樓市跌，萬物漲！
作者：餘飛
當下，除了房價在跌外，貌似一切都在上漲，電費在上漲、燃氣費在上漲、水在上漲，各種生活用品價格也在上漲。
01
樓市跌
樓市調整，仍在繼續。無論是成交量、賣地收入還是房價。
成交量方面：
4月份全國數據，國家統計局尚未公佈，目前機構數據已經披露。
克而瑞披露：
實現銷售操盤金額3121.7億元，環比降低12.9%，同比降低44.9%，單月業績規模仍保持在歷史較低水平。累計業績來看，百強房企1-4月實現銷售操盤金額10914.1億元，同比降低46.8%，降幅收窄0.7個百分點。
成交量依舊是沒有最低，只有更低。從上圖可以看到，無論是1月、2月、3月還是4月，單月成交量都是2020年來的最低值。
從城市角度來看，克而瑞披露：
4月30個重點城市整體成交978萬平方米，環比下降17%，同比下降43%，與一季度均值相比增長13%。前4月累計同比降47%，降幅收窄1個百分點。
進入5月份，儘管很多房企爲迎戰五一做了很多準備，降價促銷都在上馬，深圳的房企甚至開出了買房送黃金的活動。
然而全國整體成交量，同樣創下了歷史最低。
賣地收入方面：
財政部披露，一季度國有土地使用權出讓收入8147億元，同比下降6.7%。
製圖：城市財經；數據：財政部
房價方面：
緯房研究院披露的數據顯示，一二三四線城市，依舊在全線下跌。
數據來源：緯房研究院 www.zfdsj.org，數據截至 2024年4月30日
數據來源：緯房研究院 www.zfdsj.org，數據截至 2024年4月30日
數據來源：緯房研究院 www.zfdsj.org，數據截至 2024年4月30日
02
萬物漲
與房地產不斷調整形成鮮明對比的是，生活中的各項費用，似乎都在上漲。
5月2日，中國鐵路官網發佈四則調價公告，武廣高鐵、滬杭客專、滬昆客專、杭甬客專4條高鐵票價將於6月開啓漲價窗口，漲幅在20%左右。
以上海虹橋到杭州東的高鐵票價爲例，二等座現價73元，一等座現價117元，特等座132元。調價後的價格分別爲：87元，140元，157元。
以武漢站至廣州南站的高鐵票價爲例，二等座現價463.5元，一等座現價738.5元，商務座1458.5元。調價後的價格分別爲：553元，885元，1935元。
而在高鐵價格上漲之前，油價、天然氣價格、電價甚至供應用水的價格已經上漲了。
前不久重慶的天然氣錶轉速過快鬧得沸沸揚揚，後來由臨時工背鍋以及燃氣書記免職宣告結束，但天然氣價格的上漲並未就此止步。
已經有超過130個市縣發佈了聯動機制文件或者通知，推動居民燃氣價格上漲。
油價一路上漲，目前國內92號汽油全面進入了“8元時代”，95號汽油即將進入“9元時代”
水，也在漲價。
泉州下轄的縣級市石獅，最近發佈了用水價格上漲通知。
在石獅之前，4月3日，廣州市發改委發佈《廣州市中心城區自來水價格改革方案（聽證版）》，漲價34%。另外，還有多地也在跟進上調水費。
爲何會出現這種“樓市跌，萬物漲”的局面，這裡面是否有前因後果？
客觀來說，後者與前者肯定有聯繫，但又不是全因前者。
03
問題出在哪
第一，房地產的下跌，是導致萬物上漲的原因之一，這無可推脫。
房地產曾經是支柱行業，曾經是拉動經濟增長的重要動力，現如今卻成了負累。
2020年房地產對GDP的增長貢獻率在10%左右，2022年變成拖累，爲-14%。房地產投資佔固定資產投資從巔峰時期的30%左右下降到去年的22%。
另外，賣地收入也從高峰時期的8.7萬億降到了去年的5.8萬億。賣地收入是地方城市主要的錢袋子，賣地收入跳水，讓很多地方城市的財政捉襟見肘。
再加上這些年全球局勢動盪以及美國的刁難，我們的出口受困，各地經濟發展均受到了不同程度影響，再加上地方的債務問題，不少縣市財政維持城市基本運營、公職工資等公共開支都困難這時候財政難題，債務難題，讓很多城市不得不想盡一切辦法搞錢，同時勒緊褲腰帶，減掉一切不應當的花費。
所以我們這幾年看到很多奇怪的現象。比如很多低級縣市將旅遊景點、國營食堂乃至國營殯儀館都拍賣了。
當然，各種行政處罰費用也成了爲數不多的財政來源。
現在天然氣、燃油、高鐵、用水等這些公用事業都是壟斷行業，這些價格的上漲，一定程度上可以帶來一筆不錯的收入。
第二，天然氣與油價上漲，與全球動盪的局勢有直接關係。
第三，上調公用事業的價格，可以對衝CPI下行壓力。
國家統計局數據顯示，3月份我們的CPI環比增速爲-1%，同比也只有0.1%。這一疲軟之勢頭，從去年一直延續至今。
來源：國家統計局
CPI是衡量物件變化的指標，也被人稱之“窮人指數”。它是衡量通脹與負通脹的關鍵指標。
一般來說，各國政府都會給CPI設定一個範圍，在這個範圍內是安全範圍，比如歐美地區的上限一般是1%至2%，咱們中國是1%至3%。
去年以來的走勢，明顯不利於促進消費和經濟發展，所以，對於提振物價，政府早有強調。
去年央行召開的貨幣政策委員會第三季度例會上，就明確指出：要促進物價低位回升，促進物價在合理水平。
今年年初，央行行長潘功勝直接點出，“將強化跨週期和逆週期的調節，爲經濟增長和物價穩定營造良好的貨幣金融環境”。