房地產重磅利好來襲，商業銀行來兜底。

房地產重磅利好來襲，商業銀行來兜底。下面我們就樓市情況進行分析。

在 9 月 24 號上午，我們看到央行行長、金融管理總局局長以及證監會主席這金融三巨頭舉辦了新聞發佈會。其中關於樓市，重磅利好終於落地。

一個是在過去一個階段，我們聽到市場的傳言或路邊消息說存量房貸利率要降，但總是隻聽樓梯響，不見人下來。9 月 24 號上午央行行長親自說明，存量房貸利率的確要降，而且全國平均要降 0.5 個百分點，力度相當之大。

有的朋友做過換算，當下如果 100 萬的存量房貸降低 0.5 個百分點，貸款 20 年的話，房貸的還本付息要少大約十幾萬塊錢。

另外，我們看到購買二套房的首付款比例，不論是全國的一二線城市，全部從過去的 25%、40%、35%等等一下降到 15%，和首套房的首付款比例一樣了。直觀來看，降低二套房首付款比例有利於大家的改善性需求，購買二套房門檻降低了。這是每個人都容易想到的。

其實在我看來，這背後的邏輯是商業銀行來兜底的邏輯。當下大家想想，爲什麼很多人不去買房呢？除了房貸利率高、首付款比例高等資金層面的問題之外，恐怕大多數人還是擔心房價繼續下跌，甚至出現像有一些自媒體傳言的出現非理性再跌百分之三四十、四五十這樣大幅的下跌。

如果那樣的話，顯然按照當下的首付款比例，購房人將來承擔的風險相當之大。但如果二套房的改善性需求首付款比例也降到 15%，意味着購房人最多承擔的風險也就是 15%。如果大家所想象的巨大風險發生，房價出現非理性大幅下跌，那麼商業銀行付了另外 85%的房款，要承擔的風險顯然大得多。

其實背後的邏輯，除了降低首付款比例，方便大家更多人買房、滿足改善性需求之外，在我看來更重大的意義是商業銀行、國家的金融機構開始爲房地產進行兜底的一種戰略性安排。