廣清新城地價衝破4660元/平！片區即將步入1.5萬/平時代？
最近，廣州土拍低調良久之時，“後花園”清遠土地市場交易卻頻頻引發高度關注！
連續兩天，清遠市清城區石角鎮七星村委會轄區內兩幅備受關注的地塊分別地塊以56500萬元、72400萬元總價被清遠鑫恆房地產有限公司、清遠市碧達房地產開發有限公司（碧桂園）拿下。
昨天出讓的441802007013GB00093地塊，位於清遠市清城區石角鎮七星村委會轄區內，面積60421.3平方米，1.0＜ 容積率 ≤2.75，建築密度≤28%。以總價45000萬元，3218元/㎡的樓面價起拍。最終成交總價達56500萬元，樓面價達4565元/平，未來或賣15000元/平。
今天出讓的441802007013GB00094地塊，同樣位於清遠市清城區石角鎮七星村委會轄區內，面積57416.72平方米，1.0＜ 容積率 ≤2.75，建築密度≤28%。以總價50000萬元起拍。最終成交總價72400萬元，被碧桂園收入囊中！樓面價衝破4660元/平，刷新片區地價。
值得注意的是，該地塊臨近正在熱售的碧桂園人氣熱項目——碧桂園半島1號。
近日，清遠市國土資源交易中心公佈了2017年清遠市區全年土地交易數據。統計可見，單單是商住用地，去年清遠市區共通過一級市場出讓共15宗，其中清城區9宗，清新區6宗，主要分佈在飛來湖板塊、臨廣板塊及清新城區三大區域。粗略統計，出讓土地面積合計55.88萬㎡，建築面積合計達到149.15萬㎡。其中不乏一線大品牌房企的身影。
統計到去年年中，進入清遠的全國十強房企已有：中國恆大、萬科地產、碧桂園、保利地產、融創中國、華夏幸福、萬達集團，其中3家用了半年時間將清遠六成商住用地收入囊中。
此外，這幾年清遠還吸引了時代地產、奧園、海倫堡、敏捷、方圓5家全國百強房企進駐。
這意味着，未來幾年內，清遠住宅市場將大規模起飛。
2018年，清遠市區的土地市場火熱不減少。碧桂園連續兩年“首拍”表現顯眼，繼去年清遠首拍碧桂園15.6億奪廣清新城兩地塊，刷新總價紀錄後；今年1月份在同樣是清遠市區住宅用地首拍中，碧桂園繼續以總價19477萬元奪得飛來湖板塊住宅用地。
過年回來。樓市將迎來小陽春之際，清遠再迎來一波土地集中掛拍期。3月，清遠市區共有6宗地塊掛牌，分佈在東城、臨廣及新城板塊。6宗地塊土地面積合計14.74萬㎡，建築面積合計36.8萬㎡，起始總價達11.7億元，起始樓面地價則從2,200元/㎡到3,672元/㎡不等。
特別值得關注的是，而位於石角鎮七星村委會轄區內的兩宗土地。其爲3月出讓土地中面積最大的兩總地塊，佔地面積合計已經達到11.7萬㎡，建築面積合計27.9萬㎡。
另一備受關注原因，是地塊附近早已經過多個品牌房企開發，形成大盤林立的成熟趨勢，數一數其鄰居就有碧桂園半島1號、碧桂園假日半島、美林湖、北部萬科城、保利春曉等知名項目。
“高價地”效應大家並不陌生，該效應一直是商品房價上漲的一個重要因素，並在一線城市不斷帶動房價飆漲，同時吸引投資需求不斷涌入市場，幾度造成商品房供不應求的市場格局，是形成當前房價過高的一個重要因素，也是將導致今後房價暴漲的一個重要推手。
以廣州增城朱村爲例，2016年11月增城朱村街山田村A16020地塊的土拍，連萬科這樣的巨頭也進軍其中，它最終以15.7億元成功競得該地塊，溢價率175%，摺合樓面價達12089元/㎡。
緊接着看看2016年與2017年1月份對比，據本站房產數據中心統計顯示，增城朱村板塊新建商品住宅最新平均報價爲15250元/㎡，同比2016年1月9267元/㎡的均價，漲幅64.6%，
清遠本次土拍的高價成交，勢必先利好一波周邊樓盤，尤其是在推樓盤將分得“頭啖湯”，迎來的一波漲價底氣。
周邊項目最新動態：
3月5日至24日，恰好是碧桂園·半島1號購房節開幕，期間推出80-110㎡三至四房雙公園精裝洋房，購房節專享95折優惠。
碧桂園深耕清遠13年，假日半島跨花都和清遠交界，創造了廣清新城高爾夫別墅大城的傳奇。13年的積累也爲碧桂園·半島1號項目帶來了完善齊全的生活配套。商業街、銀行、運動場所、社區醫院等應有盡有。碧桂園·半島1號60萬㎡高品質社區，佔據廣清新城門戶，雙公園生活品質：前有1.4萬㎡開放公園，後有七重立體皇家設計園林，目前正迎來1期收官之作——4、6號樓雙公園樓王單位，80-110㎡精裝洋房3月盛大發售。
上週新增房源1825套 增城領跑
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