美房價再創新高 惟增幅放緩

標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)大宗商品、不動產與數位資產部門主管路克(Brian Luke)指出表示:「今年承接去年觀察到的強勁開局,2023年3月與4月出現夏季與秋季放緩前的最大漲幅。」

最新報告顯示,4月美國10大城市房價指數年增8%,低於3月的8.3%增幅。20大城市房價指數年增7.2%,低於3月的年增7.5%,但高於市場預估的6.9%增幅。

美國聯邦住房金融局(FHFA)25日公佈另一份調查顯示,美國4月房價較去年同期成長6.3%,增幅低於3月的6.7%,月增率則爲0.2%。房貸利率居高不下雖打擊買房需求,但房屋庫存供應有限對於房價帶來一定支撐。

據房貸巨頭房地美(Freddie Mac)數據顯示,主流30年期房貸固定利率5月初攀抵7.22%的半年高點,上週降至6.87%,但仍高於去年同期平均值6.67%。

今年1~2月美國通膨高於預期,令市場對於美國聯準會(Fed)今年稍後降息的預期降溫。鑑於利率可能維持高檔更長時間,使得房貸利率也維持高點衝擊需求,導致4月房價成長略放緩。