得00後這代年輕人是能如願的，也就是房價一定會下降到他們靠工資能買得起80平米小房的程度。但這卻並不一定是幸福生活的開始，更加有可能是悲劇生活的開端。

要理解這一點，就要理解社會的遊戲規則，因爲一層一層的難度係數和代價都在鎖死着不同的人。你的認知，最終會被篩選到其中的某一層，而這就代表了你最終能賺多少錢。

賺多少錢，並不是靠勞動熬出來的。

這麼說可能比較抽象，讓我們切換到年輕人對手盤的角度來考慮。

我們過去說過，財富的本質，是對他人勞動的索取權。或者說，財富，就是爲了解決勞動的跨時間週期交換而產生的。

年輕的時候，我們付出勞動，並拿其中一部分和別人進行勞動交換（也就是當期消費），剩下勞動結餘用來購買資產儲存起來。就變成了我們的財富。

但這裡的儲存，並非真的能把勞動存起來，而是社會金融系統維持的一種龐氏。也就是說，我們購買資產時，由於一買一定對應着一賣，賣給我們資產的，也就獲得了我們的勞動。而這些勞動一定在當期被消費掉。

這是因爲，除了基建，專利等勞動成果以外，勞動是無法跨週期保存的。比如我們生產的農產品，工業品，都有保質期，無法在幾十年後使用，而服務業更是立即會在當下被消費。

而我們所謂的財富，只是當下勞動供給和資產供給互相博弈形成的均衡價格。

也就是說，你的財富，只是在當下值這麼多錢（勞動），如果你想在20年後賣出資產，就要看20年後勞動供給和資產供給的博弈結果。20年後的勞動供給越多，你的財富就能換回越多的勞動。

而這，也就是資產升值和貶值的核心底層邏輯。

一般來說，我們持有的最大類資產，就是房產。

所以房產升值的核心，在於提升未來的勞動供給，也就是我們俗稱的對年輕人進行的圍獵和卡位。

所以，如果想要你的房產長遠保值，你就得讓儘可能多的年輕人能留下來，這些都是未來潛在的購買力。如果他們都留不下來，那就玩不動了。

這就是我前面所說，上海房價，長期看一定能下降到名校生能買得起80平小房的程度。因爲這是讓年輕人留下來的第一步。但降到這個程度並非是有什麼陰謀論，而是市場博弈就會導致這個結果（限於篇幅關係，這一點不展開，大家自己理解）。

但一個年輕人通過買房的留下，並不代表萬事大吉，這只是萬里長征開始了第一步。

因此從對手盤的角度考慮，就是對於留下來的人，也要儘可能地激勵其支出勞動。如果他躺平，那麼他的購買力預期也是很有限的。

而激勵方法，從外界和內在兩個層面，我們可以總結爲：

法家鎖喉，儒家捏肋！

一個是強制性的，外界的壓力，我們稱之爲法家鎖喉。比如置換房屋，生養子女，都需要消耗他們巨大的勞動支出，這就使得他們不得不努力加班以維持勞動輸出。

而另一個是內在的，精神上的PUA，我們稱之爲儒家捏肋。比如各種雞湯文。以下就是一個例子。

如果你乾了這碗雞湯，你就又能支撐着自己繼續輸出了。

通過外在和內在雙方面的激勵，年輕人就能極限提升其勞動輸出，其對手盤也就獲得了最大的勞動供給，而這，將支撐起其房產的高昂價格。

資產性收入，這個名詞聽起來很美好。但每一份資產性收入，都是以他人的勞動支出爲代價的。

雖然殘酷，卻是事實。

我們舉個例子來說吧。近些天我在知識星球收到很多有關房產投資的提問。大部分是問投資前景的。比如上海前灘的房子未來能升值嗎，上海大寧未來又會怎麼樣。

對於這類問題，就從我在前文中提到的幾個方面去評估就可以。

比如我過去提過的成都高新區。首先，年輕人買小房很便宜，可以留下來，韭菜的種子已經有了。其次，高新區的人均工資是成都市最高的，高薪互聯網公司是成都最多的，比如阿里騰訊支付寶抖音。而在互聯網這種PUA氛圍下（比如“今天最好的表現是明天最低的要求”等等），打工人的勞動輸出效率能達到最高。也就可以獲得最多的勞動結餘。

