央媒關注深圳樓市“打新熱” 當地住建局迴應“房地產稅”

（原標題：央媒關注深圳樓市“打新熱” 當地住建局迴應“房地產稅”）

11月30日，深圳將開徵房地產稅的傳聞又一次在坊間流傳，當地住建部門對此表示不做迴應。

第一財經當日致電深圳市住房和建設局，一位雷姓工作人員就此事表示：“外部流傳的消息來源不明，我們不做任何迴應，一切以我們局發佈的官方消息爲準。”

從今年7·15深圳房地產新政出臺後，二手房市場在經歷一輪“猛漲”後最終熄火，在一二手房價倒掛的情形下，市場目光集體轉向了“打新”。近期，被“打新”一族盯上的網紅盤深圳“華潤城潤璽一期”，由於套利空間巨大，“衆籌打新”“代持購房”等奇葩購房亂象更是層出不窮。

11月28日，新華社針對最近深圳“打新熱”現象，刊發了新華時評《抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措》，呼籲需要建立科學合理的房地產稅制度，通過市場化手段抑制投資投機行爲，由此大家對深圳開始試行房地產稅的做法更加堅信，開始了新一輪的討論。

從流傳出的“深圳市房地產稅徵收試點運行方案”內容來看，第一財經記者注意到，其對徵收對象、徵收時間、免徵對象、徵收稅率有詳細的描述。徵收時間是2021年1月1日起試點運行，徵收稅率根據居民擁有的住房套數或面積不同而不同。如，針對擁有4套及以上住房的，第4套（產權人指定；未指定則默認爲按時間順序第3套獲取產權的住房）按照市場評估值*4.5%/年的稅額覈定徵收。

網上流傳的“深圳市房地產稅徵收試點運行方案”

值得注意的是，上述方案是報送中央住建局審批稿，據公開材料顯示，當前並無這一部門存在。多位財稅專家告訴第一財經記者，房地產稅開徵必須要先立法，目前這項工作正由全國人大牽頭在做。在房地產稅立法尚未完成情況下，任何地方都無權開徵房地產稅，因此深圳短期內不會開徵房地產稅。

近日財政部部長劉昆撰文談“十四五”時期財稅改革重點任務時，表示將按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。這意味着房地產稅開徵繼續堅持立法先行原則，然後在房地產稅法授權範圍內，允許各地根據當地實際情況來選擇開徵時間、具體稅率。

中國政法大學財稅法研究中心主任施正文告訴第一財經，房地產稅有望在“十四五”時期完成立法，但會授權地方自主決定是否實施，估計不會普遍開徵。

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁表示，上面那個所謂“方案”雖然是僞造的，但其反映的深圳當下樓市所面臨的房價高企、投機盛行的現象有可能引發房地產稅提前推出，這種情況是完全有可能發生的。