重磅消息傳來！地產股的春天來了嗎？——道達投資手記

今天房地產行業的大事可真不少！

今日早間，杭州宣佈全面取消住房限購，不再審覈購房資格。

杭州取消限購後，引爆了市場的情緒，在杭州房產中介“電話被打爆”的同時，A股房地產個股也是漲嗨了。

達哥早上還在盤點還有哪些城市沒有取消限購，結果就在下午收盤後，就傳來了西安取消限購的重磅消息。

不過，在中共中央政治局會議提出“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”後，各地方的政策跟進應該是在預期之內的，達哥在週日的文章裡專門強調過。當然我們仍然可以期待後續幾個一線城市的樓市政策放鬆。

雖然樓市政策在持續放鬆，但房地產週期能否扭轉的核心變量，還是在於人口和居民購買力。要知道上一輪房地產的置業高峰，正是數量龐大的80後、90後的置業期，現在這個因素已經不存在了。

但一些有產業、有就業的核心城市，人口應該還是會持續流入。這從美國、日本、韓國的經驗來看，都是支持這個結論的。所以，房地產的全面行情，由於人口總量的因素，或許難以再現。但結構化的行情，在一些核心城市的房價調整到位後，仍然是可以期待的。

回到市場上，今天房地產板塊雖然受利好刺激整體上漲，但房地產服務板塊和房地產開發板塊的分化還是挺嚴重的。房地產服務板塊上漲了3.68%，房地產開發板塊僅上漲了1.31%。

究其原因，房地產服務板塊主要是以物業管理爲主，這個行業的商業模式其實是挺不錯的：收入穩定、現金流優秀、沒有過高的負債，其商業模式和房地產開發板塊有明顯的區別。對於這一點，大家身邊都有物業公司，應該是不難理解的。

受到房地產下行週期的拖累，房地產服務板塊之前也有較大幅度的下跌，有人稱房地產服務是被房地產週期錯殺的一個行業，達哥覺得是有一定道理的。

另外，不得不說的一件事是，根據交易所此前的安排來推斷，本週五，也就是明天，很可能是我們近期最後一次盤中看到北向資金流入情況的“分時圖”了，這意味着很多短線客是沒法抄北向資金的“作業”了。當然，這也有好的一方面，就是整個市場的資金不會因爲北向資金的大買大賣而左右騰挪了。

走勢上，今天上證指數受支撐於5日均線，同時也受支撐於最近15分鐘K線圖的兩個震盪區間的上下沿。對於這一點，達哥昨天專門強調過。在5日均線的支撐下，上證指數今天再度創出階段新高，延續了日K線走勢圖的上升趨勢。

在這種趨勢結構中，達哥前幾天爲大家分享了一個簡單實用的策略，就是跟蹤均線，這會讓你戰勝很多人。如果連短週期的5日均線都沒破的話，就無需過多擔心，這也是達哥昨天讓大家沒必要擔憂的原因之一。

目前上證指數15分鐘K線圖有雙重頂背離跡象，今天成交量也沒有明顯放大，這可能會引起多頭的擔憂，也可能會造成盤面的反覆。如果這個背離導致上證指數跌破5日均線，那麼短期的調整級別可能會加大，不排除考驗10日均線的可能。如果連5日均線都跌不破，那麼問題是不大的。

從另一方面來說，很多趨勢都是一路背離，一路調整，一路向上新高。大家可以參考今年2月份上升行情的15分鐘圖，這種現象很明顯。

目前指數上的關注重點，達哥覺得還是在深證成指上，因爲其面臨的是一個重要關口——3月19日的高點9785點。如果深證成指能放量突破這個點位，後面的行情是值得期待的，否則，走勢反覆會在所難免。不過，深證成指今天已經創出了年內新高，這倒是一個好現象。藉着西安取消限購的利好，達哥希望明天能放量突破這個壓力位。

概念板塊方面，昨天爆火的細胞免疫治療概念，今天漲幅依舊不錯，不過已經較昨日有所衰竭；前兩天火爆的合成生物，今天則跌幅居前。概念炒作近期表現出明顯的短、平、快特徵，這對炒作者的交易技術要求非常高，如果不能及時抽身，很容易被套住。

今天，一個“中字頭”巨頭一度漲停，引起了達哥的注意，那就是航運板塊的中遠海控。港口航運板塊指數今天大漲3.61%，僅次於房地產服務板塊。

航運板塊的大漲，主要原因之一就是運價大漲。集運指數（歐線）期貨主力合約今天收盤漲幅近12%，創上市以來新高。集運指數（歐線）期貨主力合約持續上漲的原因之一，就是地緣局勢升溫，目前航運行業新增供應壓力未減，歐洲經濟表現也缺乏韌性。一旦地緣局勢緩解，集運指數期貨調整進而引發航運板塊調整的風險，大家還是需要注意的。

相比於航運，達哥更關注的還是航運的上游：造船行業。如果航運公司有錢了，更新自己的老舊船是自然而然的事。

當然，造船行業的邏輯，達哥已經說過不少次了。今天造船行業又迎來一個數據利好：4月船舶出口金額呈現同環比齊增態勢，同比大增91.33%，環比增長34.4%，其增幅明顯高於其他產品的增幅。藉着這個利好，造船的龍頭之一中國重工，股價也創出了近1年的新高。

（張道達）

根據國家有關部門的最新規定，本手記不涉及任何操作建議，入市風險自擔。