蘇州樓市新政24小時：起售價700餘萬元項目“一天賣了七八套”

本報記者 方超 張家振 上海報道

“我們項目屬於獅山核心板塊，昨天一天就賣了七八套。”6月3日，蘇州高新區一在售房地產項目經理崔濤（化名）向《中國經營報》記者表示，該項目最小面積房源爲156平方米，總價700多萬元。

6月2日晚間，蘇州市崑山市一房地產項目經理王含（化名）亦在朋友圈發文稱：“週末兩天累計到訪236組，認購13套。”王含對記者表示：“最近市場挺好，看房買房的人很多。”

在有“最強地級市”之稱的蘇州市，樓市新政帶來的影響正持續“發酵”。6月2日，蘇州市房地產長效機制試點工作領導小組出臺《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》（以下簡稱“《通知》”），即日起實施16條措施，加快構建房地產發展新模式，進一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。

“本輪政策措施涉及房貸利率、公積金、賣舊買新、房票、稅費、高品質住宅等多方面調整，覆蓋面較廣，通過降低需求端實際購房成本，吸引和激發購房需求落地，首套房認定的調整也使得‘賣舊買新’鏈條更加通暢，有利於促進房地產市場交易活躍度提升。”中指研究院蘇州分院高級分析師金珂表示。

“在蘇州市無房可以隨便買”

“現在買房沒有任何要求，只要在蘇州市無房可以隨便買，也不需要提供社保、公積金繳納證明。”6月2日晚間，蘇州市某房地產中介人士劉德（化名）向記者表示。

如劉德所述，蘇州市出臺的《通知》明確強調：“全市範圍內不再審覈購房資格。”

值得注意的是，這或是蘇州市近年來第一次以官方文件方式明確提出買房“不再審覈購房資格”。

早在2023年9月，蘇州市出臺的定向寬鬆政策提出：“滿足改善性住房需求，對於購買120平方米及以上商品住房不再進行購房資格審覈。”在近4個月後的2024年1月底，市場傳出蘇州市“全面取消限購、買房不再限面積及套數”的消息。

“從今天開始，在蘇州市大市範圍內購房沒有任何要求，包括學歷、戶口、社保年限等，任何人有購房需求都不用再進行資格審查。但拿到房產證後，兩年內相關房產仍不能出售。”今年1月30日，蘇州市住建局一名工作人員向本報記者證實了上述傳言。不過，蘇州市相關部門彼時並未以文件形式確認。

除明文提出“不再審覈購房資格”外，蘇州市此次出臺的樓市新政還推出了各種購房補貼政策，以進一步降低成本，滿足合理住房需求。

根據《通知》，蘇州市實施換購住房個稅退稅優惠（執行至2025年12月31日）；實施購房契稅補貼（執行至2024年12月31日），對購買新建商品住房的給予50%契稅補貼（最高不超過房屋契稅計稅依據的1%），對“賣舊買新”的實施分層次購房契稅補貼。

蘇州市還取消了首套房和二套房個人住房貸款利率下限，提出商業銀行可根據客戶風險狀況，自主確定每筆貸款的具體利率水平。根據規定，首套房最低首付比例由不低於20%調整爲不低於15%，二套房最低首付比例由不低於30%調整爲不低於25%。

此外，個人和家庭公積金貸款最高限額分別提高至120萬元和150萬元；二孩及以上家庭額度上浮30%；全日制普通高校本科以上學歷（在讀）、畢業10年內的高校畢業生及留學回國人員額度上浮50%。

多位蘇州市房地產業內人士對記者表示，在此前出臺多輪利好政策刺激下，蘇州市部門項目銷售情況已有所好轉。蘇州高新區獅山板塊一位房企人士向記者表示：“近期，受各種利好政策影響，成交量的確上來了。”不過，一位全國TOP20房企蘇州區域相關負責人告訴記者，目前還未看到蘇州樓市新政對所在集團項目銷售帶來的直接影響。

樓市活躍度需進一步提振

除降低購房者置業成本外，蘇州樓市新政也在供給端持續發力。

在多地推動國企下場收購存量商品房的情形下，蘇州市也在政策中明確跟進執行。《通知》提出，推動商品住房去庫存，堅持“以需定購”，組織地方國有企業以合理價格收購部分存量商品住房用作保障性住房。鼓勵和支持有條件的企事業單位、社會主體購買商品住房用於職工租住。

《通知》還明確，加大房票推廣力度，做好房票通兌工作，提高房票使用效率，具體措施包括建立全市統一的房票房源庫，房票房源庫可納入非住宅商品房、車庫、地下車位等房源。

記者注意到，蘇州市還將全面推廣建設改善型住宅、制定品質住宅物業服務指引以及動態建立房地產項目“白名單”制度。例如，在建立房地產項目“白名單”方面，蘇州市強調，推動符合“白名單”條件的項目“應進盡進”，商業銀行對合規“白名單”項目“應貸盡貸”，滿足在建項目合理融資需求。

“供應端通過調整市場結構、優化建築設計品質，力求提供更多優質住宅，滿足居民多樣化的住房需求，爲推進房地產市場長遠的高質量發展奠定基礎。”金珂表示。

在需求端、供給端打出系列“組合拳”背後，蘇州樓市活躍度還需進一步提振。

“蘇州市房地產市場供求同步下降，成交均價低位盤整，整體市場持續下行。”金剛石雲統計數據顯示，今年4月，蘇州市住宅市場普通住宅供應量爲27.69萬平方米，環比下降25%，成交量爲24.69萬平方米，環比下降22%。

另據中指研究院統計數據，今年1—4月，蘇州市區（含吳江）商品住宅新增供應90.87萬平方米，成交108.05萬平方米，銷售金額爲280.42億元。而在2023年同期，上述數據分別達173.59萬平方米、219.16萬平方米、604.18億元。

多位蘇州市房地產業內人士告訴記者，目前，蘇州市新房市場呈現兩極分化趨勢，在一般情況下，高新區、工業園區等核心區域高端產品去化情況好於非核心區域的新房項目。蘇州市一位房企人士直言：“蘇州市新房市場要看區域，‘東有金雞湖，西有獅子山’，當地有錢人很多，一般都盯着這些板塊，他們會出手購買品質好的項目，而在有些地方，新房降價都賣不動。”

和新房市場相比，蘇州市二手房市場熱度較高。克而瑞蘇州房產測評數據顯示，今年4月，蘇州市區二手住宅延續了上月趨勢，保持了較高的活躍度，簽約套數達6628套，環比增加38.14%。

蘇州市二手房市場能保持一定活躍度，是“以價換量”的結果。蘇州市一位房地產業內人士對記者直言，和以前相比，“蘇州市二手房價格也跌了不少，部分地區已跌到2017年左右的水平了”。不過，亦有房地產中介人士告訴記者，在近期利好政策刺激下，蘇州市二手房成交量最近已開始明顯提升。

（編輯：張家振 審覈：童海華 校對：顏京寧）