灣區大時代 新馬第一關口升級再增值
灣區經濟作爲重要的濱海經濟形態，是當今國際經濟版圖的突出亮點，是世界一流濱海城市的顯著標志。
國際一流灣區如紐約灣區、舊金山灣區、東京灣區等，以開放性、創新性、宜居性和國際化爲其最重要特徵，具有開放的經濟結構、高效的資源配置能力、強大的集聚外溢功能和發達的國際交往網絡，發揮着引領創新、聚集輻射的核心功能，已成爲帶動全球經濟發展的重要增長極和引領技術變革的領頭羊。
近年來，中國也正在打造一個世界第四灣區——粵港澳大灣區。聯動廣東8市和港澳兩大特區之力，建成後將直接比肩紐約灣區、舊金山灣區、東京灣區。灣區發展爲何如此受重視？它對於城市羣乃至國家發展有怎樣的影響力？
灣區引領經濟增長極
灣區，從地理概念上看，是由一個海灣或相連的若干個海灣、港灣、鄰近島嶼共同組成的區域。隨着國際貿易的興起，人口集聚、經濟活躍的城市在沿海區域崛起。國際上，灣區一般指的是圍繞沿海口岸分佈的衆多海港和城鎮所構成的港口羣和城鎮羣。
縱觀國際一流灣區，如紐約灣區、舊金山灣區、東京灣區等，都以林立的城鎮、優美的環境、開放的文化氛圍、便捷的交通系統和發達的經濟著稱。
圖：紐約灣區
紐約灣區集中了百老匯、華爾街、帝國大廈、格林威治村、中央公園、聯合國總部、大都會藝術博物館、第五大道等，是世界金融的核心中樞以及國際航運中心。舊金山灣區是加州第二大都會區、僅次於大洛杉磯地區 ，不僅擁有衆多美國國家公園等自然景觀，還是世界著名高科技研發基地硅谷、斯坦福大學和加州大學伯克利分校等世界著名高等學府所在地。東京灣灣區以京濱、京葉工業區爲核心，是日本經濟最發達、工業最密集的區域。
這些世界灣區無一不是具有開放的經濟結構、高效的資源配置能力、強大的集聚外溢功能和發達的國際交往網絡，成爲帶動全球經濟發展的重要增長極和引領技術變革的領頭羊。
除了紐約灣區、舊金山灣區、東京灣區這三大灣區，還有一個在全球經濟競爭中崛起的著名灣區——新柔廖成長三角。
新柔廖成長三角最早由新加坡總理吳作棟提出，將“新加坡－柔佛（馬來西亞）－巴淡島（印尼廖內羣島的一個島嶼）成長三角”連片發展。多年發展，這一灣區已經成爲東盟次區域經濟合作成功的典範。
新加坡是國際第四大金融中心，擁有亞太地區最大的轉口港，外貿經濟發達。馬來西亞柔佛州隔着柔佛海峽與新加坡毗鄰，2006年馬來西亞政府在柔佛州南部區域推行的一項大型經濟發展計劃，設立依斯干達經濟特區(Iskandar Malaysia)，柔佛州地位更加顯要。
而隨着“一帶一路”戰略推動，中國資本涌入柔佛州，新柔廖成長三角迎來了新的發展契機。據瞭解，2013年至2016年9月，中資企業就投資20個項目，總投資金額逾24.42億馬幣，在柔佛州外商總投資金額中排名第二。
作爲灣區“新柔廖成長三角”的新引擎，柔佛州的依斯干達特區區位顯要，其跨坐於馬六甲海峽和南中國海的三座重要港口之上，成爲全球貿易網絡一個重要的支點。
同時，馬政府積極打造依區與新加坡成爲深圳與香港的概念，依區設有5個旗艦發展區，從新山市出發，延伸至笨珍縣、士乃、巴西古當及依斯干達公主城。隨着教育城及醫藥保健城成功吸引外國知名大專學府及醫療機構進駐，依區成型，吸引了全球投資。截至2016年11月，依區吸引承諾投資額累計達2210億馬幣，其中51%的投資已經落實。
依斯干達經濟特區區位和政策優勢，吸引了多家大型開發商入駐。擁有20多年城市地標運營經驗的富力集團，搶佔灣區核心地段，以85億元巨資拿下依斯干達特區新山CBD的116英畝地塊，打造了成新馬國門地標——富力公主灣。
雄踞灣區核心 富力公主灣增值
富力公主灣，位於馬來西亞新山關口、新柔長堤旁，地處新山市核心地段，離新加坡的直線距離僅1056米，是富力地產攜手國際著名建築設計院DP Architects打造的新山首座HOPSCA大型綜合體。
項目正處於新馬灣區核心中的核心，一端是新加坡，一端是新馬依斯干達經濟特區的核心——中央商務區、新山CBD。跨國地鐵新柔地鐵系統、國際大學城和馬來西亞一流醫療城等一流配套近在咫尺。
同時，富力公主灣內部配套同樣成熟奢華。五星級美國凱悅酒店集團已經簽約富力公主灣，新山首座歌劇院也宣佈落戶富力公主灣。此外，國際級知名院線MBO、新馬連鎖眼鏡品牌A-LOOK、亞洲時尚服裝品牌YFS......逾300個品牌也將於今年年底進駐富力公主灣濱海商業街。
隨着灣區大時代的來臨，佔據未來灣區核心物業就是佔據未來價值高地。
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