美6月房價漲幅縮減 史上最大

根據抵押貸款數據公司Black Knight表示，6月房價較去年同期雖大漲17.3％，但較5月的19.3％下滑2個百分點，創下史上單月最大下滑紀錄，漲幅縮減幅度甚至超越2007年至2009年全球金融危機時期的水準。

全球金融危機期間百業蕭條，房價急速崩跌，但單月房價年漲幅最多也僅縮減1.19個百分點。

儘管如此，美國房價漲勢依舊強勁，最主要的原因是房屋供需失衡。美國房屋陷入嚴重短缺已有多年，疫情期間市場需求強勁又讓問題惡化。

鑑於整體房市仍堪稱強健，美國房價不致於全面走跌，不過房貸利率走高肯定會衝擊房市。

根據《每日房貸新聞》數據，6月美國30年期固定房貸平均利率一度衝破6％，雖然之後回到5％，但仍大幅高於年初時3％的水準。

Black Knight總裁葛拉波斯基（Ben Graboske）表示，美國50大房市價格漲勢普遍放緩，部分地區降溫格外明顯。25％的美國主要房市6月房價漲幅放緩3個百分點，還有四個市場多達4個百分點或更高。

葛拉波斯基指出，雖然美國房價急速降溫，但市場得出現六個月這種程度的減速，才讓房價回覆長期平均水準。利率的影響完全反映在房價上，大約需要5個月時間。

先前房價最貴的城市，如今經歷最大跌幅。加州聖荷西近兩個月房價大跌5.1％，或7.5萬美元，降幅位居全美之冠。同期西雅圖房價下跌3.8％，或3萬美元。

房價降溫正值美國屋供給增加。據Black Knight數據，過去兩個月房屋供給增加22％。不過美國房屋庫存仍位在低檔，較2017年至2019年的水準少了54％。