廣州購房者，開始不淡定了

很快，樓市傳統的“金九銀十”就要來了。

隨着近期廣州利好不斷釋放，樓市的熱度也肉眼可見得起來了。

最近不少購房者開始在微信羣頻繁聊起買房的事，也有不少人在後臺諮詢現在是不是入手的好時機。

連幾百年沒聯繫的老家親戚，都跑來問：

“聽說，廣州的房子現在很便宜？”

今年的金九銀十，到底是不是買房的好時機？今天，跟大家說幾句掏心窩子的話。

先給大家看一下最近廣州樓市的幾個數據。

根據合富研究院的數據顯示，在中心區新盤的帶動下，上週全市成交(基於認購數據)上升了約1成。

上週，荔灣的保利珠江天悅首次開盤，就直接炸市了。項目詳情可戳：

據說，項目A6棟170m²的戶型已經全部被鎖房了，在“低價”的優勢下，首開就成交了過百套。

說實話，市場很久沒有出現這樣的高熱度了。

二手房也是同樣。

根據廣州房地產中介協會的數據顯示，今年6月、7月，廣州已經連續兩個月二手網籤套數破萬宗了。

這個數據，處於2021年5月以來的較高水平。

而最近兩週合富的數據也顯示，大部分區域的二手網籤數據環比上週有所上升。

貝殼上，不光周度成交量環比上漲了10.5%，成交均價也開始略有回升了。

大家發現沒，雖然猶豫觀望的人確實不少，大家嘴上都說不買，但實際上，真正買房的人卻是越來越多了。

利好的落地，開始初見成效了。

遠郊的樓市或許還處於比較膠着的狀態，但回暖的風，已經在中心區吹起，蔓延至周邊的樓市了。

爲什麼呢？

原因很簡單：價格到位了。

比如剛剛提到的新盤，定位白鵝潭豪宅，周邊豪宅普遍叫價7-10萬/平，而它卻直接喊出5.1萬/平的價格，瞬間殺出了一條血路。

說白了，沒有賣不出去的房子，只有不夠到位的價格。

現在廣州樓市中，像這樣價格到位的新盤不少。

只要實地去看看房，你就會發現，天河、海珠、荔灣、黃埔、番禺等不少中心區新盤，價格相比去年同期，優惠了不少。

甚至，有不少新盤的房價，已經貼近了地價，在虧本出售的邊緣徘徊了、

廣州11區的買入門檻，現在已經降到了歷史低位。

二手房的價格回調就更厲害了。

天河的蘭亭盛薈大家應該都知道。

在上一波行情中，蘭亭盛薈的房價漲了不少，房價普遍去到7-9萬/㎡，最高一套甚至刺破了10萬/平！

但如今，同樣90多平的三房，去年可以賣出840萬，今年只能賣到480萬了。

說是腰斬，也不過分。

而這，並非個例，而是廣州樓市近一年來的縮影。

牛奶廠板塊，過去兩年從最高成交均價8.29萬/平，跌到了如今的4.97萬/平，兩年跌幅將近4成。

從金融城、牛奶廠再到廣鋼新城、科學城、珠江新城等熱門板塊，價格大幅回調的小區數不勝數。

廣州的房價，經過大幅的回調，已經真正築底了。

除了價格到位之外，在低利率和低首付的政策利好下，廣州現在的准入門檻也到了歷史低位。

隨着這幾個月LPR的下調，廣州部分銀行的首套房貸利率最低已經達到了2.9%，接近公積金貸款利率的2.85%。

而且，即使是二套房，經過將手上房屋掛牌出售等一系列操作後，基本也能拿到1.5成首付的優惠。

所以很多人會發現，身邊有些朋友，這幾年本來沒有買房的心思，或者一直在猶豫觀望，但近期卻開始不淡定了。

今年年底，樓市熱度還將會持續上升。

一方面，隨着金九銀十的到來，各家開發商肯定少不了加大推貨力度，以及開啓促銷優惠等營銷手段。

在“優惠活動”的吸引下，中心區價格到位的優質項目，將會吸引不少購房者出手，熱度也會被帶起來。

另一方面，土拍熱將會帶動市場熱度。

近期，廣州官方在土拍市場上頻頻動作，先是掛地，再是接連召開土地推介會，明擺着年底將會在土拍市場上發力。大家也能看到官方託市的決心。回顧請戳：

從金九銀十到年底，廣州將會有數十宗地陸續推出，不少都是中心區的優質地塊，勢必會引起開發商新一輪的爭地之戰。

土拍市場和樓市往往相互影響，相互促進。

優質地塊被拍出高價，對周邊的樓市也會有相應的刺激作用，開發商和購房者對樓市的信心也會進一步加強。

而信心，正是現下廣州樓市最缺的。

在這樣的形勢下，年底廣州樓市成交，怎麼都不會拉跨到哪去。

而今年的金九銀十，可能就是未來幾年內大家買入的最低點。