美國6月房價月增0.2% 漲勢放緩

根據標普CoreLogic凱斯席勒全國房價指數顯示,6月房價經季節調整後月增0.2%。圖/美聯社

美國6月房價再創新高紀錄,不過價格增幅略有放緩,延續近幾個月房價漲勢減緩的趨勢。

根據27日出爐的標普CoreLogic凱斯席勒全國房價指數顯示,6月房價經季節調整後月增0.2%,增幅雖小於5月的0.3%,但已連續5個月上揚,並創下歷史新高紀錄。

與去年前同期相比,6月美房價年增5.4%,低於5月年增5.9%,延續近期增幅放緩趨勢。

報告顯示,6月美國20大城市房價月增0.4%,與5月漲幅一致,但高於市場預估的月增0.3%。20大城市房價年增6.5%,增幅小於5月的6.9%,但高於分析師預估的年增6.3%。

標普道瓊指數公司(S & P Dow Jones Indices)大宗商品、不動產與數位資產部門主管路克(Brian Luke)指出,考慮通膨因素,房價指數顯示實際房價持續高於趨勢。

路克表示,房價與通膨仍是今年美國總統大選的主要議題。雖然房價與通膨升勢已經趨緩,但兩者的差距仍高於歷史水準。

最新報告顯示,在凱斯席勒6月追蹤的20大城市中,紐約房價增幅最高,年增幅高達9%,其次是聖地牙和拉斯維加斯,房價年增幅分別達8.7%與8.5%。

由於投資人預期美國聯準會(Fed)9月將降息,房貸利率上週降至2023年5月以來最低水準。利率下降雖然能提升負擔能力,但預期利率將調降讓買家和賣家抱持觀望態度。

摩根士丹利住房策略師伊根(James Egan)在報告中指出,「隨利率下降、可供出售的房屋庫存增加,若再加上負擔能力改善,可望刺激未來一年銷量增加。相信這也有助減緩房價漲勢。」