一手大跌二手暴漲，佛山樓市也跌宕

2023年，佛山樓市整體“量穩價跌”。

近日，佛山貝殼研究院發佈了《2023年度佛山樓市大數據》。數據顯示，去年佛山一二手住宅共成交113413套房，與2022年基本持平。

但平穩的成交量下“暗潮涌動”。一二手市場分化顯著，一手房成交量環比下降21.9%，同期二手房交易修復明顯，“以價換量”環比大漲32.9%，這纔有了整體市場規模的持平。

高開低走下跌超兩成

新房成交創十年新低

縱觀2023年全年一手房成交情況，廣州整體呈現V字型走勢，各月份間略有波動，但到年末也以“翹尾”收場。

然而佛山的新房市場卻“高開低走”。第一季度成交量逐漸攀升，在3月達到峰值，單月成交量破8000套，短暫的小陽春過後就逐漸“熄火”，購房者的觀望情緒不斷加重，後三季度月均不足4000套。

綜合來看，佛山全年新房成交量跌破6萬套，成交套數環比下跌22%，成交面積環比下跌21%，達近10年“最低谷”。

交易量下跌的首要原因還是供給不足。

佛山貝殼研究院數據顯示，2023年佛山一手住宅供應量約4.15萬套，只有2019年的三分之一，處於近年最低位水平。

月度供應情況也和成交量走勢大體相似。去年佛山新房批售主要集中在上半年，3月份到達年內峰值，下半年供應起伏不定，但批售量都相對較少。

平均每天成交161套

二手房佔比趕超新房

這兩年，放鬆限購正向刺激着二手住宅市場。去年廣州二手房成交量達10.9萬宗，環比上漲31.7%（數據來源廣州中原研究發展部）。

同樣的，佛山二手房市場也活躍了許多。據佛山貝殼研究院數據，全面解限一年後，2023年佛山二手房網籤量達59013套，日均成交約161套，環比上漲32.9%，創近5年新高。

二手房不僅成交量暴漲，存量化進程加快，在交易佔比上也趕超新房。如下圖所示，近幾年佛山二手房的交易佔比不斷增加，去年一手房大跌後，二手房趕超，順利“上位”。

不過，在成交量暴漲的背後，依舊是房價的跌落。

2023年，佛山二手房市場“以價換量”的趨勢尤其明顯。從5月份開始，貝殼平臺上佛山二手房的庫存房源量突破10萬套，其中150萬以下的低總價房源佔比就高達63.5%。

不僅掛牌低價房的數量多，去年佛山各區、各價位的二手房議價率也全面上升，高明區的二手房溢價率甚至翻倍上漲。

去年廣州二手房交易面積首次超過一手房，下半年佛山二手房每個月的網籤量，也都超越新房，市場真正從增量走向了存量。

然而，“920新政”廣州多區限購放開，必然導致外溢佛山需求迴歸，乃至反向廣州購房，展望2024年佛山樓市仍面臨挑戰，價格讓利大概率仍將是“明牌”。