重劃區待售建案爆量　北臺灣這幾區淪削價競爭

▲重劃區房市。（圖／記者葉佳華攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

重劃區推案量大，往往待售建案數量偏多，根據《住展》雜誌調查，北臺灣去（2016）年各行政區待售的新建案數量，以中壢、竹北以及桃園區苦坐前三名，市調業者指出，重劃區推案量大，在客源遭嚴重稀釋的情況下，建商多半隻能用降價或提升建築品質等策略因應。

根據《住展》雜誌統計，去（2016）年桃園中壢區待售建案數量爲北臺灣行政區之冠，高達88個，其次是竹北區（80個）、桃園區（68個）。目前中壢區推案多集中在舊市區、內壢、過嶺與青埔等地，市調業者分析，近來該區域部份建案因價位下修吸引買方出手，成交已經回溫，待售建案數量緩步下降，今（2017）年三月份已降至剩80個。

而竹北地區則因爲有縣治一、二、三期和臺科大重劃區，以及高鐵特定區龐大的土地提供開發，再加上近年又有不少小型重劃區加入開發行列，新建案源源不斷，待售數量居高不下，去（2016）年建案數量微幅上升至80個。

另外，桃園區去（2016）年舊市區、中正藝文特區大走讓利風，部份建案得已順利完銷，不過因爲中路、經國等二大重劃區推案涌現，待售建案數量仍維持在高檔水準。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，待售建案數量多的行政區都有幾個共通點，分別是轄境內都有新興重劃區；重大建設題材或其他利多，吸引建商投資；推案潮達高峰後衍生供給過量，建商紛紛降價激勵成交，市場進入餘屋消化期，人口容易增加。

何世昌認爲，消費者若在這些地區買房子，議價的空間相對大，比較能撿到便宜，而業者如果還想在這些區域推案，就得規劃出跳脫市場區隔的產品，否則若是坪數、定價與規劃與其他個案高度重疊，「銷售就會比較辛苦」。▼北臺灣近年各行政區待售建案數量排行表。（圖／《住展》雜誌提供）