《傳產》一直還下去 房貸期數再創新高

據內政部不動產資訊平臺資料顯示，全國新的房貸貸款期數仍呈現拉長趨勢，反映超過20年期的房屋貸款持續增加，2020年第四季的房貸期數拉長至276個月，房貸族平均房貸年期已經達到23年，不過房價最高的臺北市反而貸款期數較短，桃園市平均房貸期數爲290個月居冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸期數持續攀升，與30年期房貸申請越來越普遍有關，而30年期房貸申請增加的原因，包括房價上漲申請30年期房貸，每月的還款負擔可明顯減壓，且銀行評估借款人每月還款能力時，也較容易審查通過，第二個原因則是目前的利率處歷史相對低檔，有些購屋人選擇每月少還，但手上多留一些資金可運用，不像早年房貸利息較高，老一輩的屋主多有早點還完房貸的習慣。

統計顯示，桃園市2020年第四季新購置住宅房貸平均期數爲290個月，臺中市則是284個月，高雄市則是288個月，臺南市的276個月，新北市則是281個月，臺北市最少平均爲276個月。

從歷年房貸期數來看，隨房價攀升與銀行承做30年房貸的意願增加， 10年時間全國的房貸期數也從225個月增加到276個月，平均貸款期數拉長4年又3個月。

曾敬德表示，寬限期與拉長貸款年期，都是降低房貸負擔的方式，但民衆購屋還是得謹慎使用這些工具，一方面寬限期過後須面對還本壓力瞬間到來，另一方面拉長還款期限，長期也必須多繳利息，且購屋本身應屬較爲保守的購置資產行爲，應避免將本來要還款的資金轉進風險過大的市場，以免一個大幅波動讓資金蒙受損失。