最多降價506萬/套！溫州一高端項目將打包出售！

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近日，溫州永嘉縣巖頭鎮旁的藍城·春風楠溪項目發佈了調價公告。

本次調價房源共計32套，爲合院產品或山境VILLA產品（類別墅），對比開盤價折扣力度爲37折，對比最新的價格折扣力度爲51折，這批房源本次調價後毛坯單價約1-1.6萬元/㎡，總價段在116-309萬。

整體折扣力度還是非常驚人，同時結合調價後97%的房源已經認購，看來是清盤促銷，直接把剩餘尾房打包給第三方公司。

下面一起來看具體情況。

春風楠溪位於巖頭鎮北部若坑隴山坡地上。由華鴻開發，藍城建設，其中原股東華鴻方已撤資，並於2021年上半年完成工商變更，由藍城團隊負責操盤運營。

按照規劃，項目用地面積1840畝，計劃投資總額20億元，分A-F區和農旅等7個區塊打造。實際開發的住宅僅有A、B兩個地塊，後續地塊並未出讓。

A區由由10幢電梯洋房 （5F） 和18幢中式合院組成，全部爲70年產權住宅。

一期於2019年8月底開盤，推售20、22、23、25、27幢，合計164套電梯洋房，建面約61-106㎡，普惠後 （96折）毛坯均價1.35萬/㎡；推售1-18幢、合計71套合院，建面約102-306㎡，普惠後（96折）毛坯均價約3.26萬/㎡。

二期於2019年10月開盤，推售19、21、24、26、28幢，合計170套電梯洋房，建面約51-77㎡，普惠後（96折）毛坯均價1.66萬/㎡。

當時開盤的銷售情況還是不錯的。項目已於2022年交付。

A區項目實景圖

B區位於A區背後的山上，爲山鏡VILLA，推售1幢-42幢，合計84套，建築面積約116㎡-201㎡，開盤毛坯單價3.33萬元/㎡，總價段約254-950萬。

注：其中部分樓幢爲兩個產權。

項目實景圖，左側爲B區房源，右側爲A區房源

本次調價的32套房源爲以B區山鏡VILLA房源爲主，A區僅8、14幢兩套合院房源。

調價後，A區中式合院，毛坯單價1.2萬/㎡，B區山鏡VILLA毛坯單價在0.9-1.4萬/㎡不等，總價在116-322萬，降幅在197-506萬之間。

洋房裝修標準約爲3000元/㎡，合院裝修標準約爲4000元/㎡ （或有誤差，以實際爲準）。

不過，這批房源都已經調價過3次，

其中A區的兩套房源，最近一次調價是在今年7月，當時96折後均價約2.25-2.3萬元/㎡，對比前後兩次調價，降價約280-285萬元，折扣力度約52%。

B區的房源，最近一次調價也是在今年7月，當時98折後均價約1.9-3.1萬元/㎡，對比前後兩次調價，降價約110-280萬元，折扣力度約51%。

所以，這批房源的最新調價幅度是5折大甩賣，和開盤價相比那就是37-38折甩賣。

不管如此，本次調價後的性價比相當高，由於該小區一開始的定位就是主打詩意、田園生活的第二居所，本身又是產權70年的住宅。現在無論合院還是山境產品，毛坯單價都才1-1.2萬元，算上3000-4000元/㎡的裝標，購房的門檻對比開盤時已經大大下降。

項目掛牌房源並不多，據安居客平臺，A區合院產品報價約3.2-3.9萬元/㎡。去年底有套116㎡的山鏡 ，業主精裝修報價310萬，據悉最後成交價不到300萬，和買入價比也是血虧。

同時該批房源在調價後，除了28-102室被限制銷售外，其餘31套房源已經轉爲認購狀態。看來這次調價更像是將尾盤房源打包銷售給某家房產公司。

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