因應多元需求 商辦走向小宅化

商辦市場炙手可熱，每坪成交單價北高都創高、主流產品也質變、量變。圖／本報資料照片

商辦市場炙手可熱，每坪成交單價北高都創高、主流產品也質變、量變。實價登錄資訊顯示，臺北市「國家企業廣場」最高每坪179.6萬元，臺中七期「允將TST臺灣之鑽」每坪達90.5萬元，分別刷新臺北市、中臺灣的商辦天花板價。鄉林不動產研究室26日最新調查，上半年全臺辦公服務類建照核發件數，比去年同期激增1成，但樓地板面積卻減3成，顯示商辦區分成多個大小不同坪數空間、讓不同產業彈性進駐，商辦坪數規劃更多元的時代來臨。

全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，近幾年大型企業購地蓋企業總部不手軟，臺塑集團、元大金控等集團紛紛開發新的總部大樓，仁寶也在北士科斥資300億元興建新的營運總部；此外，臺北市「國家企業廣場」最高成交單價每坪達179.6萬元，臺中七期今年有摩天商辦大樓「TST臺灣之鑽」，每坪成交價最高達90.5萬元，雙雙刷新臺北及臺中商辦單價紀錄。

從今年核發商辦建照量，也顯示商辦有走向小宅化的趨勢。

據內政部國土署統計資料，上半年全臺辦公服務類建物建照核發762件，比去年同期成長11.4％。隨科技業往中南部擴廠，辦公服務類建物核發件數以高雄年增32.7％、臺中2.2％和臺南6％，成長最多。

雖然總核照件數增加，但核照總樓板面積54.8萬坪，年減30.5％。鄉林分析，主要是商辦價格追高，加上疫後一些新創IT資訊事業、傳播業、網紅經濟等產業興起，商辦跟住宅產品一樣朝小宅化發展。

賴正鎰分析，臺北市最近一年商辦大樓預售產品仍以百坪左右爲主流，但也出現不少20-30坪甚至15坪的微型辦公室，有些建商推出小宅化商辦，不再訴求整層分戶銷售，讓不同企業彈性進駐。