買房8年後 還得再補13萬才交房！業主把開發商告了
（原標題：買房8年後，還得再補13萬才交房！業主把開發商告了，法院卻這樣判）
8年前，河北承德的蔡亞娟購買了一套臥龍山莊139平方米的房屋。想要改善居住環境的她沒想到，這是8年來麻煩的開始。
開發商來來去去、交房遙遙無期、補交鉅額房款、訴訟接連敗訴，這一系列問題在這8年中接連上演，而蔡亞娟自己也不知何時能搬到自己的家中。
面對兩次敗訴，蔡亞娟最近準備發起抗訴。
圖片來源：受訪者提供
補交13萬才能交房
2012年3月14日，蔡亞娟和開發商簽訂了商品房預約協議書，約定購買承德臥龍山莊B3號樓3單元1201室房屋。
“我是全款41萬元買的房，交給了當時的開發商唐山嘉潤房地產開發有限公司（下稱唐山嘉潤）。我買房的時候建築主體都已經搭好了，當時合同規定的是2012年8月31日交房。”
沒想到的是，約定中短短5個月的時間令蔡亞娟等了8年多，至今也沒能住進購買的房子中。
2008年7月9日，唐山嘉潤和承德市雙橋區大石廟鎮莊頭營村村民委員會簽訂了《合作開發建設協議書》，約定雙方合作進村改造工程，即臥龍山莊小區工程。
蔡亞娟告訴鎂編，2012年8月，唐山嘉潤退出了該項目，接手的是承德麗水房地產開發有限公司（下稱麗水公司），也就是現在的開發商。
2012年8月9日，大石廟鎮莊頭營村委會與麗水公司簽訂協議書，唐山嘉潤產生的權利義務由麗水公司承繼。
“麗水公司當時給一部分業主換籤了協議，承諾的是2013年10月15日之前交房，逾期則會按總房款的萬分之一賠付。”蔡亞娟說，“不過換籤進行了一部分就沒有再進行了，麗水公司沒有給我換籤，一直以有其他事情爲由來推脫。”
2016年11月，麗水公司順利交付C5、C6兩棟商品房，這讓購買B區的蔡亞娟看到了希望，但沒想到自己等來的卻是補交房款的通知。
“C5、C6兩棟是按原價交房的，但是麗水公司2017年通知我們按照7000元每平方米補交房款，給的理由是開發商需要補辦五證，如果按照原價交房是賠錢的。”蔡亞娟說。
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蔡亞娟計算了一下，如果按照7000元/平方米補交，自己還要再補交55.6萬元，“這就相當於我買了兩套房子了，實在是不能接受。”
很多業主和蔡亞娟一樣不能接受，便不停和開發商交涉。2018年，在政府的協調下，麗水公司再次發佈通知，表示“房屋單價統一調整爲5420元/平方米”，同時表示“如未能在30天內補交房款，我公司將按照相關協議維護自身合法權益，將不在（再）保留該部分預約協議確定的房產，另行處理。”
在記者獲取的一份《信訪事件處理意見書中》，大石廟鎮人民政府表示：“2009年5月開始施工建設，因唐山嘉潤房地產開發公司經營管理不善，資金短缺，致使該項目建設處於停滯狀態。”
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“由於唐山嘉潤公司將在建商品房全部賣出，資金無法追回，麗水公司已失去主要利潤來源，且麗水公司已投入資金3.7億元， A區尚未開工又無法預售，因此企業沒有任何資金回籠，導致資金鍊斷裂， B區已建完的商品樓後期掃尾工程無法順利完成。”
“在B2、B5號樓準備交房時，開發商提出漲價至每平方米7000元，否則無法完成後續工程建設。2018年以來，經區、鎮多次協商，根據有資質評估公司評定的綜合成本造價，開發企業同意將房價降至每平方米補差價至5420元（低於周邊房價)，並表示購房戶同意要房就補差價，不同意要房可以退款。”
蔡亞娟表示，自己當初交的是全款，麗水公司給自己的條件是按照每平方米4000元補交就可以了，也就是再補交13.9萬元，但她仍然不接受，堅持要按照原合同辦事。
目前，安居客數據顯示，承德市雙橋區的二手房單價在1萬元/平方米上下。
合同被判定無效
只不過，現在合同的有效性卻成了問題。蔡亞娟起訴了麗水公司，並在2019年6月27日得到了一審判決。
雖然當初籤合同的是唐山嘉潤，但由於麗水公司完全繼承了該項目的權利義務，河北省承德市雙橋區人民法院肯定了麗水公司爲適格被告。
不過雙橋區人民法院根據相關法律，認爲麗水公司未取得商品房預售許可， “本案被告至今仍未取得商品房預售許可，原、被告簽訂的商品房認購協議書違反法律強制性規定，歸於無效”， 從而認定蔡亞娟的認購協議無效。
進而也不支持蔡亞娟的交房要求，判決書表示：“交付房屋並給付逾期交房違約金的訴訟請求，本院不予支持。”
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得到這個結果的蔡亞娟不服，繼而先後上訴和申請再審，但得到的都是認定合同無效。“本想拿回屬於自己的房子，現在連房子都沒有了。”蔡亞娟無奈地說。
鎂編聯繫了麗水公司，對方表示這個事情很複雜，不能接受電話採訪。
麗水公司涉及的糾紛遠不止蔡亞娟，以“承德麗水房地產開發有限公司”“臥龍山莊”爲關鍵字在中國裁判文書網中搜索，得到了235份判決書、41份裁定書和3份決定書。粗看下來，很多購房人都得到了和蔡亞娟類似的判決。
現在，蔡亞娟依舊希望通過法律途徑解決此事，她已經計劃向檢察院提出抗訴。在《民事抗訴申請書》中她依舊認爲購房合同應當有效，希望得到自己滿意的答覆。
“我已經租房住將近10年了，8年前買的房子到現在不能住進去，我得不到利息違約金就算了，還讓我補交房款，這實在不能接受。”蔡亞娟最後說。