買房壓力山大 房貸期數再創新高「平均得還23年」
不是富人用現金買豪宅，就得向銀行貸款，不過近年來由於房價上漲，房貸貸款期數呈現拉長趨勢，根據內政部不動產資訊平臺資料顯示，超過20年期的房屋貸款持續增加，2020年第4季的房貸期數拉長至276個月，房貸族平均房貸年期已經達到23年，專家分析，房價上漲，資金較不足的買屋族會選30年期房貸，拉長房貸貸款期數。
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統計顯示，房貸貸款期數最長的是桃園市，2020年第4季新購置住宅房貸平均期數爲290個月，臺中市則是284個月，高雄市則是288個月，臺南市的276個月，新北市則是281個月，臺北市最少平均爲276個月。
從歷年房貸期數來看，隨房價攀升與銀行承做30年房貸的意願增加， 10年時間全國的房貸期數也從225個月增加到276個月，平均貸款期數拉長4年又3個月。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸期數持續攀升，與30年期房貸申請越來越普遍有關，而30年期房貸申請增加的原因，包括房價上漲申請30年期房貸，每月的還款負擔可明顯減壓，且銀行評估借款人每月還款能力時，也較容易審查通過。
目前的利率處歷史相對低檔，有些購屋人選擇每月少還，但手上多留一些資金可運用，不像早年房貸利息較高，老一輩的屋主多有早點還完房貸的習慣。
▲全國新增房貸貸款期數統計。（圖／業者提供）
至於爲什麼桃園市房貸貸款期數最長，臺灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧分析，除了房價高或是資金不足的原因，還有一點就是桃園是六都中，平均年齡較年輕的都會區，相對來說在申請房貸期限上面的審覈亦相對高，加上現今年輕人考量購屋後與生活品質都要兼顧的同時，就可以選擇年限較長的方式來購屋，更相對輕負擔。
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