深圳樓市“躁動”：國企宣佈入場收購商品房

本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道

8月7日，深圳市安居集團有限公司（以下簡稱“深圳安居集團”）發佈《關於收購商品房用作保障性住房的徵集通告》（以下簡稱“《通告》”），擬開展收購商品房用作保障性住房工作。

根據《通告》，房源徵集範圍包括深圳市（不含深汕特別合作區）範圍內商品房性質的住宅、公寓、宿舍等，優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目（房源）。原則上，項目（房源）主力戶型面積在65平方米以下。但對於擬徵集數量及收購價格等信息，《通告》並未提及。

8月8日，深圳安居集團相關負責人對《中國經營報》記者表示：“根據業務部門回覆，目前公開的資料基本爲公告內容。關於收購價格及其他問題，目前政府還沒明確的政策文件，只是我們內部的操作層面。”

深圳安居集團官網顯示，該公司於2016年6月30日註冊成立，同年10月9日掛牌運作，註冊資本1000億元，是深圳市屬國有獨資企業和保障性住房專營機構。截至2023年年底，深圳安居集團累計籌建保障性住房28.2萬套，供應12.2萬套，約佔深圳全市同期總量的1/3。

主力戶型65平方米以下

《通告》顯示，爲積極構建“保障+市場”住房供應體系，遵循“市場化、法治化”和雙方自願原則，深圳安居集團向深圳市域徵集商品房用作保障性住房項目，徵集期限至2024年10月31日。根據《通告》，房源需滿足位置合適、戶型面積合適、生活便利、手續齊全等條件。

具體而言，房源應處於交通便利、配套設施較爲齊全的區位，貼近區域發展核心片區，具備產業基礎、發展優勢；房源周邊交通便利，鄰近地鐵口、公交站，具備基礎設施、生活配套相對完善等宜居條件；擬收購項目須四證齊全，保證項目的合法合規性，滿足金融機構的貸款要求。唯一量化的條件即爲戶型面積，原則上項目（房源）主力戶型面積應滿足深圳市保障性住房戶型、面積（65平方米以下）要求。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房源面積相對較小是此次深圳收購存量商品房用作保障性住房的看點之一。“政策明確提出，收購用作保障性住房的存量房一定要滿足當地對於保障性住房的最低面積標準。不僅是深圳，全國其他城市也是這麼要求的。也就是說，不能爲了去庫存而收購商品住房，而應是在滿足保障性住房政策要求的前提下推進存量收購。”

當前，深圳市正在籌集保障性住房。根據規劃，“十四五”期間，深圳市計劃建設籌集保障性住房不少於74萬套，其中，公租房6萬套、保障性租賃住房60萬套、共有產權住房8萬套。今年，深圳市將建設籌集保障性住房10萬套，供應分配6.5萬套。深圳安居集團官網顯示，公司目前在建項目超過60個。截至2023年年底，深圳安居集團總資產1965億元，淨資產1043億元，實現總投資1691億元。

多地啓動收購存量商品房

“深圳安居集團此次收購存量房源舉動，將對深圳樓市去庫存、穩定市場起到積極作用，有利於緩解房企資金壓力，也有助於市場情緒的恢復及增加保障性住房供給。”中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅表示。

樂有家研究中心監測顯示，7月，深圳全市一手住宅新增預售面積爲20.7萬平方米，環比下降53%；一手住宅預售成交2616套，環比下降11%，同比下降17%。截至7月底，深圳全市一手住宅庫存爲495萬平方米，去化週期爲22個月。二手房市場方面，7月，深圳全市二手住宅過戶量4573套，環比增長10%，同比增長102%，已經連續5個月保持在4000套左右水平，成交均價爲5.9萬元/平方米。深圳市房地產中介協會數據顯示，7月，深圳全市二手房網籤量爲5381套，創下2021年2月以來的最高點。

事實上，“去庫存”已成爲近期房地產政策的重心之一。4月，中共中央政治局會議提出，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施；5月，中國人民銀行推出多項政策措施，包括設立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計將帶動銀行貸款5000億元。

據中指研究院統計，目前已有10餘個城市發佈徵集商品房用作保障性住房的公告，明確房源徵集範圍、條件及價格。其中，多數城市主要面向行政區域內已建成未出售的商品房項目，部分城市要求房源在中心區域。房源面積以120平方米及以下爲主，部分城市要求在70平方米及以下，房源還需滿足權屬清晰且可交易、周邊交通便利等條件。收購價格方面，多數城市要求以同地段保障性住房的重置價格作爲參考上限。

（編輯：趙毅 審覈：童海華 校對：顏京寧）