房地產新政出臺滿月，樓市反應如何？

房地產新政出臺滿月。繼5月17日多部門打出政策“組合拳”，明確取消全國層面房貸利率下限、下調首付款比例和公積金貸款利率後，各地紛紛出臺“地方版”細則，如今樓市反應如何？　　記者近日在上海、廣東、浙江、四川等地調查發現，伴隨新政逐步落地，一、二線熱點城市成交日趨活躍、市場反應積極；從總體看，政策效應釋放還需要一定時間，目前房地產市場仍在調整過程中。　　上海近日開盤多個項目，記者瞭解到，認購率、客戶到訪量等領先指標上漲，住房消費升級趨勢明顯。位於上海市寶山區的樓盤中環置地中心·潤府，第一天開啓認購就有超過130組購房者提交申購材料。截至認購結束，該項目的認購組數超過430組，認購率超過150%。　　浦東新區張江金茂府項目的銷售負責人說：“最近有不少因爲優化了限購政策而來看房的客戶，這說明新政對於釋放購房需求有一定作用。”　　進入6月，廣州樓市復甦明顯。中指研究院數據顯示，端午假期，廣州一手住宅成交量爲6.1萬平方米，日均約2萬平方米，比2023年端午期間的日均成交量增長6%。　　記者近日來到位於成都東三環青龍湖畔的新希望·長粼府項目，銷售員告訴記者，新政後該項目的周來訪量達300人次，較新政前來訪量上漲50%，成交量翻番。“5月31日成都下調利率及首付比例，此前有兩位因首付資金不足遲遲未下定的年輕客戶，當天就下定了。”　　杭州市上城區一新盤售樓處，記者看到不少購房者在與銷售人員諮詢開盤情況等信息。準備於近期置換房屋的杭州市民吳先生說：“之前因房屋總價較高而猶豫，降低首付比例緩解了首付資金的壓力，降低利率也有助於緩解家庭的月供壓力。”　　新政落地後，部分城市二手房市場成交速度正在加快，“以價換量”的走勢特徵明顯。　　上海，自5月28日被稱爲“滬九條”的政策落地後，截至6月16日，二手房累計網籤量達14730套，超過前5個月的月均水平。　　杭州貝殼研究院提供的最新數據顯示，自浙江5月31日全面下調首付比例和貸款利率後，截至6月13日，杭州貝殼平臺二手房新增帶看量增長1%，認購量增長10%。　　杭州貝殼研究院院長上官劍說：“6月二手房市場有這樣的表現，實屬不易，意味着市場活躍度持續改善。”　　與此同時，商品房“以舊換新”也在推進中，對於促進樓市交易帶來積極影響。　　越秀地產成都公司副總經理楊鑫說，以越秀·天悅雲萃項目爲例，通過“以舊換新”的優惠政策目前促進了10套左右的新房銷售。　　對於一、二線熱點城市房地產市場的積極反應，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，主要是由於這些城市中新市民、外來人口、年輕人集中，剛需購房、婚房、入學購房等比較旺盛。在政策作用下，前期因爲政策限制、信貸支持不足和持觀望心理而積蓄的購買力，可能會在近期進入市場。　　一些受訪者表示，由於目前政策施行時間較短，政策效果還有待於進一步觀察。　　“門店的諮詢量、帶看量已有一定提升，成交量不一定會立即顯現。”位於浙江嘉興的德佑地產萬易皇都花苑店負責人吳文輝表示，市場觀望情緒依然存在。　　中指研究院四川公司總經理黃雪表示，各方應繼續在盤活存量上下功夫，如盤活土地存量，對於過去規劃不符合現在情況的應當允許進行適當調整；商品房“以舊換新”政策要加速落地，以激活市場。

據新華社