業主反價2000萬！廣州樓市瘋起來了！

終於來了！期待已久的大反攻！

前段時間，央行推出一攬子政策，降存量房貸利率，降準、降二套首付，資本已經有了聞風躁動的跡象。

昨天，天花板會議召開，明確強調房地產要止跌回穩，官方新聞稿一出，瞬間拉爆市場情緒。

特別是午後，股市罕見上演壯觀飆漲行情。

A股重回3000點，地產、白酒板塊掀漲停潮。恆生指數漲幅擴大至3.5%。

其中，A股房地產板塊指數暴漲超8%，世茂集團漲超30%，萬科企業漲超20%，港股內房股也全線爆發。

狂熱態勢來到今天依然有增無減，三大指數集體高開，全市成交額高達14562億元，甚至還把上交所幹崩了。

官方超預期表態，信心逐步迴歸，這次樓市恐怕真的到底了。

政策利好傳導到樓市還需要點時間，不過據我們瞭解，二手市場出現異動，有業主開始強勢反價，最高上漲2000萬。

01.

腰板挺直了

廣州豪宅帶頭反價

今年以來，要說樓市的主旋律是什麼，那必須是：降價、降價、降價。

但最近在暖風吹拂之下，有業主腰板開始直起來，一改之前放盤降價的卑微態度。

比如珠江新城業主，

嘉裕公館一套173.67平的高層豪宅，此前從3300萬跌到2400萬，前兩天突然漲價600萬，重回3000萬總價。

僑鑫匯悅臺一套797平的高層複式，原來總價約1.6億，離成交只有臨門一腳時，業主居然反價要約1.8億，一口氣漲了2000萬，最後表示下架不賣了。

廣粵尊府，明明談好4500萬，業主臨時反價300萬，將總價升到4800萬。

比如白雲新城業主，首開龍湖天奕最近成交一套二手房源，均價約12.4萬/㎡，捅破小區成交價格天花板。

再如一些有強價值支撐的房子，比如學區房，也有業主試探性加入漲價行列中，其中以教育強區爲主，比如天河、海珠、越秀等。

貝殼行情數據顯示，昨天，也就是26日，漲價房源較之前日新增了189套，上漲了41%，降價房源下降了13.9%。

要知道，今年二手房上漲房源日均增加只有120套，昨天新增的189套，已經創下今年日均漲價房源數量的最高水平。

不過，值得注意的是，目前二手市場喊漲反價，還只是個別現象。

絕大部分業主仍然處於觀望狀態，不太敢漲價。

一方面，截至到目前，僅鏈家平臺的二手掛牌量就已經突破15萬套。

而8月份全市二手交易量爲8872套，換算下來，消化週期達到17個月，去化壓力比較大 。

另一方面，現在市場基礎還過於脆弱，買家依然佔據主導 ，選擇太多了，強勢的反價，市場不會買賬。

不過上頭直接發話了，未來止跌會是大趨勢。

隨着市場回暖，經濟被激活，不排除會有越來越多業主逐漸搖擺，將之前讓利的價格慢慢收回。

現在，呼籲大家不要賤賣資產的聲音已經越來越大。

所以有買房需求的朋友們，現在真的是很好的入場機會。

02.

一線城市全面放開限購

廣州打響第一槍？

不得不說，此次調控的大手很有力量。接下來還有什麼大招釋出呢？

會議已經給我們透露了信號：

迴應羣衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

簡單解釋就是：

1、抓土地及新房供應，緩解存量房壓力

2、降低存量房貸利率，減輕居民資金壓力，釋放市場流動性

3、通過白名單，債務重組、展期等，優化土地及房子爛尾情況

4、加大放開限購，讓部分城市房價起帶頭作用。

5、通過財稅、金融政策，給房地產輸血

前兩天，存量房貸利率下降50個bp已經是一個超預期的重磅消息，爲幾十萬家庭帶來實在的利息優惠。

隨後，在住宅限購方面，財聯社發文預測，廣州樓市或將率先全面放開限購。就淘房君來看，這預測大概率會成爲現實。

其一，廣州一向敢爲人先。

自去年救市開始，廣州頻頻走在一線城市前端，房票、增值稅5改2、認房不認貸等重磅政策，都由廣州打響第一槍。

其二：廣州目前限購門檻形同沒有

9月南沙全面放開後，廣州限購區只剩下中心四區和白雲部分區域，建面120以上戶型早已全市放開。

門檻之低形同沒有 ，不如藉此機會全面鬆綁，先人一步廣開大門喜迎客。

今年，我們一直反覆強調一個觀點--這波力度空前的救市，並非個人可以阻擋，一定會救到樓市回暖。

現在看來，確實如此。

最近資本市場的反應，大家都看到了，從一蹶不振到一飛沖天，中間幾乎沒有任何過渡。

也就是說，一旦回暖，整個態勢是勢不可擋的，樓市亦是如此。