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「上實聽海」2024售樓處官方網站-「上實聽海」-評測-房天下

上實•聽海直面東海，毗鄰網紅打卡點“天空之境”南匯沙灘，項目東側和南側均規劃濱海文化公園，是臨港乃至上海“獨一份”的濱海住區，真正實現“面朝大海，春暖花開”的詩意人居。

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上海臨港上實·聽海

ShanghaiLingangShangshi·Tinghai

臨港103頂尖科學家社區

上實城開&臨港投控聯袂鉅獻

上海真正的海景房

建面約100-144㎡3-4房

工抵鉅惠+95折+2萬買車位

總價約204萬起

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臨港103頂尖科學家社區「上實·聽海」，建面約100-144㎡3-4房，工抵鉅惠+95折+2萬買車位

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上實城開深耕上海27載，秉承“開啓城市萬象之新”理念，早在2005年便落子中環黃金中軸線，打造了上海市區唯一由單一開發商開發的規模化綜合國際化社區——萬源城，爲上海帶來了品質生活理念。而後，在2022年，上實城開承接“陸家嘴2.0”的金融發展新格局，首入臨港，在105金融主城板塊，打造雙公園國際住區上實望海。

2023年度，上實城開再譽臨港，在臨港103頂科人居板塊，打造濱海城邦——「上實·聽海」

5+1大盤超級濱海生活大城

上實·聽海緊鄰東海，是整個上海離海最近的項目。

以5+1超級大盤邏輯，將住宅、商業、生活配套有機鏈接，並將大海的DNA賦予立面、景觀等各個維度，打造自成一體的濱海城邦。

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項目包含J09-01、J10-01、J10-02、J11-01、J12-01、J13-01六個地塊，其中J10-02爲商業用地，商業總建築面積約1.48萬平方米，其餘爲住宅用地，總建築面積約44萬平方米，將提供2657套住房，建成集商品房、保障性住房和商業配套於一體的高品質、高舒適性的精品生活社區，預計2025年12月竣工。

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一梯兩戶臨港臻稀品質人居

除了臨海區位優勢外，聽海的產品打造也是區域內的臻稀品。

以一梯兩戶的產品形態，兼顧卓越產品力和高增值潛力；架空層設計的通透空間，敬呈優質景觀視野與寬闊室外場域。從室內到室外，皆是高品質的產品能級體現。

不止於海出門就是鮮氧公園

上實•聽海擁攬約113.5萬㎡春花秋色公園生態場域。面朝大海，背靠碧湖，依託臨港板塊超40%的綠化覆蓋，生態資源組團環繞，打造了得天獨厚的海與自然相融的健康居住區。

五大園林賦新自然社交體系

上實•聽海將海洋之美融於自然謐境，以海浪、礁石、沙灘、綠洲、彩林爲主題打造五大園林場景，串聯室外社交生活場，涵蓋核心會客廳、童趣樂園、350m環跑道、自然課堂、私語花園、景觀歸家等生態主場，以自然激發源源不斷的生活靈感。

創新立面大海與風帆建築造型

上實聽海爲打造國際化濱海城市新風貌，將海的DNA賦予項目各個維度；結合地塊劃分，讓建築呈現海的起伏韻律，形成高低有致的天際線；建築立面猶如風帆造型，疊加海弧線元素，現代感雕塑品質感，呈現海的美學藝著，以海韻與揚帆的界面，與綿延的海岸線形成視覺呼應。

效果合成圖

全維配套不出社區的全齡生活場

上實•聽海在5+1超級底盤基礎上，規劃了商業、教育、康養、託管、文化等五大配套，打造未來濱海社區，實現全齡化，生態化，宜人化，做到可看，可遊，可玩，可憩，讓三代人的海上理想在此美好兌現。

全生命週期戶型滿足更多家庭所需

上實•聽海推出了全生命週期戶型產品，以空間一體化的設計，消除一定的空間界限，用更科學的空間尺度詮釋改善人居的可能性，更以全飄窗設計，更好的感受超大海景界面帶來都市難尋的瞰海居住體驗。

