北市房價亮紅燈！想1000萬買房 「這4區」新又便宜
▲北市府地政局推出「房市指標溫度計」，讓民衆可以更簡便查看房市變化。。（圖／記者李毓康攝）
臺北買房複雜，爲幫助民衆可輕易解讀房市，北市府地政局推出「房市指標溫度計」，以信號燈的方式清楚點出各種數據。但在北市居高不下的房價之中，也有4區價格1000萬元上下的好選擇，可供民衆參考。
臺北市購屋痛苦指數高，光是中古屋平均要不吃不喝16年才能購買一間房子，新屋更是高達33年；因此，臺北市地政局爲提供民衆更簡便、清楚的房地產住宅市場代表性指標資訊，推出「房市指標溫度計」。
「房市指標溫度計」以「供給面」、「需求面」、「交易價格面」、「交易量能面」及「負擔面」等5大結構，以臺北市主計處、內政部營建署、民政局、地政局及民間單位國泰建設等數字進行分析。
以去年第4季房市指標溫度舉例，供給面與需求面均爲黃藍燈，市場供給、需求相對偏弱；交易量能面爲綠燈，市場動能穩定；交易價格面與負擔面分別爲紅燈及黃紅燈，顯示住宅價格位處相對高點、民衆購屋負擔偏高。
臺北市地政局指出，經標準化後的個別指標採計中，由冷至熱轉換爲0~10分，併爲利民衆解讀，參考國發會景氣燈號劃分方式，5等級距進行燈號轉化。
而首度發佈的Q4（第4季）圖表中可看出，該季住宅市場供給面爲偏冷黃藍燈且分數走低，表現相對疲弱；需求面維持黃藍燈，構面分數則較上季略有成長；交易價格面持續呈現過熱紅燈，住宅價格持穩仍位處相對高點，本季構面分數持平。
同時，交易量能面受建物移轉棟數增加影響，交易活動量能回溫，觀察構面分數明顯上升，燈號由偏冷黃藍燈轉爲穩定綠燈；負擔面因交易價格居高不下，本季燈號維持偏熱黃紅燈，分數持平，民衆購屋負擔仍偏重。
臺北市地政局也公佈最新不動產年報表示，106年建物買賣登記棟數爲2萬3447棟，較105年增幅9.06%，跌勢已趨緩回升。而北市交易量前三大行政區分別爲中山區、內湖區、文山區，而松山區、南港區、大同區交易量則維持於後段。
此外，具有機械(含坡道機械及升降機械)的停車位價格更是高出每坪房價許多，以大安區326萬元爲最高，文山區186萬元最低，坡平車位爲每坪房價3.68倍，機械車位價格則爲每坪房價2.29倍。
據《好房網》報導，比對分析指數及永慶房仲網的熱門交易社區，可得出總價1000萬元上下的房子集中在萬華、大同、文山區及中正區；以萬華區舉例，價錢約在406萬元至1180萬元不等，且都在西門町商圈附近。
大同區則因在臺北車站對面，以屋齡9年的房子來說，價錢在568萬至1837萬元上下；中正區則是屋齡10年內，平均交易總價爲520萬至3888萬元不等。
報導指出，受公教人員及家長喜愛的文山區，則因鄰近捷運、附近公園綠地多且生活機能充足，平均交易總價落在1700萬至3150萬元，而屋齡較高的則是342萬至3000萬元，且房型規畫多樣。