竹籃打水一場空！看深圳樓市虛火有多旺
（原標題：竹籃打水一場空！炒房狂加槓桿，虧損百萬岀局…看深圳樓市虛火有多旺）
今年上半年，一名名叫“7蟹姐姐”的微博用戶髮長文控訴一名擁有百萬粉絲的微博大V“深房理”，聲稱自己被“深房理”給騙了，導致自己價值728萬元的深圳房產被查封。市場公開信息顯示，今年上半年深圳樓市正火熱，“7蟹姐姐”通過繳納購房諮詢費、手續費等完整流程，按照大V的建議，以“假結婚”方式，通過墊資公司以728萬元買下了深圳網紅片區前海的一套住宅。
炒房“黑嘴”並不鮮見，記者曾以購房者身份嘗試加入類似的投資羣，發現所謂的“買房致富”大致分爲幾個步驟：跟投資客說房價會暴漲，然後收取會員費，通過中介向購房會員放高利貸......此外，抵押、中介墊資、付全款借殼辦理經營貸、還墊資、再拿新房本抵押等步驟儼然成爲一條炒房產業鏈。
深圳市房地產中介協會在當時發佈鄭重提示，市場上存在部分“炒房”團伙通過營造樓市追漲氛圍，吸納會員的行爲，涉嫌擾亂深圳房地產市場秩序，嚴重觸及法律法規，要求房地產中介機構、中介人員嚴禁參與或協助類似“炒房”團伙的違法違規行爲，包括爲此類團伙提供攬房攬客的便利等。
市場公開信息顯示，按照大V給出的購房方案，“7蟹姐姐”在拿到房產證後，將房產抵押給銀行，再貸出金額還給墊資公司，但其後深圳經營貸政策突然收緊，緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況，當時甚至有銀行經理表示房產證拿到半年之後纔可以抵押。消息顯示，加槓桿買房的“7蟹姐姐”資金鍊斷裂，被墊資公司起訴，剛入手的房產被深圳市羅湖區人民法院查封。
近日，位於前海灣的前海時代廣場1棟1707的房產在淘寶上進行拍賣，該房產建築面積爲49.36平方米，起拍價660萬。最終以起拍價成交，均價13.37萬/平。
對此，記者嘗試聯繫“7蟹姐姐”，但截至發稿還沒得到回覆，但在“7蟹姐姐”的微博上，已經看到相關房子的一些信息。
多年投資深圳樓市的幾位投資者告訴記者，保守估計除賬面損失的68萬元，其還要償還墊資公司本金和利息，以及早期支付的會費用、中介費等等，保守估計損失過百萬。
在調控和“房住不炒”的政策背景下，類似投資客的遭遇令人警醒。
有人會質疑：深圳的法拍房市場還是很火熱，而且房產中介平臺上前海時代廣場的二手房掛牌價多數已高達每平方米18萬，同樣的49平方米房源叫價高達900萬以上，上述被拍賣的房產怎麼會只是以底價成交？
記者向多位房產中介諮詢，得到的回覆是相關小區的業主報價的確有點”虛高“。記者查詢了多個房產APP，發現小區近期成交併不活躍。據鏈家APP顯示，前海時代的成交還要回到今年6月中旬，均價13.5萬。同樣的49平方米戶型成交要回到去年9月，均價每平方米11.5萬元，成交價570萬元。所以，此次拍賣價並不算低。
二手房掛牌價虛高，這也是深圳樓市曾經出現的亂象。早在今年5月，有媒體報道寶安區TATA公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價格虛高。深圳市住建局獲悉後，對涉事樓盤第一時間進行覈查，同時對房地產經紀機構二手房掛牌價格進行排查，責令涉事中介機構將掛牌價格明顯高於近期真實成交均價的房源全部下架。隨後，深圳市住建局房地產業處聯合寶安區住建局，對網傳掛牌價過高的個別中介進行現場執法檢查。經排查，責令涉事中介機構將掛牌價格明顯高於近期真實成交均價的房源全部下架。
“這裡的兩房上一套成交價還在350萬元左右，但現在的掛牌價幾乎都在400萬元以上，的確是有點虛高，也不好賣。”記者在羅湖區田貝採訪時，多位房產中介經理推薦一套掛牌價385萬元的房子，“這已經是最誠心放賣的業主，現在許多業主都會把價格掛高來試價。”記者在龍崗區調查時也發現，多個小區的二手房價格明顯提高，而且是業主跟風提高掛牌價。
在很長的一段時間裡，深圳二手房購房者都有些“苦惱”：許多二手房掛牌價大幅高於小區成交均價。“這種做法會影響同小區業主的心態，甚至會跟風提高報價，而深圳許多片區的二手房成交火熱，從而導致價格虛高。”有房產中介表示。
在“715”樓市調控升級之前，深圳已經開始對二手房市場加以監管，市場對於二手房價格引導制度的預期也逐漸升溫。此前，深圳市司法局就《深圳市房地產市場監管辦法(修訂徵求意見稿)》公開徵求意見，其中提到在二手房交易方面，明確完善房地產市場價格監管機制，並建立存量商品房價格引導制度；在房屋租賃方面要求加強租賃房屋管理，實行實名租賃、建立租賃租金監管制度等。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次規定可以總結爲“異動必管”。一旦有炒作等現象，就要及時進行管控，以穩定市場預期。同時，過去二手房方面缺失監管的體系，所以導致價格出現較大的波動，此次政策填補了這一漏洞。“去年到今年，深圳二手房的價格炒作現象比較多，包括業主聯合操控價格等行爲，顯然都要面臨管控。所以此類政策的出臺，對於後續二手房市場的穩定帶來積極作用。實際上，後續全國其他城市也應該學習深圳模式，在二手房方面要進行價格引導，通過引導來規範市場交易和定價。”他說。
對於近期的二手房市場，深圳市房地產中介協會認爲，雖然近期新房“打新熱”持續，但由於優質新房項目供需矛盾緊張，導致此類新房“中籤”概率較低，部分未“中籤”的需求有迴流至二手房市場的可能；另一方面，由於新政的影響已持續四個多月，市場對新政開始逐步適應，需求重新入市的積極性相比前幾個月有一定提高。