銅梁：新城崛起 開啓渝西城市發展新篇章

在城市發展新區座標中，銅梁區位居成渝經濟區腹心地帶和渝西地區中心位置，是全市未來工業化和城鎮化的主戰場之一，是聚集產業和人口的重要區域。

如何深入貫徹落實五大功能區域發展戰略，實現向西提速的方位堅持？打造3.8平方公里的新城核心區就是銅梁最好的詮釋，這裡將建成集購物、商務、休閒、娛樂於一體的“核心商圈”，改寫渝西城市發展格局。這勢必成爲“三環時代”銅梁新一輪財富機會，成就重慶一小時經濟圈上的投資窪地和價值高地。

挖掘“三環時代”的區域價值

承接主城融入主城

2014年7月15日，銅梁區正式掛牌運行。以撤縣設區爲標誌，銅梁站在了一個新的發展起點上，開啓改革開放的新篇章，邁上融入主城的新徵程。

“撤縣設區是市委市政府加大五大功能區域建設特別是城市發展新區建設的重要舉措，有利於銅梁區更好地發揮自身優勢，挖掘發展潛力，拓展發展空間。”銅梁區區委書記陳勇說，將更加積極主動融入向東向西開放格局，積極融入主城。

銅梁將緊扣打造重慶工業經濟重要增長極、文化旅遊城市、特色農產品(000061,股吧)生產基地和渝西地區重要生態屏障定位，加快建設重慶工業化、城鎮化主戰場。

撤縣設區以後，銅梁利好不斷。重慶首條都市快軌開工，該快軌建成後，銅梁人半小時可達主城，並被列入“2015年重大基礎設施項目”。根據計劃，該條快軌運行速度可達每小時140公里，極大地拉近銅梁與主城之間的距離。

同時，重慶三環高速公路銅合段建成通車，銅梁正式邁入重慶“三環時代”；銅永高速也將在年內通車，駕車40分鐘即可到永川。

特別值得一提的是，銅梁成爲重要的旅遊目的地。安居古城、土橋荷花、巴嶽山下的溫泉、黃桷門的花海……幾乎一夜間，銅梁這個曾經以“龍文化”聞名的小城，吸引着市內外遊客賞花、觀光，成爲近郊旅遊熱地。

銅梁，在向東向西開放格局和深入貫徹落實五大功能區域發展戰略背景下，多重機遇疊加，在“三環時代”上區域價值逐漸凸顯，城市影響力和集聚力逐漸提升，發展後勁十足。

構築“核心商圈”的至臻價值

建設銅梁的“解放碑”

銅梁城市發展的機遇和後勁，着重體現在新城核心區上。藉助新城核心區的打造，銅梁正着力推動產城融合，提速建設，瞄準“衛星城”定位加快融入主城。

時間倒回幾年前。儘管銅梁被譽爲中國小城市建設典範，但在重慶向西發展過程中，銅梁周邊城市後來居上，在城市能級和品質上大有趕超的趨勢。

而銅梁，由於舊城改造較早、商業規劃落後，縣城小門面多、大門面稀缺，商業分佈零散，人氣聚集不旺，沒有一個5000平方米以上的大賣場。

同時，隨着新型城鎮化的快速發展，銅梁已集聚近22萬人，未來幾年還將聚集15萬人以上，周邊人口將達到40萬。

銅梁沒有一個5000平方米以上的大賣場的現狀，與大基數集聚人口帶來的商業現實需求顯得格格不入。

“銅梁需要一個像解放碑一樣的商業中心。”銅梁區新城核心區開發建設管委會主任黃燕說，由此新城核心區建設便提上日程，並決定要把新城核心區打造成銅梁的“解放碑”，建設集購物、商務、休閒、娛樂於一體的“核心商圈”。

其實，早在2011年，銅梁便提出修建新城核心區，並將區位最中心的地段劃出預留；2012年6月，新城核心區城市總體設計正式啓動；9月十大工程集體開工……不到一年的時間裡，新城核心區一步步從紙上的宏偉藍圖變爲現實。

新城核心區佔地3.8平方公里，地處銅梁縣城的幾何中心和交通中心。被銅梁工業園區、小北海度假區、老城區、巴嶽山玄天湖度假區合圍而成。可以說，這裡是被銅梁捧在手心裡的城市中心和價值窪地。

黃燕介紹，新城核心區建成後，將彙集銅梁地標性建築羣、五星級酒店、總部經濟、財富中心和大型商業綜合體於一體，成爲渝西商貿旅遊高地，銅梁的人氣財富聚集地、地標性建築的展示區、城市新中心。

新城核心區的建設，既是爲滿足銅梁商業中心的需求，更是爲提升城市品質，完善城市功能，有效彌補老城區產業散亂、人氣聚集不旺等不足，同時爲打造千億級工業園區提供生活配套。

“以核心商圈配套工業園區，以城市中心配套工業園區，放眼全市，可謂都是高標準。”黃燕說，將要建設100萬平方米以上的商業綜合體，既爲核心商圈集聚人氣提供了保障，又彰顯了商圈發展品質和至臻價值。

