需求爆棚 建商重押大直商辦

臺北市大直辦公大樓新開發案

看好內科產業需求的爆發力，臺北市大直商圈已躍居爲商辦戰區，新的辦公產品每坪已有站上「三位數」的行情、甚至直追臺北市敦北，最近華固、宏普、大陸、良茂、忠泰、虹光六大建商，都同步重押商辦，未來可望成爲下一個辦公商圈新熱點。

近年大直商用不動產面臨一波洗牌，「摩鐵」、量販店紛紛退場，取而代之的將是下波商辦大樓，最近不少建商紛紛卡位，計劃在大直開發頂級辦公大樓，搭上辦公升級、換屋潮。

華固繼2020年「華固亞太置地」以大約90億元整棟賣給國票金及關係企業，並更名「國票金控大樓」之後，即發現大直辦公室需求比預期中殷切，還有不少潛在客戶在等待，因此去年再度加碼搶地，斥資27.4億元卡位大直維多利亞飯店旁1,330坪土地，計劃明年取得建照後推出頂級辦公大樓，未來總銷至少百億。

同樣嗅到這波商辦熱潮涌向大直的建商，也紛紛加入戰區。宏普位於臺北萬豪酒店旁的金泰段土地，基地規模達2,640坪，計劃爲單一企業量身打造，興建頂級企業總部大樓，預計未來總銷將至少200億元。

另外，大陸建設鎖定大直，首度投入頂級辦公大樓市場，基地爲佔地1,000多坪的大直家樂福，日前釋出年底租約到期不再續約，明年拆除改建爲頂級辦公大樓的訊息，引發市場高度關注。

對大直情有獨鍾的「印尼紡織大王」宋良浩家族，已斥資200億元收購不動產，進行長線佈局，其中第三代接班人虹光國際董事長宋大江，2017年以13億元向亞昕國際買下的大直「摩鐵」伊都汽車旅館，將拆除改建爲辦公大樓，基地面積467.1坪，未來伺機推出銷售，預計於2025年完工。

另外發跡大直的大地主良茂建設董事長陳春銅，位於臺北美福飯店旁的1,250坪土地，將打造集團企業總部，全棟將只租不售，部分樓層可能對外出租。

至於耕耘大直多年的忠泰，也邀安藤忠雄打造「NOKE忠泰樂生活商場」的一棟頂級辦公大樓。

大直大灣北段不得作住宅的禁令迄今還是沒有鬆綁，坐擁區內土地多年的建商，剛好搭上這波商辦升級潮、換殼潮，幾家知名建商紛紛放棄作豪宅的打算，啓動商辦開發計劃。