2024蘇河望(售樓處)官方網站-蘇河望樓盤評測-上海房天下
普陀內中環
「蘇河望」加推16套開啓認購
一房一價表 & 認購規則 公示！
建築面積約99-104㎡3房
過會均價99,321元/㎡
蘇河望售樓處電話：400-812-3664✔✔✔
上海普陀蘇河望售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔
案場限流 看房請務必提前來電預約登記
蘇河望售樓處電話：4008123664
Suhewang Sales Office Phone: 400-812-3664 ✔✔✔Shanghai Putuo Suhewang Sales Office Phone ☎： 400-8123-664 ✔✔✔Please make sure to call in advance to make an appointment and register for the restricted viewing of the propertySuhewang Sales Office Phone: 4008123664
蘇河望項目一期、二期於2021年第五/第六批次入市，兩次入市均開盤即售罄。
蘇河望售樓處電話：400-812-3664✔✔✔
上海普陀蘇河望售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔
項目三期建面約96-151㎡3-4房還有少量房源在售中，戶型圖如下：
蘇河望售樓處電話：400-812-3664✔✔✔
上海普陀蘇河望售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔
蘇河望售樓處電話：400-812-3664✔✔✔
上海普陀蘇河望售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔
蘇河望售樓處電話：400-812-3664✔✔✔
上海普陀蘇河望售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔
普陀內中環
蘇河望
正在熱銷中！
加推建面約96-104㎡三房
均價約9.93萬/㎡
蘇河望售樓處電話：400-812-3664✔✔✔
上海普陀蘇河望售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔
蘇河望售樓處電話：400-812-3664✔✔✔
上海普陀蘇河望售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔
一房一價表
蘇河望售樓處電話：400-812-3664✔✔✔
上海普陀蘇河望售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔
蘇河望售樓處電話：400-812-3664✔✔✔
上海普陀蘇河望售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔
蘇河望售樓處電話：400-812-3664✔✔✔
上海普陀蘇河望售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔
NO.1蘇河望售樓處電話：400-812-3664✔✔✔
上海普陀蘇河望售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔
宜居優勢
一江一河 打造濱水宜居生活區
首先：普陀內環千萬級三房，僅此一盤！上車內環，難得機遇！
“一江一河”沿岸規劃藍圖出爐後，蘇州河沿岸的人居價值被提升到前所未有的高度。
而河岸線長21公里的普陀區，佔據蘇州河總長度的一半，沿岸蜿蜒曲折，共有十八個河灣，且擁有豐富的歷史文化資源。因此，普陀這一段的居住價值本就很高。
蘇河望售樓處電話：400-812-3664✔✔✔
上海普陀蘇河望售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔
同時，根據《上海2035總體規劃》中政府對於公共綠地的投入：在中心城區段現狀190公頃公共綠地的基礎上，新增公共綠地約86公頃，打造高密度城市中重要的生態軸線，普陀蘇州河沿岸的宜居生活高度將更上一層樓！
蘇河望售樓處電話：400-812-3664✔✔✔
上海普陀蘇河望售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔
“綠色”“生態”“宜居”每一個標籤都給未來以想象。
都因此，官方也給出了“世界級濱水區”“特大城市宜居生活的典型示範區”的直白定位。因此，不難看出，在未來的城市規劃能級上，蘇州河沿岸的宜居高度都是無法複製的！
蘇河望售樓處電話：400-812-3664✔✔✔
上海普陀蘇河望售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔
NO.2
地段優勢
黃金地段無法複製的燙金版圖
“內環”是每個世界級別的城市真正的“黃金地段”，上海也不例外，在僅佔全市約1.8%面積的土地上，卻佔有超70%的核心資源！
「蘇河望」離內環高架直線距離僅約800米，3/4/7/11/14號線5條軌交就在身旁。
直線距離約400m到7號線嵐皋路地鐵站，2站環球港，4站靜安寺，南京西路、大寧、真如、長風等上海核心商圈，快速暢達。
蘇河望售樓處電話：400-812-3664✔✔✔
上海普陀蘇河望售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔
一街之隔的融創精彩天地已經開業，周邊3-4公里內擁有近百萬方大型商業中心，弘基時尚生活中心、亞新生活廣場、上海大自鳴鐘廣場、巴黎春天等等，生活與辦公全滿足！
