美7月房價續攀峰 漲幅放緩

圖/美聯社

24日出爐的標普CoreLogic凱斯席勒全國房價指數顯示,美國7月房價持續創下歷史新高,但年增幅放緩至5%,不如6月的5.5%增幅與市場預期。專家預估未來幾個月房價增速將放緩,但在利率下滑的幫助下可能重新加速。

標普全球大宗商品、實體與數位資產部門主管盧克(Brian D. Luke)表示:「將購房季節性因素納入考量後,我們的房價指數已連續14個月創下新高。」

最新報告顯示,7月美國十大城市房價指數年增6.8%,低於6月的7.4%增幅。20大城市房價指數年增5.9%,同樣低於前一個月的6.5%增幅,也不如市場預估的年增6%。

其中以紐約房價漲幅最高,年增8.8%,接着是拉斯維加斯與洛杉磯的年增8.2%與7.2%。

美國聯邦住房金融局(FHFA)同日公佈另一份調查顯示,美國7月房價較去年同期成長4.5%,低於6月上修後的年增5.3%,增幅更也創下2023年6月以來最低,月增率爲0.1%。

FHFA研究與統計部副主任瓦賈(Anju Vajja)表示:「美國房價連續第三個月幾乎沒有變動。貸款利率逐漸下降與房價相對平穩可能提高住房負擔能力。」

據房貸巨頭房地美(Freddie Mac)近日公佈最新數據顯示,截至9月19日爲止的當周,主流30年期房貸固定利率下跌0.11個百分點至6.09%,創下2023年2月初以來新低。

此外,15年期固定房貸利率也由前一週的5.27%降至5.15%。房貸利率走低,有助於提高民衆住房負擔能力。

隨着美國聯準會(Fed)啓動降息循環,借貸成本下降可能刺激需求,而且需求超過房屋供應,因此房價不太可能大幅下滑。儘管全美的房屋庫存持續增加,但許多地區二手房屋依然供不應求。