項目將助力臨港新片區打造“未來之城”，科技賦能，享受雲端生活。5G全覆蓋、網絡雲共享，採用智能居家系統，全社區感應式門禁，居家及社區智能化安保與燈光控制，分樓設置智能快遞終端。

首開房源↓

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（首開9號地塊274套）

戶型鑑賞↓

板塊配套

臨港│世界一流濱海城市

引領上海走向海洋時代的硬核能級

8月，正值臨港成立4週年，一份優質的發展數據，昭示着臨港新片區從規劃到兌現的非凡之路。

從臨港，到臨港樣板，這個新詞彙的流行，意味着上海創造的又一個“浦東奇蹟”，已經在臨港正式起航。

先看看臨港新片區成立近四年來的關鍵數據——

·區域生產總值年均增速21.2%

·規上工業總產值年均增速37.8%

·全社會固定資產投資年均增速39.9%

·實到外資年均增速58.7%

·區域GDP突破3000億元，成爲全上海僅次於浦東的板塊

（信息來源：上海臨港公衆號）

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這些數據無疑證實着，臨港已經成爲了上海新一輪經濟發展的增長極。上海臨港現房上實·聽海售樓處電話/地址☎：400-8569-058√√(營銷中心）房價優惠折扣，戶型圖，平面圖，樣板間，高層戶型，房型多樣，高層洋房合院別墅，交房時間，交付標準，周邊配套，學區配套，一房一價表，認籌時間，地鐵口距離，區域板塊！

不僅如此，在面向2035目標中，劃時代規劃了250萬人口和1萬億GDP。這意味着臨港未來15年，每年都將導入約15萬的人口流入，快速去形成一個超大規模的獨立內生城市，可以說，它將是上海未來面向世界的超級海洋樞紐板塊。而臨港的地理位置，城市規劃等多重優勢，也不斷奠定着它的樞紐地位——

區域樞紐：新一輪對外開放主舞臺

臨港新片區是長江經濟帶、海上絲綢之路交匯點，“一帶一路”對外開放新門戶，更是上海面向海洋方向的唯一城市副中心級別建設區，這一副中心將以中國第一經濟區中心地帶支撐上海自貿區發展成國際頂級的自貿區，服務服務國內國際雙循環發展，成就上海2035目標遠景。

產業樞紐：面向全球的千億級“動力之源”

目前，臨港片區跨國公司總部占上海1/3，R&D經費支出佔8%。置身世界第五次產業革命前夕，臨港將佈局科創產業、港口自貿、國際服務等21世紀主導產業，基於堅實而卓越的產業根基上，醞釀全球城市的潛能迸發。

交通樞紐：海陸空聯運的大虹橋2.0

到2025年，初步建立綜合交通樞紐結構，推進完善“2海港（洋山深水港和南港）+2樞紐（四團站和蘆潮港站）”的樞紐佈局；協同浦東國際機場交通圈；加快建設客貨運樞紐場站，實現客運“零距離換乘”和貨運“無縫化銜接”，未來臨港將是中國東南沿海交通的“黃金節點”。

生活樞紐：產城融合的超級城市

臨港落地了480米的臨港高樓、386米“雙子塔”、機場聯絡線，在生態、商業、生活、文旅等全維能級皆按照城市級別建造，致力於讓片區裡每10萬人就擁有2個博物館、4個圖書館、3個演出場館、6個美術館或畫廊；300米進公園、1.5公里進林帶、5公里進森林、人均公園綠地面積15㎡。

103片區│領跑臨港兌現力

更快兌現的頂尖科學引擎聚集地

自103國際創新協同區全面啓動以來，一直以高能規劃與高端定位鶴立臨港，上海對於臨港103整個片區的總投入達約665億元，遠超其他板塊，未來，這裡也將擔當臨港的科研燈塔，成爲整個片區運行發展的核心舞臺！上實·聽海售樓處電話☎400-8569-058✔✔✔

臨港103國際創新協同區由科創總部灣、世界頂尖科學家社區和科技創新城組成。其中，世界頂尖科學家社區，定位“世界級的新時代重大前沿科學策源地”，以頂科實驗室爲核心圈層，重點實現科研產業鏈條的前一公里，並且是整個大產業區內僅有的國際社區，因此兌現速度也遙遙領先臨港任何板塊。

