重劃區待售建案爆量 北臺灣這幾區淪削價競爭
▲重劃區房市。(圖/記者葉佳華攝,下同)記者葉佳華/臺北報導
重劃區推案量大,往往待售建案數量偏多,根據《住展》雜誌調查,北臺灣去(2016)年各行政區待售的新建案數量,以中壢、竹北以及桃園區苦坐前三名,市調業者指出,重劃區推案量大,在客源遭嚴重稀釋的情況下,建商多半隻能用降價或提升建築品質等策略因應。
根據《住展》雜誌統計,去(2016)年桃園中壢區待售建案數量爲北臺灣行政區之冠,高達88個,其次是竹北區(80個)、桃園區(68個)。目前中壢區推案多集中在舊市區、內壢、過嶺與青埔等地,市調業者分析,近來該區域部份建案因價位下修吸引買方出手,成交已經回溫,待售建案數量緩步下降,今(2017)年三月份已降至剩80個。
而竹北地區則因爲有縣治一、二、三期和臺科大重劃區,以及高鐵特定區龐大的土地提供開發,再加上近年又有不少小型重劃區加入開發行列,新建案源源不斷,待售數量居高不下,去(2016)年建案數量微幅上升至80個。
另外,桃園區去(2016)年舊市區、中正藝文特區大走讓利風,部份建案得已順利完銷,不過因爲中路、經國等二大重劃區推案涌現,待售建案數量仍維持在高檔水準。
住展雜誌企研室經理何世昌分析,待售建案數量多的行政區都有幾個共通點,分別是轄境內都有新興重劃區;重大建設題材或其他利多,吸引建商投資;推案潮達高峰後衍生供給過量,建商紛紛降價激勵成交,市場進入餘屋消化期,人口容易增加。
何世昌認爲,消費者若在這些地區買房子,議價的空間相對大,比較能撿到便宜,而業者如果還想在這些區域推案,就得規劃出跳脫市場區隔的產品,否則若是坪數、定價與規劃與其他個案高度重疊,「銷售就會比較辛苦」。▼北臺灣近年各行政區待售建案數量排行表。(圖/《住展》雜誌提供)