蘇河望售樓處電話：400-812-3664✔✔✔
上海普陀蘇河望售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔
周邊的教育資源也是不用擔心的。洵陽中學僅一路之隔，江寧學校（石泉校區）直距約400米，還有上海市光新學校、上海理工大學附屬實驗學校等優質學府林立。（特別說明：新房沒有學區，一切以交房後教育主管部門公佈爲準）。
生態景觀資源也是全城羨慕。生活在周邊，隨時都可以去蘇州河夢清園環保主題公園、管弄公園、長壽公園等生態公園轉轉，還能順着蘇州河生態廊道看看，每一天都是滿滿的好心情。
蘇河望售樓處電話：400-812-3664✔✔✔
上海普陀蘇河望售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔
周邊還有基督教晉安堂、造幣博物館等城市地標資源，與上海唯一的玩具圖書館、海上印社藝術中心等衆多文化資源！這個區域簡直就是指引東方風潮的文化風向標。
NO.3
品牌優勢
強強聯手呈現地標級新中式項目
要知道，打造一個新中式產品，對開發商的要求很高。
蘇河望售樓處電話：400-812-3664✔✔✔
上海普陀蘇河望售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔
首先，新中式項目開發成本更高。很多中式園林，都包括了迴廊、疊水、涼亭等景觀元素，需要犧牲更多土地資源用於園林上，而且復刻中式園林與批量生產普通社區景觀的造價也不在同一個檔次。
更不要說製作工藝、製作工期、細節呈現、後期維護這些了，每一處都是講究。
蘇河望售樓處電話：400-812-3664✔✔✔
上海普陀蘇河望售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔
其次，是對於設計團隊的要求頗高。
真正的新中式住宅並不是簡單的中式元素堆積，設計往往需要因地制宜，既要體現中國古典園林的幽靜典雅，又要符合現代人的居住需求。可以說，每一個新中式項目都是獨一無二的。
而「蘇河望」正是由深諳新中式的建發、融創和融政聯袂打造。建發房產在新中式上主張“建識東方，發獻大美”，頗具造詣。融創中國以山水系也開創了新的國際中式美學世界觀，還在上海佈局了四座壹號院、一座桃花源（新中式），開發實力強勁。
強強聯合之下，必將打造出新中式住宅的精品！
蘇河望售樓處電話：400-812-3664✔✔✔
上海普陀蘇河望售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔
NO.4
屬性優勢
中式人居內環地段的高端品質之選
新中式產品不同於現代產品，更加強調園林美學、視覺效果、居住體驗等多個環節，再加之貼合東方人的居住習慣，近兩年在國內市場比較流行，但是就上海市場而言，新中式住宅產品並不多，且普遍集中在外環附近及遠郊。
而這次，「蘇河望」把新中式帶到了內環旁，讓“高端人居”新中式與更高階的內環地段、“豪宅集聚地”蘇州河，三者合一，其高端品質居住屬性不言而喻。
蘇河望售樓處電話：400-812-3664✔✔✔
上海普陀蘇河望售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔
NO.5
產品優勢
東方藝術品純粹中式意境之美
從公佈的效果圖及規劃圖來看，「蘇河望」的規劃佈局遵循恢弘的東方建制，從入戶門庭起營造中式風格，整個社區空間飽含上下有序，內外有別的東方文化哲學。
蘇河望售樓處電話：400-812-3664✔✔✔
上海普陀蘇河望售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔
“門”一直都被視爲東方文化的具象符號，是建築之眉宇，是地位之顯露，更是中國尊崇禮制的重要表達。
「蘇河望」築造約65米恢弘官帽式大門（含景牆），遵從東方建築禮制，運用東方建築規制較高的重檐屋頂，結合現代工藝構建“雙重檐”形態，盡顯東方門庭威儀氣度。
蘇河望售樓處電話：400-812-3664✔✔✔
上海普陀蘇河望售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔
門庭前分列疊水景緻，水墨影壁靈動飄逸，汩汩流水熠熠生輝，和雙重檐威儀門庭交相輝映。
「蘇河望」營造三重遞進式景觀序列，“一進門庭之宏偉，二進庭院之雅境，三進園林之幽靜”，打造“門、庭、池、林、院”五重空間境界，同時通過形體的虛實對比、色彩的深淺對比，在視覺上給人呈現莊重的底蘊氣息。
蘇河望售樓處電話：400-812-3664✔✔✔
上海普陀蘇河望售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔
從規劃佈局到建築形體，都遵循東方建築美學的傳統，同時巧妙運用“城市山林”的借景手法，將藝圃中的“南山北水”納入園中。
蘇河望售樓處電話：400-812-3664✔✔✔
上海普陀蘇河望售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔
還規劃有“一軸一帶兩區多組團”等，休閒交流區更配有石桌對飲，戶外休閒閱讀，給鄰里之間增加了更多的互動空間。人與自然、建築和諧共融的東方人居。
蘇河望售樓處電話：400-812-3664✔✔✔
上海普陀蘇河望售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔
案場限流 看房請務必提前來電預約登記
蘇河望售樓處電話：4008123664