從今年開始，頂科社區正式進入配套竣工與投運高峰的兌現年！頂科社區預計到2024年底竣工量約70%，在形成完整的科創生態體系過程中，一座活力與能及並進的科創大城正在加速步入眼前。用幾個數字來看看它的能級——

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300+家全球科創企業引領科技產業迸發

政府在全面開發前期即已簽約大量央企、頭部企業總部等，旨在打造一處高精尖產城融合示範區。目前科創總部灣共聚集24家科創領軍企業；科技創新城板塊已建成7個產業園，聚集360餘家實體企業；頂尖科學家社區將入駐26個頂尖科學家及科創實驗室，以強大的科創兌現力，打造創新涌動、活力迸發、開放包容的先行示範區。

5.1萬科研人才規劃超級活力創新城

目前103片區累計入駐科研人員達5000多名，未來5年將引入5.1萬高素質人才，包括100+世界頂尖科學家，培養1000+青年科學家領袖。（信息來源：上海2035規劃）

192天的建設速度見證臨港兌現力

2022年9月底，世界頂尖科學家論壇永久會址會議中心部分就已順利通過竣工驗收。項目啓動僅192天，就實現了會議中心結構封頂，這是臨港速度的見證。今年，103社區科創總部灣中鐵建臨港大廈竣工交付，中建科創基地、中交三航總部大廈、君旺科創中心均已封頂，預計今年底竣工。

不斷刷新的城市天際線，見證着頂科藍圖的澎湃兌現！

圖片來源：上海臨港

2024年基本建成的城市生活圈

爲了能讓這些人才資源能夠更好的留在此處，宏偉規劃下，頂科社區退讓出了一個生活聚集區，以頂尖科學家的需求爲出發，打造了一套完整且高能級的空間邏輯，以1公里生活圈概念鋪設，覆蓋教育、交通等全維生活圈，並將於2024年基本建成。

交通配套

多維路網：S2滬蘆高速、G228濱海國道、東海大道、兩港大道、滬通鐵路

便捷交通：地鐵16號線、1043路、申港1路、申港3路、T2快線

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商業配套

港城新天地、金輝商業廣場、百聯臨港生活中心等區域型商業中心，海港中心等購物中心（在建中）、莫比烏斯公園商業（在建中）、上海臨港希爾頓酒店（在建中）環伺，領潮摩登時尚生活。

生態環境

約14.3公頃的莫比烏斯公園是103片區內最核心、面積最大的公園。打造滴水湖首個大型體育場館，項目東鄰赤風港溼地中心，南面朝向大海周邊有南匯新城城市公園、國家風景區滴水湖公園，春花秋色公園。

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文旅休閒

全球規模最大的上海天文館，世界級文化藝術島（在建中），榮耀之環核心地標（在建中），300m塔尖地標（在建中），對話全球藝術語境。

醫療資源

三級甲等上海市第六人民醫院東院，復弘醫院（規劃中），護航健康舒居。

未來，居住在上實·聽海，在陽臺上就能觀賞海上的日出日落，也可以下樓步行穿越公園，在海邊吹風，多麼愜意。

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以下是陸家嘴三件套的結構和完工時間介紹：

上海環球金融中心

結構：採用井字形基礎牆、地下樁基、風阻尼器裝置、雙層low-e中空玻璃幕牆和vav空調系統等。外觀爲正方形柱體，擁有地上101層、地下3層。

完工時間：於2008年8月竣工。

金茂大廈

結構：採用鋼筋混凝土結構，由88層主樓和裙房組成，若再加上尖塔的樓層共有93層。

完工時間：1994年5月開工，1997年8月結構封頂，1999年4月竣工。

上海中心大廈

結構：採用巨型框架-核心筒-外伸臂體系，主樓沿豎向共分爲8個區段和1個觀光層，建築主體爲地上127層，地下5層。

完工時間：2008年11月29日上海中心大廈進行主樓樁基開工，2013年8月3日主體結構封頂，2016年3月12日建築總體正式全部完工

上海環球金融中心具有諸多獨特的建築特色，以下是詳細介紹：

外觀造型

獨特的整體形態：大樓主體造型猶如一把巨型開瓶器，也被形象地稱爲“上海之眼”。其設計靈感來源於中國的傳統元素——玉如意和梯田。塔樓主要造型是一塊弧線分割的突出的方形，被兩條巨型弧線切割，逐漸向上縮窄在頂端交匯，頂部逐漸變成一條單線，方形的塔樓與圓柱相交形成建築物的物理形式。