託舉新城建設的品質價值

以世界眼光規劃設計

銅梁之所以有底氣將新城核心區建設成爲銅梁的“解放碑”，除了其區域價值和稀缺性之外，更在於其“高起點、大手筆”的深度總體設計帶來的城市品質。

據瞭解，爲做好這件關乎長遠發展的大事，新城核心區管委會邀請了世界一流的兩家設計公司——美國艾奕康公司和英國安誠大地公司，同時進行“高起點、大手筆”的深度城市總體設計，藉助國際一流大師的智慧，着力打造品質城市。

按照整體定位，銅梁對規劃設計有“三點”要求——“產城融合”、“新老融合”、“品質和特色”。即新城核心區毗鄰工業園區，功能上要通過“產城融合”助推“千億園區”打造，推動高端要素大集聚和城市能級大提升，實現多贏；其次，新城核心區也是老城區的延伸，產業發展上要體現差異化錯位，以實現“新老融合”；此外，在向國際、國內頂級CBD商圈設計理念靠攏的同時，不能千篇一律，要着重考慮銅梁歷史人文，提煉特色元素，實現品質和特色並舉。

在這樣的高標準、高要求下，美國艾奕康公司立足儘快建成50平方公里50萬人口的中等城市目標，設計了100餘萬平方米的核心區商圈，同時對核心區道路分佈、整體形象、業態形成、經濟指標等進行了詳細規劃，佈局了寶蓮國際都會、東宏時代廣場、商社匯·銅梁購物中心等銅梁地標性建築，出色完成了設計任務。

“按照規劃設計，銅梁新城核心區立足"城市名片、生態綠城、市民樂園、財富中心"的功能定位，將集聚商會大廈、五星級酒店等銅梁地標性建築，發展商貿金融、服務外包、會展旅遊、總部經濟、餐飲娛樂等多種業態。”黃燕表示，這裡將會成爲城市經濟重要增長極、銅梁未來的城市名片！

不僅如此，根據基礎藍圖，新城核心區管委會又聯合艾奕康對核心商圈實施了進一步深度設計。除了交通網絡的縱橫佈局和一站式商業街的立體構造，具體建築的地塊大小、體量，乃至其色彩、材質、沿街面貌都被標註清楚。

“在此次的新城核心區設計中，我們將龍文化特色代入其中，與大型遊樂設施和節慶活動相融合，以卡通龍元素打造銅梁的商業名片。”黃燕說，將以銅梁“龍文化”爲基礎，打造多種形態的龍圖騰形象，開發建設高檔購物區、精品購物區、專業賣場區、卡通龍主題娛樂區、購物中心護幼區的“龍”主題商城，使龍文化真真正正貼近千萬家庭。

至此，一個集購物、餐飲、休閒、娛樂爲一體的“中心商圈”規劃正式成型。

四宗地塊近期招拍掛

推高黃金寶地的投資價值

走進新城核心區，第一個感覺就是吊塔密集聳立，可見開發建設速度之快，城市建設得熱火朝天。

據介紹，截至目前，核心區商圈地塊出讓率已達90%以上，成功引進寶蓮國際都會、東宏時代廣場、商社匯·銅梁購物中心、潛能商都等17個重點商業項目，並協助部分重點商業項目成功引進太平洋(601099,股吧)集團、臺灣大潤發等世界500強和新加坡美食城、浙江嘉凱城(000918,股吧)、橫店影城、星星影院、大地影城等知名品牌入駐。

“商社匯·銅梁購物中心預計明年國慶會開門營業，寶蓮國際都會明年底也會正式投入運營。”黃燕說，核心商圈大型品牌集聚，徹底解決了銅梁大賣場稀缺、無中心商圈的難題，爲這個城市級新商圈的成長注入了強大動力。

新城核心區開發建設熱火朝天的勢頭，還可以從一組數據看出。去年，新城核心區“七橫六縱”骨幹路網基本成型，並完成雙月集中籤約項目13個，協議資金60.3億元，單月集中開工項目21個。

與此同時，大力發展樓宇經濟也被銅梁視爲結構調整的關鍵，列入新城核心區的發展戰略中。

“商貿服務業發展，載體建設是關鍵。”黃燕坦言，商業商務樓宇的不足，恰恰是銅梁目前商業發展的最大掣肘。因此，以寶蓮國際都會爲代表的商業商務項目正全面施工，總建築面積26萬平方米，吸引了區內外多家名企總部入駐，爲核心區形成銅梁金融匯聚中心埋下伏筆。

據統計，新城核心區目前有在建和擬建項目共74個，其中，房地產開發項目30個，商業項目17個，基礎設施項目21個，公建項目6個。預計2017年全面建成投入使用。

74個項目如火如荼建設的背後，也預示着3.8平方公里的新城核心區土地資源將愈加稀缺。

數據爲證：前幾年，商圈土地價值隨之飆升，最高價達到了每畝618萬元，核心商圈土地招商出讓率達90%以上。

“近期將有四宗土地掛網進行招拍掛，這可是銅梁最後的財富機會。”黃燕說，四宗地塊小的只有十幾畝，將以每畝130萬元的價格起拍，不管是橫向還是縱向對比，出讓價格都是比較優惠的。更何況，這還是銅梁爲數不多的黃金寶地。

3.8平方公里、74個在建和擬建項目、四宗地塊……因爲稀缺，所以珍品。銅梁最後的財富機會，不容錯過。

本版圖由銅梁新城核心區開發建設管委會提供