時評：鉤沉 上個世紀90年代房價是如何暴跌的
2003年以來，中國房價經歷了一輪暴漲。房價問題觸動了民衆的神經，也成爲這幾年最熱的問題。這輪房價上漲還要持續到什麼時候？這是很多人都關心的話題。
上個世紀90年代，中國房價經歷了一輪暴漲，接着就是瘋狂的暴跌，這對當年很多投資者來說，都是觸目驚心的。
據《中國房地產市場年鑑（1996）》統計，“1988年，海南商品房平均價格爲1350元/平方米，1991年爲1400元/平方米，1992年猛漲至5000元/平方米，1993年達到7500元/平方米的頂峰。短短三年，增長超過4倍。”
同時有關數據說到，“1992年，海南全省房地產投資達87億元，佔固定資產總投資的一半，僅海口一地的房地產開發面積就達800萬平方米，地價由1991年的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝；同年，海口市經濟增長率達到了驚人的83%，另一個熱點城市三亞也達到了73.6%，海南全省財政收入的40%來源於房地產業。”
根據媒體報道，“從1993年起，廣州一手房地產價格從7568/平方米的高位開始呈劇烈下跌態勢。到1994年，價格已下跌了1000元左右/平方米。1995年，價格已低至5277元/平方米。”其實，2003年底，廣州十區的房價更是跌到3867元/平方米。從這些數據，可以看出廣州房價持續了10年時間左右的下跌。同樣，深圳羅湖區的房價，在90年代初達到過1.5萬/平方米，後來跌至5000多元。
有關資料說到，“1992年，北海市這座原本只有10萬人的小城冒出了1000多家房地產公司。全國各地駐紮在北海的炒家達50餘萬人。經過輪番倒手，政府幾萬元/畝批出去的地能炒到100多萬元/畝，當地政府一年批出去的土地就達80平方公里。樓市的價格也水漲船高，寫字樓價格從1000多元/平方米飛漲到4000元-5000元/平方米；公寓樓價從不到1000元/平方米猛漲到3000元/平方米；黃金地段的樓盤價格，達到了6000-7000元/平方米，最高的超過1萬元/平方米。”
1993年6月24日，中共中央、國務院下發震撼全國的“十六條”。7月，全國信貸規模急劇緊縮，大量資金被抽走，北海400家開發公司自動消失。就這樣，大量的公司紛紛撤離北海，留下千瘡百孔。在“地產熱”中共造成閒置土地2172公頃，積壓空置房107萬平方米，“爛尾樓”的停緩建工程108個，建築面積121萬平方米，被套資金超過220億元。土地降到8萬元一畝都難以出手，樓市價格跌到500～1000元/平方米，並且長期有價無市。直到2005年，此前的“爛尾樓”和空置房才被消化掉。
同時，當年海南樓市也是非常慘敗的。國家的“十六條”給佔全國0.6%總人口的海南省留下了佔全國10%的積壓商品房。全省“爛尾樓”高達600多棟、1600多萬平方米，閒置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。
上個世紀90年代，廣東湛江的房價也是出現瘋狂暴漲。1993年，世貿大廈的前任開發商龍基大廈以及國貿新天地的前任開發商太新廣場預售樓價均定位在3500左右。但是在上個世紀80年代後期，房價僅僅在200到400元/平方米。1993年，湛江市多數人工資在200元到300元之間。一套房80平方米的房子，價格大約就要30萬元左右。按照一個月300元，一年收入也不超過3600元，十年3.6萬元，所以在當時要買一套房，不吃不喝也需要80年左右。可是從1994年起，湛江房價就開始暴跌，到1996年就降到2000多元。一位姓王商人在1996年購買了湛江市霞山區荷花村兩套80平方商品房，每一套價格大約16萬元。他當時很便宜了，但是想不到房價就一直下跌，到了2000年左右，房價多數在1000到1300元/平方米，湛江市麻章區房價更加跌到800元/平方米。
另外，日本房價在創下天價後，下跌70%左右；中國香港1998年開始，連續下跌6年，下跌65%左右；泰國房價曾跌掉3/4；中國臺灣曾下跌50%以上。其實，這些國家或者地區房價的暴跌，也是值得我們思考的。
儘管中國房價現在趨勢是不斷上漲，但是高房價之後，風險將越來越大。上個世紀90年代，房價的暴跌這給我們教訓很大。本世紀這一輪房價暴漲，是否迎來新的一輪暴跌，這都是很不確定的因素。
上個世紀90年代的房價暴跌，對於投資者來說卻是一件壞事，但是對於民衆來說，卻是好事，畢竟可以讓更多人能夠買得起房子。當年的房價暴跌，這主要當時中央政府對信貸的約束，從而收緊銀根。如果現在政府像當年那樣收緊銀根，或許房價會離開降下來。現在的情況卻是相反，濫發貨幣，人爲壓低利率。雖然利率低，但是借錢的成本並不高，這就讓有權力的人享受了低利率，從而獲得更多炒房的資金。
這輪房價會不會上漲之後，重走上個世紀90年代的路子，這是一個不確定的因素。對於未來10年房價走勢如何，我無法做出預測。