立面與材質：建築立面採用了單元式玻璃幕牆，玻璃形式爲夾膠中空或中空low-e玻璃，總計約120000平方米，約100000塊單元板。幕牆表面安裝有水平鋁合金分格條，在陽光下熠熠生輝，十分壯觀。塔樓基座約30米高的粗鑿花崗岩覆面給人以塔樓固定在地上的穩定感，與之形成對比的是，塔樓採用玻璃幕牆反射天空給人以輕巧感。

結構設計

穩固的主體結構：採用了鋼骨混凝土組合結構的巨型柱以及鋼管混凝土結構的巨型斜撐，其箱形截面由二塊大型豎向翼緣板和兩塊水平連接腹板組成，能有效抵抗來自風和地震的側向荷載。

先進的抗震防風系統：在大樓的基礎部位設置了由外周牆和核心牆組成的井字形“基礎牆”、“基礎地板”，以及打入地下深達一定深度的約根鋼管地下樁基，從而保證了大樓由內而外相互支撐，上密下牢的穩定體系。同時，在90層安裝了2颱風阻尼器，當大樓雙向搖擺達到5釐米時，阻尼器開始自動止振，止振時間僅需15秒。

內部空間

靈活多變的平面佈局：塔樓基座爲正方形，適合大型金融業客戶承租，高層則設計爲六角樓層，以滿足酒店客人和住戶的觀景需要。樓層平面逐漸變化，形成對低層辦公室和上部酒店套房頗爲理想的構造，平面的變化將塔樓的朝向旋轉45°。

高效便捷的垂直交通：塔樓內共設有91臺電梯，其中44臺採用了第二代可調節式雙層轎廂電梯，不僅提高了早高峰時段的電梯運能，還充分利用了電梯井槽，節省了核心筒的面積。環球金融中心內最快的電梯速度可達10米/秒，是世界上最快的雙層轎箱式電梯。

環保與可持續性

節能的幕牆與照明：採用高性能的low-e玻璃組合單元實現環境優化，並達到環保標準。對公共區域燈具進行節能改造，樓梯間採用照明人體感應節能控制，減少能耗。

綠色能源利用：安裝了太陽能及風力發電項目，利用綠色能源替代大樓現有的部分電能供應，以節約電能。

功能綜合性

集辦公、酒店、觀光、會議、商業等多種功能於一體。7-77層爲寫字樓，爲企業提供了現代化的辦公空間；79-93層爲超5星級的柏悅酒店，所有客房都能眺望黃浦江和浦東的景緻；94-101層爲觀光層，其中97層的觀光天閣擁有開放式玻璃頂棚設計，100層設有一條長約55米的懸空觀光長廊。上海金茂大廈具有諸多獨特的建築特色，以下是詳細介紹：

外觀設計

融合古今元素：設計靈感來源於中國古代的塔，尤其是密檐式塔，其外形以古典建築挑檐形式呈現，借鑑了密檐塔塔身端正、密檐隨高度遞減的韻律輪廓線及細部設計。同時，通過現代建築技術和構造手段將傳統與現代完美結合，展現出似塔非塔的獨特藝術風格。

獨特立面造型：平面構圖是雙軸對稱的正方形，立面構圖是13個內分塔節，由下而上、四角內收，形成獨特的韻律和節奏。大廈的鋁合金管格子包層設計，不僅美觀，還能有效減少風阻和光污染。

玻璃幕牆與色彩：外立面採用了70萬平方米的高品質玻璃幕牆，雙“凌雲之耳”的設計獨特而秀美，使整個建築在陽光下熠熠生輝。高科技材料使其隨着晝夜更替、陰晴變化、遠近高低視點的改變而呈現出或金或銀、或藍或灰的色調。

