反價2000萬！匯悅臺業主開始不服了
美聯儲降息後，豪宅市場起風了。
有中介爆料，僑鑫匯悅臺掛牌一套797平的高層複式，總價約1.6億，臨近成交遭反價2000萬，業主不賣了！
利好刺激下，可見熱門板塊的豪宅市場或將迎來新一輪行情變化。
｜圖源：粉絲聊天記錄
壹
剛得知這個消息時，樓市君還以爲又有珠城頂豪要逃頂，拿房源出來試水。
經過求證，匯悅臺確實有一套797平的高層複式，9月初掛牌約1.6億出售，摺合單價約20.3萬/平。
據中介透露，全屋帶精裝修，傢俱保養很新，是匯悅臺比較稀缺的頂豪戶型。
｜匯悅臺實景圖
｜廣州樓市發佈 攝
值得一提的是，最近有大客談好準備下定金時，業主臨時反價，總價約1.8億才肯賣。
從轉眼加價2000萬的操作來看，業主的底氣很足。
就在買家想着進一步談價格時，卻收到業主的“閉門羹”，直接不賣了，目前房源已下架。
｜圖源：粉絲聊天記錄
相熟中介表示，業主對政策敏感度很高，也受到美聯儲降息影響，看好下半年的市場行情會反彈，決定先不急着出售。
用業主的話來說，降息後迴流國內的資金，一定會尋求更有確定性的資產，更多資金會流向一線城市豪宅。
匯悅臺作爲廣州珠江新城最頂級的豪宅作品，含金量只會更高。
｜匯悅臺航拍實景
｜廣州樓市發佈 攝
要知道，上一次有同戶型成交，引起了頂豪市場的不小關注。
2022年，匯悅臺成交了一套位於6#約791平的毛坯高層複式，成交總價約2.3億，摺合單價29萬/平。
對比來看，這次出售的房源與2年前成交的房源戶型基本相同，景觀一線看珠江和小蠻腰。
不僅總價更低，而且帶精裝修，是近年來爲數不多的筍貨。
|匯悅臺平面圖
|圖源：中介提供+技術生成
樓市君對比了貝殼在掛牌的房源，面積以236-317平三至四房爲主，單價約26.3-32.5萬/平。
而且中介透露，匯悅臺這套房源產權沒有抵押或異常狀態，業主惜售。
若這臺房源以20萬/平的單價成交，一定程度對匯悅臺其他掛牌房源的價格體系有波動影響。
｜圖源：貝殼
貳
美國降息3天內，樓市君觀察到不少豪宅市場行情。
上海翠湖天地六和庭，推出約437-1352平大平層，均價21萬/平，108套房源認購250+。
佛山千燈湖招商華璽也開大單，總價6000多萬的頂覆被一整層掃空。
|千燈湖實景圖
|佛山樓市發佈 攝
美國降息已到位，大家更多關注國內樓市政策變化，市場分水嶺可能很快會出現，尤其是珠城這類豪宅業主。
匯悅臺業主加價惜售也能看出，珠城豪宅市場行情有新變化，以價換量的現象將有所減少。
從8月的量價數據來看，珠江新城中區二手均價爲12.72萬/平，同比上漲29.8%，成爲近半年的新高。
|圖源：貝殼
不僅是珠江新城豪宅，廣州其他熱門板塊的豪宅市場也將迎來行情變化。
相比之下，白雲新城豪宅的二手行情一直是穿越週期的“硬通貨”。
比如保利雲禧、中海雲麓公館和珠江嶺南苑等小區，近一年供應稀缺且成交價十分穩定，有的標杆盤十年均價已翻了一番。
| 廣州樓市發佈 制
白雲新城片區標杆首開龍湖天奕，今年5月賣出第一套二手，10萬/平的價格捅破白雲天花板。
前幾天再度成交一套222平單位，成交總價2760萬，摺合單價12.4萬/平，再次刷新成交記錄。
可預見的，白雲新城的豪宅市場仍會繼續起飛。
｜成交喜報截圖
｜圖源：粉絲供圖
海珠核心板塊的豪宅二手，成交價格已超越開盤價。
比如被稱爲海珠“匯悅臺”的中海觀瀾府，掛牌價格一度衝上12-15萬/平。
目前主流掛牌均價爲7-10萬/平，比當年新房開盤價還堅挺。
｜圖源：貝殼
有近期帶看的中介透露，買賣雙方的心態有微妙變化，特別是豪宅業主。
如今二手“屠龍刀”的現象已經逐漸減少，大幅度降價的情況明顯變少了。
這些跡象都在釋放信號，在利好刺激下，經歷了近兩年的價格調整，熱門板塊的豪宅市場可議價空間逐漸收窄。
｜圖源：貝殼找房聊天截圖
叄
在利好刺激下，樓市君認爲接下來將有兩個方向給樓市加把油。
一方面，美聯儲降息積極影響還在傳導。未來LPR下調相信是大趨勢，存量房貸最快9月出消息，降息降準有更大的空間。
美國宣佈降息當天，國家發改委喊話將適時推出一批增量政策措施，相信還有刺激樓市發展的政策都在路上。
|圖源：中國政府網
另一方面，廣州土地市場有豪宅地將開拍，最關注的南方面粉廠地塊，是廣州近10年最好的地塊。
地價值得期待，一定程度提振樓市信心，也對天河豪宅有新的價格錨點。
|南方面粉廠地塊航拍
|廣州樓市發佈 攝
不少豪宅新盤行情價格很堅挺，在新一輪刺激下有望跑出。
|廣州樓市發佈 制
在樓市君看來，匯悅臺業主加價惜售的現象是個信號，美國新一輪降息引起的降息、降準、降存量房貸等，都是間接利好。
豪宅仍是最重要的資產合理配置手段，核心資產的含金量還在不斷上升。
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