屋主擔憂「越晚賣價格越低」　雙北網路待售量年增近一成

▲根據房仲業者統計，臺北市網路待售量年增近一成，其中以大安、信義、內湖三行政區增加最多。（圖／記者李毓康攝）記者葉佳華／臺北報導

預售屋、新成屋破盤搶市影響，中古屋市場也跟着受到衝擊，售屋潮浮現。根據房仲業者內部統計雙北市網路待售量，今（2017）年臺北市7～10月待售量比去年同期增加約一成，以大安、信義、內湖待售量增加最多；新北市約年增7%，永和、板橋與新莊列爲增幅前三名行政區。

根據永慶房仲網統計，臺北市待售量年增率前三名分別是大安區、增幅15.2%；其次是信義區、成長14.4%，而內湖區則年增11.8%，位居第三。進一步根據實價登錄資料統計大安、信義與內湖區電梯住宅房價，其中，屋齡5年內新屋與屋齡5～20年的中古屋平均房價價差約10%～13%左右。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，顯示受到新屋讓利的影響，讓新、舊屋的行情差距縮小，價差不到一成五。謝志傑指出，雖然北市大安、信義兩區新案不多，但建商爲求順銷，新案破盤出脫的案例不少，也造成價格破壞，讓兩區對於政經、價格的敏感度高的屋主，趁目前房價盤整積極求售，至於內湖區則有新屋讓利效應持續發酵，擠壓中古屋市場，讓屋主心態鬆動。

▲臺北市內湖區周邊房市。（圖／記者葉佳華攝）而新北市待售量部分，則以新莊區年增10.7%居冠；其次是板橋區成長9.9%；永和區則增加9.4%居於第三名。另外，三區的屋齡5年內新屋與屋齡5～20年中古屋平均房價價差落在6～18.7%。

謝志傑指出，由於新莊區內有新莊副都心與頭前兩大重劃區，新屋待售物件量大，供給量大增，加上今年位於新莊副都新的新案「皇翔御花園」開價3字頭搶市，讓周邊中古屋繃緊神經，連帶也擠壓中古屋銷售機會，屋主售屋意願大大增加。

值得注意的是，板橋區新、舊屋價差僅6.0%，意味着新舊屋價差不到一成，中古屋主不可不慎。謝志傑表示，板橋江翠重劃區自「江翠one」開出4字頭第一槍後，天花板儼然成形，加上江翠北側立地條件不差，距離捷運站不遠，造成周邊中古屋市場在比價效應下，降價壓力增，屋主「怕越晚賣價格更低」，因此售屋意願增加，造成待售量成長的主因。▲板橋江翠重劃區自「江翠one」開出4字頭第一槍後，天花板儼然成形。（圖／記者葉佳華攝） 至於永和區，謝志傑則認爲，過去房市火熱時，該區新案開價高達8字頭，但在房價經歷明顯修正後，今年指標都更案「勝開大地」開價僅5字頭，引發新一波價格戰，讓中古屋主心態鬆動，願意降價出售。

謝志傑認爲，今、明兩年仍處於大量交屋期，市場賣壓沉重，預期新屋殺價競爭的趨勢難回，建議有意售屋的屋主，認清事實，順應時勢變化，提早反應。