莫再讓摻水房企排行榜“渾水摸魚”

評論員觀察

轉眼間又到了年尾，陸續有不同機構發佈房企“成績單”，爲房企“排排坐”。近日，新華每日電訊記者調查發現，一些房企排行榜“貓膩”甚多，花錢買榜成爲公開的秘密。

這些房企排行榜之混亂主要表現在兩個方面。其一，不同榜單數據“打架”，甚至同一家企業在不同榜單的排名相差甚遠。以近來屢屢拋售資產、債務纏身的某房企爲例，其在某榜單上名列第31位，而到了另一榜單卻連百強都未進。其二，相同榜單“自相矛盾”。有的企業排名居然一年內就能發生巨大變化，顯然不合常理。

爲何這些房企排行榜如此混亂？一是房企給數據注了水。據報道，有的房企爲了讓銷售數據好看，甚至讓銷售代理公司、合作單位等假簽約。二是房企直接花錢買榜提高名次。據業內人士透露，房企與第三方榜單發佈機構合作費用關聯到排名高低。而榜單發佈方在排行時加入像“產品美譽度”這樣操作空間較大的指標，便能誕生一張“皆大歡喜”的榜單。當然，個別排行機構權威性也是存疑的。如中國指數研究院，就曾被民政部列爲“山寨社團”。

爲何有關各方要將這池水攪得如此之“渾”？爲了“渾水摸魚”。一些房企花錢買榜，披上“皇帝的新衣”，不僅是爲了忽悠消費者來買房，更是爲了獲得融資。據悉，當下不少銀行會要求融資的房企是“百強”。但這件“皇帝的新衣”顯然是帶毒的。於消費者而言，若因誤信假榜單購買了摻水房企的房，不僅房子質量無法保證，而且萬一遭遇項目停工，還得走上漫漫維權路；於金融機構而言，若是資金鍊緊張的企業靠買假排名包裝成功融資，則容易引發金融風險；於整個房地產市

場而言，如果繼續任由這些假榜單大行其道，煽起房地產市場火爆的“虛火”，則不利於穩房價、穩預期。

要制止這些虛假的房企排行榜繼續“渾水摸魚”，必須標本兼治。在治標上，應儘快出臺措施強化監管，加大對造假房企和榜單發佈機構的處罰，規範第三方評估行業；或者借鑑國際經驗，培育具有行業公信力的行業協會，由其來發布相關排行榜；或者通過加強監管來倒逼行業自律，讓榜單發佈機構告別賣榜盈利，靠專業與公允贏回市場信任。而在治本上，則需要改善房地產市場整體生態。長期以來，有的房企習慣了“錢生錢”的舉債發展模式，也正是這種路徑依賴助推了榜單造假的歪風。要引導房企走出這種路徑依賴，轉而靠產品和服務來說話，如此，才能推動房地產市場健康發展。 （胡俊）