顫抖吧！房地產又來一個重磅減稅政策
剛剛，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》。
其中提到：
1. 在全國範圍內，首套住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
二套住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
2. 北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標準的，取消普通住宅和非普通住宅標準後，與全國其他地區適用統一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
看着文字不多，但對於大部分購房者影響很大！
一般購房交易過程中，會涉及的稅費主要是個稅、契稅、增值稅，這三種。當前稅費徵收政策大概如下：契稅：首套90平及以下1%，90平及以上1.5%；非首套3%。增值稅：滿2年普宅免徵；非普宅，和不滿2年普宅5.3%。個人所得稅：滿5年唯一免徵；非滿5年唯一是差額徵收20%。（各地稍有不同）
北京市最近發佈了關於優化房地產政策的新實施意見，其中包括適時取消普通住宅和非普通住宅的標準。這一政策變動意味着未來在稅費繳納等過程中，非普通住宅和普通住宅將執行同等要求，這將有助於降低購房者的置業成本，特別是對於大戶型房屋的購買者來說，可能會享受到更低的契稅稅率。此外，出售滿2年的非普通住宅原本需要按差額徵收增值稅，稅率爲5.3%，而普通住宅則免徵增值稅。取消標準後，這種差異將不復存在，進一步減輕了非普通住宅交易的稅費負擔。
本次政策的影響：
首先：房產交易環節中特別是二手房主要有契稅和增值稅，過去契稅政策主要是首套房90平以下，契稅1％；首套房90平以上，契稅1.5％；二套房，90平以下，契稅1％；90平以上，契稅2％；北京、上海、深圳、廣州，二套房契稅3％。
新政策影響主要是把過去的90平米改成了140平米，另外針對北京、上海、深圳、廣州主要影響的是二套房，過去四個一線城市二套房全部按照3%收取契稅，新政策將變成140平米以內1%，140平米以上2%，也就是說最多部分購房者可以享受2%的契稅減免。
舉例來說，購買一套100平米第二套房的購房者，總價500萬，過去契稅要3%也就是15萬，新政策後將按照1%收取，也就是5%，可以減少10萬。
對於首套房90平米以內，以及超過140平米的購房者沒有影響，對於90-140平米的首套房購房者可以減少0.5%。
二套購房者超過140平米的可以減少1%，140平米以內的購房者可以減少2%契稅。
其次：增值稅的影響主要在是否取消普通住宅和非普通住宅，目前看，一線城市取消的可能性都非常大，也就是說，目前超過2年的非普住宅差額收取增值稅政策依然存在，但如果取消普宅非普將給市場大量超過2年的購房者節省稅費，舉例來說北京一套160平米的二手房，雖然房產持有已經超過2年，但因爲是非普住宅，所以需要繳納差額5.5%的增值稅。
如果原來購房價格是100萬，現在成交價格是1100萬，那麼按照差額1000萬計算，就需要繳納55%的增值稅，但如果取消普通住宅與非普通住宅劃分，那麼這部分稅費將節省。
第三：在政策的影響下，看穩房地產的人越來越多！
高盛預測：中國房價將在2025年底前後企穩，預計平均房價在2027年將同比上漲2%2027年新房銷售額將穩定在8萬億元左右，約爲峰值的40%銷售、房價企穩之後，將逐步傳導到投資，預計2027年新開工將穩定在峰值水平的20%，房地產行業投資最終將在2028～2029年回到穩定狀態。高盛預計2025-2027年商品房銷售面積同比將分別爲-4%、-2%、+2%，銷售金額同比爲-9%、-4%、+2%。
中金預測：2025年房地產投資或仍將承壓，但強政策有望帶動跌幅收窄。我們認爲不同情景下新房銷量的顯著差異，決定了宅地成交量和新開工面積可能彈性較大；與之相反，由於2022年新房銷售大幅滑落，2025年竣工大概率將呈現跌幅加速走闊態勢。開、竣工剪刀差將對施工面積和與之相關的建安投資形成一定壓力，但不同政策情景下土地購置費的彈性較大，綜合來看我們預計強、中、弱三種政策情景下房地產投資分別下跌9%、11%和15%，隱含強政策可有效帶動房地產投資跌幅收窄。
第四：本次稅費政策主要影響一線城市。
之前契稅增值稅大部分城市已經減免，部分城市甚至已經購房補貼所有契稅。
政策加碼鼓勵改善購房，鼓勵二套購房，優化稅收政策“取消普通住宅和非普通住宅”，該政策旨在鼓勵消費，尤其鼓勵已有房居民進行改善置換。未來，非普通住宅的稅收政策將與普通住宅看齊，是對大戶型、高端改善住宅消費的有力支持。
政策空間更大了，未來更多更重磅的政策會繼續加碼落地，對房地產可以比之前樂觀一點了！一系列政策有利於保持房地產預期穩定。部分城市特別是一二線城市已經可以判斷見底，市場企穩將是趨勢。