那麼，如何圍繞着這未來預期的勞動結餘進行圍獵呢？

你只要提前買下他們心中種草的高新區改善房，最後在週期頂部（主力打工人到40歲時）就能通過交易收穫其全部的勞動結餘。

這個，就叫房產投資；它一定是圍獵對手盤的。

反之，爲什麼上海陸家嘴的樓盤會成爲近20年上海漲幅倒數第一，因爲最初的價格，就已經很貴了，韭菜根本就留不下來。同樣的道理，也適用於現在的上海前灘。

但是，我寫這篇文章，重點並非是要講述卡位年輕人的方法論。而是以對手盤的視角，來闡述年輕人最被覬覦的，到底是什麼。

對，就是你的勞動。

知道了這個，我們才能反卡位。

好了，現在我們把視角再切回到年輕人一側。

我們知道，京滬的工作勤奮度，是全國最高的。大家應該還記得當時的疫情流調，北京的案例有多麼的勵志。

北京的勞動輸出全國最高，生育率卻全國最低，這個就尷尬了。生育率低的隱藏含義，是育兒方面的平均支出低，包括金錢成本和時間成本。

這樣，也就能最大程度的獲得勞動結餘。但這個勞動結餘，又去了哪裡呢？答案就是房價。

北京打工人的工資可能比成都高50%，但房價卻要高3倍。這其中的差距，全部要靠勞動去填補。

而北京打工人之所以願意這麼做，是因爲他覺得賺來的錢也沒花掉，只是換成了房產這種財富方式得以保存。

但這套認知裡面卻有一個隱藏的BUG。也就是我們前文所說，房產價格，是勞動供給和資產供給博弈形成的平衡態。

我們假設現在一個90年生人要買房，他今年34歲，正處於收入達峰的年齡，但90年生人總共有2400萬，是幾十年來人口出生數的極高位。這就使得勞動供給十分充分，房價位於歷史週期的極高位。

但等這個90年生人65歲退休了。屆時30多歲的打工人就是現在的20後，出生人口數不足1000萬，勞動供給十分匱乏，房價會處於歷史極低位。

這就使得這個90年生人辛苦勞動換回的房產，在跨期保存財富的維度來說，就是一個笑話。

既然如此，那麼面對法家鎖喉，儒家捏肋的困境，年輕人又該怎麼做呢？

1 針對儒家捏肋：

當你感覺累了，倦了，你最應該做的，不是像前文中PUA的那樣去凌晨的大街上，去看那些比你更累的人。而是應該立即去休息。

當你今天做到了最好的表現，它也不應該是你明天最低的要求，沒有必要把自己逼的那麼狠。

即使你嚴格要求自己當了公司最好的零部件，等零件用舊了，會有零件的末位淘汰制度，在中年危機時將你淘汰。

並且，從根本上，你要賺大錢，靠的是風口，機會和認知，而不是當零件熬出來的。

我過去在支付寶上班，發現每天工作捲到晚上12點之後的大有人在，也沒見有誰真的能發財。

如果覺得努力工作，脫離舒適區，提高對自己的要求，就能實現事業成功，那就是認知缺陷了。

2 針對法家鎖喉：

在當下人口出生高峰85~90生人正進入勞動力壯年，疊加京滬的人口控制導致的宅地低供給。導致現在必然就是未來幾十年的房價歷史最高值（以勞動衡量）。你現在花100個人月勞動量換來的平米數，30年後可能都換不回年輕人20個人月的勞動量。

所以呢？如果你能依靠風口和機會很輕鬆的賺錢，那麼買個好房子也無所謂。但如果要靠付出巨大的辛苦和勞動，那麼就算了。

買不起上海內環可以買外環，買不起外環可以去蘇杭。

重要的不在於你在哪個城市生活，重要的是你別成爲對手盤的乾電池。

後記：

我們來到這個世上，是爲了看花怎麼開，水怎麼流，是爲了體驗人生的。而不是要勵志地去強迫自己勞動輸出的。

你的超額勞動輸出，正是對手盤的利潤。而你買下的房產，在低容積率宅地不斷被新增供應，併疊加人口減少的大背景下，要跨期保存財富，實則是困難重重。

至於如何跨期保存財富的方法論，那就是另一個話題了。

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