預售屋驚爆解約潮 這縣市成重災區！專家揭投資客早落跑

買房示意圖。（shutterstock／達志提供）

央行祭出第七波信用管制措施，加上銀行限貸令，使房市景氣出現反轉，2024年截至目前，七都預售屋解約數量以高雄91件最多，在臺中籤約又解約的預售屋交易也高達77件，房市專家Sway在臉書發文指出，臺中投資客早就開始落跑。

根據實價登錄資訊，臺中2024年解約的預售物件，簽約又解約的預售屋交易達77件，有24件在央行第三季理監事會議後解約，而且解約的買家多因買貴而後悔，解約案件的平均單價、總價皆較整體預售屋均價貴2、3成。

Sway表示，臺中投資客早就開始落跑，資深的跟專業的或許可以不用賠錢就解約，資淺的運氣好可能可以賠5%~10%就退出，至於菜鳥，大概會等到完工後才發現，有行無市，你的房子根本就沒人要，還會堅持到五年以後纔拿出來賣，屆時下場恐怕更慘。

Sway直言，房地產投資有賺有賠，只有傻子跟富豪會覺得房子只賺不賠，至於那些案子先不要碰？他列出以下幾點：

1.已經開賣的預售案：因爲開賣了，價格根本就動彈不得。

2.快完工但只想平轉：二、三年前的行情多半低於現在，說想平轉就是還想賺一票。

3.放超過三年以上的八不推宅：買了等着漏水。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前預售屋實價資訊僅揭露至10月，也就是說，今年的預售屋解約案件，逾3成發生在第七波信用管制後的1個月內，說明政策對市場氣氛的干擾顯著，而隨着資料陸續公開，解約案件數還將續增，解約潮持續醞釀中。