影／【買房搶便宜3】汐止大型社區便宜又搶手 投報率上看6%「不紅也難」
汐止「摩天鎮」社區位在汐止和基隆的交界，雖然附近有不少貨櫃廠，但是接近高速公路交流道，往返臺北便利，加上「1字頭」房價，交易熱絡，過去1年共有69筆交易，平均單價18.55萬元，不少人買房出租，專家提醒，社區戶數多，出入較複雜。
「摩天鎮」社區屋齡22年，當年是汐止第一高樓，位在汐止區大同路三段路底，共有7幢大樓，樓高33層，頂樓和次頂樓規劃4米2的挑高設計，社區內不但有3房2廳的格局，也有12.54坪的小套房，總戶數約1726戶。
▲汐止「摩天鎮」社區7幢大樓共1726戶。（圖／記者林裕豐攝）
實價登錄揭露，「摩天鎮」社區成交單價記錄爲24.59萬元，平均單價18.55萬元，其中12.54坪的小套房去年11月交易，成交總價250萬元，單價19.93萬元，臺灣房屋汐止中興特許加盟店店長楊家鬆指出，不少投資客出手買下後出租，12.54坪的小套房月租金13000~15000元，投報率6%以上。
▲汐止「摩天鎮」社區就有2間便利商店進駐。（圖／記者林裕豐攝）
記者實際走訪，社區一樓就有2間便利商店進駐，住戶曾先生說十多年前買房，就是因爲這裡房價比較便宜，一坪約10萬出頭，現在聽說鄰居有的可以賣到每坪20萬元，雖然住戶多，但是他認爲管理不錯，「出入有高速公路往返臺北算便利，低總價可以住在新北市是不錯的選擇。」
彭國房屋董事長彭國卿分析，「摩天鎮」社區雖然是大型造鎮但是管理佳，加上公設完善，現在社區的入住率高達9成，每個月的保全費用支出高達90萬元，清潔費用則有30萬元，24小時收垃圾，由於戶數多，因此每坪管理費僅50元，加上低總價的房價，對於上班族而言算是相當有吸引力。
▲12.54坪小套房月租金可達13000~15000元。（圖／業者提供）
臺灣房屋汐止中興特許加盟店店長楊家鬆指出，「摩天鎮」社區房價相對便宜，但附近貨櫃廠多，社區車道出入口常看到貨櫃車經過，加上位在汐止的尾段已接近基隆，生活機能不佳，大型社區出租率高，出入較複雜。