增長138%！樓市回暖，年輕人開始搶房了！

最近，樓市在回暖一片火熱，大洋彼岸也是投票一片火熱，反正都挺熱鬧的。

先來看看樓市吧。

北京某中介簽約服務中心9月份最高單日預約量爲20單，10月以後翻了一番。

最多單日預約量達到40單，週末人多時排隊。提振二手房和新房市場的政策調整。

9月30日晚，北京市住房和城鄉建設委員會發布了《關於進一步優化和調整城市房地產相關政策的通知》。

包括優化購買限制政策、降低抵押貸款利率、降低首付等一系列優惠政策。

同時，通知還明確規定，居民家庭按照全市統一政策購買通州區商品房。

這些政策的實施極大地激發了購房者的熱情。

根據北京市住房和城鄉建設委員會的最新數據，10月份，新建商品房網上籤約 0.45 萬套。

環比增長 50.1%是今年以來的高點。

同時，二手房網籤 1.71萬套，環比增長 32%，同比增長 70%，爲近 19 個月最高值以來。

從購房合同的實際簽約量來看，根據多家頭部經紀機構的數據。

10月份北京二手房的實際簽約量超過2.5萬套。

北京鏈家統計，10月份北京二手房簽約量同比增長138%。

與2017年3月的水平相當，是近7年來的新高。

而要說的是，在剛需購房的人羣中，“95後”年輕人的表現尤爲搶眼。

在此之前，很多人認爲95後00後都是不買房的存在。

北京鏈家數據還顯示，10月1日至10月30日，北京樓市新客戶數量較去年同期增長40%以上。

較9月同期增長近20%。

而新房數量和庫存房數量較上月有所下降。

在這種情況下，新房客戶的比例從1﹕10變爲1﹕13，賣方的話語權略有回升。

儘管在逆經濟週期下，救市手段頻繁出現，但由於市場信心沒有得到修復，政策效應在短期內保持較大。

從近期國內政策基調來看，更多的是止損，重點是“去庫存”和“穩定價格”，通過長期政策釋放慢慢修復經濟。

與以往不同的是，後續的房地產開發顯然不太可能依靠房地產銷售和開發投資回到高峰期。

其次，國內經濟房地產基本面逐漸弱化。

而且特朗普上臺，從發展趨勢來看，高關稅和科技制裁仍然是不可避免的現實。

在這種負面的外部環境下，對中國就業環境的影響最直接。

根據北京大學經濟政策研究所的調查，2018-2019年中美貿易摩擦拖累中國總出口4.9個百分點。

增加496萬人，增加0.7個百分點，達到5.8%。

可以想象，一旦關稅增加，對國內就業的影響將逐漸擴大，缺乏消費能力。

房地產市場的消費情緒將失去控制。

因此，中國也開始實施科技強國之路，目的是削弱房地產在經濟基本面上的比例。

增加對科技領域的研發投資，特別是芯片領域。

爲科技創新企業創造更好、更多的商業就業環境，確保國內消費實力。

在某種程度上，在當前的房地產開發中，房地產新模式將成爲行業的新方向。

其目的是通過長期運營，長期輸出經濟效益，抵禦外部經濟環境對行業的影響。

你覺得房地產能夠抵禦特朗普關稅嗎？