新莊供給爆量 超過2500億案量待售居新北之冠
▲新莊因有兩大重劃區、三條捷運以及等重大建設利多，近年爲建商新寵兒。（圖／記者葉佳華攝）
新莊地區因有兩大重劃區、三條捷運以及中央合署辦公大樓、知識產業園區等重大建設利多，近年爲建商新寵兒，年年推案量皆居高不下，但也因爲供給擴張太快，隨着房市反轉需求減少，有供給過量之慮。根據市調機構統計，新莊近五年待售案量已逾2500億，居新北之冠。
根據住展雜誌統計，上半年北臺灣推案量最大的行政區是新莊，推案量已飆破5百億，較去年同期111.2億，年增約358％，增幅十分驚人。進一步統計新莊近五年待售新建案數量，截至今年7月底，預售及新成屋數量達101個，市場上還有逾2500億未售出的存量，高居新北之冠。
住展雜誌經理何世昌表示，以往半年五百億對新莊來說不算大數目，半年一千億的都有，但問題就是現在市場需求變少且對房價還是看跌，如果新推出的案子不順從市場降價的話，以現在的需求量來說，目前新莊的供給確實是過多的。
不過就目前市場的狀況來看，何世昌說現在看到出來的新建案價格仍是偏高，像遠雄在副都新的案子均價就開在七字頭，這也是目前房市很弔詭的狀況，舊案一直在降價，可是新出來的案子價格都開很高。
他指出，對推新案的業者來說 如果沒信心就不會推，會推就是覺得自己的跟別人不一樣、賣的動，十家業者有九家都這樣想，所以價格都很硬，可是賣了一年兩年，經過市場「洗臉」一下後，就跟大家都一樣了。
中信房屋副總劉天仁也認爲，這幾年新莊的餘屋去化速度緩慢，加上大量的推案涌入市場，即便有機場捷運的議題，但短期之內餘屋要去化不容易，新莊的新成屋的市場賣壓會持續增大。
全國不動產企研室主任張瀞勻則指出，重劃區推案量大，對於房價有兩種可能性，一個是共榮、一個是共衰，房市景氣往上時，預售屋可拉擡中古屋行情，景氣往下時，建商在急着銷售餘屋的過程中，免不了以破盤價吸客，除了會造成當地中古屋房價壓力，甚至會擠壓到屋主的價格空間。
▲劉天仁認爲，新莊的餘屋去化速度緩慢，加上大量的推案涌入市場，短期之內要去化不容易。（圖／記者李毓康攝）
不過劉天仁認爲，目前新莊副都心一帶的3年內新成屋，以中間值的價格來說大約一坪在55萬元左右，當然也不乏更高單價的物件，但在副都心附近，中原路及中華路一帶的中古屋單價大約在每坪33到35萬元左右，新成屋與中古屋的價差大，因此新屋賣壓對於中古屋市場的影響有限。
天時地利不動產總經理張欣民則表示，新莊因爲有兩大重劃區加上三條捷運等利多，景氣好時建商拼命推案；景氣反轉後，建商推案速度趨緩，但部分建商因土地取得一段時間，有推案的壓力，所以只能順勢一直推出，若以目前狀況來看，供給確實爆量。
張欣民指出，相對板橋、永和等一線城市，新莊屬二線城市，以往是相對冷門的市場，因爲有頭前、副都心重劃兩大重劃區後，推案量才大幅增加、房價不斷被炒高。不過他說，現在價格已經明顯守不住了 像副都心的「皇翔御花園」已經用破盤價在賣，若新案還堅持相對高價的話，也只是有行無市。