房地產融資迎來重磅消息！

支持房地產融資又有大消息。

1月12日，住建部和金融監管總局聯合發文，要求各地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，協調解決房地產融資中存在的困難和問題。

其中提出，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

接受證券時報記者採訪的業內人士認爲，新政區分了房地產集團風險和項目風險，精準支持房地產項目融資，一方面，優質房地產項目的融資審批流程將加快，另一方面，暫時遇到困難但資金能基本平衡的項目也將受到融資支持，這將有助於減少項目交付風險，改善行業預期，促進房地產需求釋放，有利於房地產市場企穩。

建立城市房地產融資協調機制

1月12日，住建部和金融監管總局聯合發佈《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》，更加精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。

《通知》提出，指導各地級及以上城市建立由城市政府分管住房城鄉建設的負責同志擔任組長，屬地住房城鄉建設部門、金融監管總局派出機構等爲成員單位的房地產融資協調機制（以下簡稱協調機制）。協調機制要明確工作分工，強化統籌謀劃，細化政策措施，將各項工作做實做細。定期組織各方會商，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，協調解決房地產融資中存在的困難和問題。搭建政銀企溝通平臺，推動房地產開發企業和金融機構精準對接。保障金融機構合法權益，指導金融機構與房地產開發企業平等協商，按照市場化、法治化原則自主決策和實施。

在篩選確定支持對象方面，《通知》明確，協調機制根據房地產項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、財務等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，向本行政區域內金融機構推送。同時，對存在重大違法違規行爲、逃廢金融債務等問題的房地產開發企業和項目，要提示金融機構審慎開展授信。

《通知》要求，滿足合理融資需求。金融機構按照市場化、法治化原則評估協調機制推送的支持對象，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時，加強貸款資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用於購地或其他投資。

在融資保障工作方面，《通知》要求，協調機制要加強工作統籌，爲金融機構提供有力支持和保障。協調有關部門加快行政許可事項辦理，對符合條件的房地產項目要儘快爲其辦理“四證”；加強信息共享，及時向相關金融機構提供項目建設運行、預售資金監管等信息；爲房地產開發企業和金融機構做好在建工程等抵押提供支持，保障金融機構債權安全。要進一步壓實房地產開發企業主體責任，指導房地產開發企業通過項目銷售、處置存量資產、引入投資者等方式改善自身現金流。督促房地產開發企業依法真實反映資產負債、銷售經營等情況，合規使用信貸資金，進一步增強銀企互信。

精準支持房地產項目融資

值得注意的是，對於政策支持對象，《通知》提出，根據房地產項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、財務等情況，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，向本行政區域內金融機構推送。

“這一點區分了集團風險和項目風險，精準支持房地產項目融資。”中指研究院企業研究總監劉水接受證券時報記者採訪時說，我國房地產開發經營基本採用項目公司制，集團風險與項目風險有差別。房地產企業風險仍在蔓延，特別是民營房企融資環境沒有明顯恢復。商業金融機構要區分集團風險與項目風險，淡化集團情況，重點根據項目資金狀況，對於不同狀況的項目，分類支持，加大支持融資需求。

同時，《通知》要求，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求。而對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

劉水認爲，一方面，優質房地產項目的融資審批流程將加快，儘快形成實物投資，將有助於房地產投資企穩，減少經濟下行壓力。另一方面，暫時遇到困難但資金能基本平衡的項目也將受到融資支持，這將有助於減少項目交付風險，改善行業預期，促進房地產需求釋放，有利於房地產市場企穩。

中央持續支持房地產融資

2023年下半年以來，中央持續表態支持房地產融資，融資政策保持寬鬆基調。

2023年7月，央行、金融監管總局發佈《關於延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知》，將2022年底出臺的房地產“金融16條”中兩項有適用期限的政策統一延長至2024年12月底，引導金融機構繼續對房企存量融資展期，加大保交樓金融支持。

2023年10月底召開的中央金融工作會議明確提出，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資。

2023年11月以來多部委召開企業座談會落實相關舉措，多家商業銀行召開企業座談會，提出要加大在開發貸、按揭貸、經營貸及債券承銷等方面的支持。

2023年12月召開的中央經濟工作會議再次強調，積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。

中指研究院市場研究總監陳文靜認爲，積極穩妥化解房地產風險仍是2024年重要目標，企業資金支持政策有望進一步落地見效。

陳文靜指出，當前，房地產風險主要體現在房企債務化解、項目保交付等方面，預計2024年企業端資金支持政策有望繼續細化落實，“三個不低於”若能實質性落地將有助於改善企業融資環境。另外，化解房企風險仍需要推動企業恢復自身造血，市場銷售實質性修復是改善企業資金面的關鍵，而銷售市場好轉仍需要需求端政策繼續託底發力，預計2024年一線城市將繼續優化限購政策，核心二線城市有望全面取消限購，更多低能級城市或通過發放購房補貼等方式促進購房需求釋放。

責編：汪雲鵬

校對：蘇煥文