又一城宣佈，回購商品房！

又一城擬回購商品房用作保障性住房。

6月17日，“惠州住建”微信公衆號發文，惠州市住建局印發《惠州市住房和城鄉建設局關於徵集商品房用作保障性住房的公告》，擬由政府選定的專業化國有企業作爲收購主體，以合理價格收購在惠州市行政區域徵集已建成未出售的商品房用作保障性住房。

徵集時間爲2024年6月17日至7月17日，徵集範圍包括惠州市域內7個縣（區）中心區域內已建成未出售的商品房房源。

據悉，收購房源需滿足資產負債和法律關係清晰、已取得竣工驗收備案證明、單套面積在120平方米以下、房源權屬清晰可交易、房源所屬項目周邊交通等配套設施完善且滿足一定車位配比，其中將優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目。參與收購房源徵集需提供企業營業執照、資質證書、項目竣工驗收備案證明、資產負債和法律關係說明等材料。

此前，曾有市場消息指出，截至今年3月末惠州商品住宅去化週期超過36個月，達到57.9個月。不過，惠州市住建局發佈的監測數據顯示，截至2024年4月末，惠州市商品住宅庫存消化週期低於30個月，屬於18個月至36個月區間。

在一系列調控政策落地之後，惠州樓市潛在供應量也正在改變市場預期。綜合各機構的預測數據，2024年惠州新房供應量或進一步縮減，以適應房地產市場供求關係發生變化的新形勢。根據2023年已取得施工許可證項目估算，2024年新房預計潛在供應約306.19萬平方米，同比下降54%。

根據易居研究院百城庫存報告，全國百城庫存去化週期創歷史最高水平，即其去庫存壓力超過了2011年和2014年，其相比合理值增加了一倍，這說明去庫存工作的嚴峻性和緊迫性。事實上，在地方存量收儲上，已經有幾個地區率先行動。此前，杭州臨安宣佈收購一批商品住房用作公共租賃住房，就曾引起市場高度關注。

中指研究院認爲，在去庫存方面，地方國企收儲已建成未銷售商品房的資金及配套政策有望加快落地，同時支持國企收舊換新、允許土地調規、支持收回/收購已出讓閒置存量住宅用地等去庫存政策也有望逐步落地，以激活市場並幫助企業解困。

也有業內人士表示，近期有關“以購代建”政策的實施，無疑會給市場帶來一定的正面效應，特別是在樓市調控政策轉向“去庫存”這一背景下，這些措施能夠緩解部分房企的資金壓力，爲樓市帶來短期的穩定性。在各地具體執行的過程中，關於資金來源的可持續性，以及這些收儲商品房的運營管理能力，都是考驗政策未來效果的關鍵。

責編：李丹

校對：王錦程

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