待售新成屋衝高 3市淪重災區

全臺待售新成屋宅數

過去幾年房市景氣大好、建商推案熱絡，加上去年下半年起買氣崩跌的影響，據內政部低度用電調查，全國待售新成屋去年第四季增至8.2萬宅，數量創下統計八年以來新高，其中新北、桃園、臺中三大都會區，即佔全國待售新成屋的一半。

統計顯示，2015年時全國待售新成屋僅5.5萬宅，隨着推案量大增陸續進入完工階段，加上投資風氣盛行、不少新屋完工後低度使用，2020下半年到2021下半年，全國待售新成屋維持在7萬宅左右，不過2022年呈現上升趨勢，2022年第四季增加至8.2萬宅，創統計以來新高。

內政部表示，待售新成屋季增2,198宅（2.74％）、年增更近1.25萬宅、年增率18.05％，顯示新完工建案供給強勁。

待售新成屋以「辦理第一次登記後未移轉」的房屋作爲統計基礎，顯示全臺有8.2萬宅房屋仍在起造人、建商、或參與合建分回地主戶手上、且低度用電，待售新成屋數據，類似於市場上「存貨」的概念，着重於「銷售意圖」與「待售狀態」。值得注意的是，目前有54％爲屋齡二年內的待售新成屋。

新北市、桃園市、臺中市三大都會區，由於新興重劃區多、重劃區推案量大，各有超過1.3萬宅待售新成屋，佔全臺一半以上，此外，過去幾年房市熱絡的臺南、高雄則各有7千、8千餘宅，新竹縣市合計也有6千餘宅。

進一步分析可發現，新北市主要集中板橋、淡水及新莊，皆超過1,500宅；桃園市集中在龜山、桃園與中壢，皆超過2,300宅。臺中則以北屯、南屯、烏日與西屯爲主要集中區。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去二年每年都有超過10萬宅的住宅完工，加上多年來持續成長擴量的房市，在去年下半年起景氣轉差，市場投資買氣退場，整體交易放緩，也會導致新成屋去化速度放緩，加上央行的連續性升息等使得待售新成屋的數量緩步攀升。

全臺屋齡二～五年待售新成屋數量約有3.8萬宅，如果成屋供給大量且去化速度趨緩的趨勢沒有改變，未來可能有3萬～4萬宅會遇到建商囤屋稅2.0的問題。