福田新房又開始掀桌子了

一個住宅能給10多%的佣金，我想過很多種可能性，比如惠州，比如中山都有這個可能，但深圳據我入行這麼多，真沒見過。

如果是坪山，是大鵬是鹽田，我都理解，哪怕龍崗，問題這是福田的住宅，我靠，原備案8折再給15%的佣金，這不骨折了嗎？

我找幾個渠道落實了一下，的確有這麼回事，據說怕老業主上門團建，就換個銷售方案操作一下，但實際上哪怕現在返傭這麼透明的情況下，全給買家也拿不到15%的。

打折+高傭代理的背後邏輯，實際上是這個民企過於自信，操盤手換個保安來都幹得比他好，缺乏對於市場的認知和調查，定價實在太高太高太高。

這位置備案10.2萬、聽起來就好像惠州備案5萬一樣的離譜，是貴的離譜。

我查了一下高區備案價格，一套40樓面積82.25平，原備案1016萬，最新銷售方案：8折812萬，哪怕全送15%合計121萬，折扣+佣金=691萬，700萬總價買個兩房，依然無敵的貴，沒配套，學區稀巴爛，地鐵遠，周邊全是水會和餐飲，交通擁堵，難怪要這麼大的力度。

我順帶查了一下中低層，原備案800萬，8折：640萬，含高傭96萬後等於540多萬，好像也不便宜，主要是這盤子還是獨棟，沒小區，夾在城中村裡面，得房率還超低。

同樣預算不如看看福田中洲灣二期，那邊地段更好，價格優勢更大，眉清目秀的，包括現在不少二手價格已經特別低了，像寶能城東區92平四房報價780萬，滿五欠款少，都是不錯的選擇了。

非要買福田，同等預算價格中海華庭80平兩房可香太多了，租金1.3萬。

哪怕綠景虹灣，富通九曜公館二手房都強太多了，富通95次新三房，700左右拿下不比這兩房強多了？挨着福田CBD。

其實福田新房供應一直很少，我查了其他項目備案情況都比較良好，除了公寓以外，住宅一直成交不錯，唯獨這盤一枝獨秀。

側面打聽了一下，還欠了某平臺好多佣金沒結算，所以建議買家先別去湊熱鬧，因爲哪怕答應你返傭，最後中介也拿不到的錢，你自然你也是拿不到，順其自然的就買貴站崗了。