結構設計

穩固的基礎與結構：採用當時中國最深的單樁設計，承載能力高達750噸，確保了大樓在土質條件較差的上海地區的穩定性。整幢大樓垂直偏差僅2釐米，樓頂部的晃動連半米都不到，還可以保證12級大風不倒，同時能抗7級地震。

內部空間

多功能佈局：集現代化辦公樓、五星級酒店、會展中心、商場、餐廳、娛樂等多種設施於一體，功能完備。其中，3至50層是大空間無柱辦公區，爲各類企業提供寬敞舒適的辦公環境；53至87層爲世界上最高的超五星級大酒店——上海金茂君悅大酒店；88層爲觀光大廳，可容納1000多名遊客，是俯瞰上海城市美景的絕佳地點。

獨特中庭設計：觀光廳內可俯瞰從56層起到88層的上海金茂君悅大酒店中庭，高152米，直徑27米，28道環行燈廊，層層疊疊，被遊客稱爲“時空隧道”。

環保與可持續性

節能技術與材料：注重綠色環保，採用節能技術和環保材料，降低能耗和碳排放，如採用先進的照明系統、空調系統等，提高能源利用效率。周邊綠化建設：大廈周邊綠樹成蔭，爲入駐企業和員工提供了一個宜居宜業的生態環境。上海中心大廈具有以下多方面的建築特色：

外觀造型

獨特的螺旋形態：設計靈感來源於中國傳統文化中的“龍”與“塔”元素以及上海傳統的石庫門風格，整體造型宛如一條盤旋而上的巨龍，又似一座直插雲霄的寶塔，外觀呈120度扭曲的螺旋式上升形態。這種獨特的外形不僅美觀大方，富有動感和現代感，還具有重要的功能性，可降低風力對大廈的影響程度。

精美的幕牆設計：採用了雙層玻璃幕牆，總計約14萬平方米，由兩萬多塊玻璃面板組成。玻璃幕牆不僅具有良好的採光和隔熱性能，而且第一塊玻璃自爆率接近於零，第二道防護則是在外幕牆玻璃中加入了結構性膠，即使玻璃破裂，碎片也能牢牢附着在膠片上，不會造成爆破危險。

結構設計

穩固的結構體系：採用巨型框架-核心筒-外伸臂體系，這種結構體系具有較高的抗側剛度和承載能力，能夠有效抵禦強風、地震等自然災害的影響。同時，在設計過程中運用參數化設計技術深入研究不同的立面方案，精準規劃幕牆組合，製造多種不同規格的玻璃面板。

先進的減震裝置：在接近頂端設置了重達1000噸的電渦流調諧質量阻尼器，稱之爲“上海慧眼”，可以削減強風下高層晃動，保持樓體穩定和安全，使大廈能抗16級颱風、8級地震。

內部空間

功能分區明確：大廈被劃分爲5大功能區，包括大衆商業娛樂區域、低中高辦公區域、企業會館區域、精品酒店區域和頂部功能體驗空間。其中，辦公區可滿足各類企業的辦公需求；酒店區爲遊客提供了高品質的住宿體驗；觀光區的“上海之巔”觀光廳位於118層，是遊客欣賞上海城市美景的絕佳之地。

獨特的空中大堂：2至8區，每區的底部每隔120度就有一個由雙層幕牆組成的空中大堂，全樓共有21個這樣的空中大堂。大堂內視野通透，城市景觀盡收眼底，爲人們提供了舒適愜意的辦公和社交休閒空間，以及日常生活所需的配套服務。

環保與可持續

可再生能源利用：在大樓頂部的風洞口安裝有3組共15颱風力發電機，利用高空風速爲大樓提供部分照明需求。同時，大廈頂端設有巨大的雨水收集槽，能夠大量收集雨水供大樓使用。

節能設計與材料：包裹建築的雙層透明幕牆減少了制暖和製冷的能源消耗。大廈內部採用了多種節能設備和技術，如高效的空調系統、智能照明系統等，提高了能源利用效率。

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