打炒房逃命潮涌現!新北單月拋售新案量 超越去年Q4

政府積極打炒房,導致屋主拋售新建案量增加。(示意圖記者張菱育攝)

記者張菱育臺北報導

政府打炒房動作波波,導致新建案出現賣壓!根據網路平臺業者觀察,屋主拋售新建案的數量,從去年Q4開始明顯成長,尤其是臺中臺南縣市光是今年4月待售物件,就超過去年Q4整季的新增物件數

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根據《樂屋網》統計,屋主拋售預售屋和新成屋的件數,六都除了臺北市外都明顯增加新北市去年Q4新增239件,今年Q1新增562件,但是光4月就增加了347件,遠遠超越去年第4季整季新增的件數。桃園市今年4月新增72件,也相當於Q1的62%。

東森房屋黎明向上加盟店店長曾世豐表示,近期臺中市場出現不少預售屋換單委售物件,委託量約增加1~2成,尤其像是嶺東太平、烏日等地的重劃區更是明顯,但是實際成交物件卻不多,主因是屋主不願意賠售出脫仍堅持價格,也因此價格對買方沒有吸引力,不願意下手。

曾世豐指出,反而是屋齡滿2年的成屋近期交易表現佳,因在修法上路之前,原本獲利要課徵20%稅率,修法之後將調高爲35%,這些屋主也比較願意「小讓利」,之前2年有先收租租金收益,現在若有小賺就轉售出場

另外,市場上新建案待售物件量提升,4月六都熱門住宅類型,買方約看預售屋和新成屋的比例大增,其中又以臺中以南的新建案佔比拉昇最多,臺中約有2成,臺南市超過3成,高雄市也有1成。而桃園以來的熱門住宅總價,以500~1000萬元爲主。

《樂屋網》總經理蕭政華表示,政府從去年10月底開始,大動作稽查預售屋,再加上一連串的新措施讓新建案市場人心浮動,今年1月起,屋主開始拋售預售屋、新成屋住宅,而房地合一2.0於4月三讀通過,導致4月有大量的屋主將預售屋、新成屋在中古市場上拋售,顯見殺傷力之大。

蕭政華分析,由於房地合一與實價登錄的升級版,都預計7月上路,政策上路前,中古市場上拋出的新建案數量,還有機會往上飆升,對買方而言也是增加更多選擇,買方可趁此時進場觀察比較,更有機會找到自己理想房子

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