Suhewang Sales Office Phone: 400-812-3664 ✔✔✔Shanghai Putuo Suhewang Sales Office Phone ☎： 400-8123-664 ✔✔✔Please make sure to call in advance to make an appointment and register for the restricted viewing of the propertySuhewang Sales Office Phone: 4008123664
蘇河望售樓處電話：4008123664【售樓中心熱線】蘇河望營銷中心熱線400-812-3664蘇河望售樓處地址400-8123-664，樓盤項目全面介紹，本電話爲開發商提供線上預約售樓電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，均價，房價，現房，期房，別墅，疊墅，大平層，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規劃，備案價，備案名，項目配套，樣板間，開盤時間，認籌時間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價，最新進展等詳情諮詢）樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨機不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑑！售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩餘房源丨戶型圖丨最新消息丨免責聲明：將文章內容綜合來源於網絡、只作分享，版權歸原作者所有！！如有侵權，請聯繫我們，我們第一時間處理如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預約撥打蘇河望售樓處電話☎400_812_3664✔✔✔
房地產市場結構善一覽表：
市場稱謂
一級市場
二級市場
三級市場
稱謂
土地使用權出讓市場
土地使用權轉讓市場、增量商品房市場、住房一級市場等
土地使用權轉讓市場、存量商品房市場、二手房市場、住房二級市場等
市場主體
政府、開發企業（投資者）
開發企業、業主
業主
市場客體
國有土地使用權
增量商品房
存量商品房、已售舊公房、私房
交易方式
拍賣、招標、協議
出售、出租等
買賣、租賃、交換等
11、土地使用權出讓：指國家以土地所有者身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規劃等條件，將城市土地使用權出讓給土地使用者，並向土地使用者收取土地使用權出讓金的行爲。出讓交易雙方是國家和用地單位或個人。
12、土地產權：包括土地所有權、地上權、地役權、抵押權、典權、租賃權。
地上權：指以支付租金爲代價在他人土地上建築房屋的權利，它的實質就是土地使用權；
地役權：指利用他人土地供自己使用的權利；
抵押權：指土地使用權獲得者在其有效的使用期限內有以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔保的權利；
租賃權：指土地使用權獲得者在其有效使用期限內將土地租給他人使用以獲取收益，承租人即取得該塊土地的租賃權；
13、土地使用年限：指國家將土地使用權出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用權出讓年限：
a、居住用地70年；
b、工業用地、教育、科技、文化衛生、體育及綜合或其他用地50年；
c、商業、旅遊、娛樂用地40年；
PS：使用用途需轉換的要補年限地價的差價，國家指定的則遵照執行；
2）土地使用年限到期後如何處理：
a、國家有權無條件的收回該土地；
b、建築主體經質控部門檢驗後不屬危房；
c、項目的存在不影響城市規劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續使用。
PS：b、c條完全存在的情況下，以當時的地價購買使用年限，年限由政府規定，否則無條件收回；
14、商品房：開發商以市場地價取得土地使用權後進行開發建設，並經國土局批准在市場上流通的房地產，它是在獲取房產證後，可自行轉讓、出租、繼承、抵押、交換的固定資產。
商品房的物業類型：住宅、寫字樓、商場、酒店、市場。
15、商品房的預售制度：五證二書
五證：〈國有土地使用證〉、〈建設用地規劃許可證〉、〈建設工程規劃許可證〉、
〈建設工程施工許可證〉、〈商品房預售許可證〉
二書：〈質量保證書〉、〈使用說明書〉、兩書可以作爲商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房人提供的對商品房住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
16、爛尾樓：指未能完成施工中途停建的樓盤。造成樓盤爛尾的原因主要有資金不足、設計、施工存在嚴重質量問題，非常建設等。
17、樓花：指已經動工建造，但尚未建成的樓宇、房屋。即指圖紙上的樓宇，處於建築施工的最初階段，離交房時間長，價格優惠，買了後又可轉賣，賺差價。
18、炒樓花：買賣尚未建築好的房屋。（現在政府有規定，商品房5年內不許轉讓，交5％的營業稅，爲了控制炒房）
19、期房：指具備預售條件，尚未竣工交付使用的商品房。（價格低、選擇空間大、戶型齊全、可監督建築材料、質量）
20、現房：指已經工程質量監督部門驗收，並取得質量合格證明文件，可以交付使用的商品房。（即買即入住、價格高、戶型過時、選擇空間不大）
21、經濟適用房：指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房（帶有社會保障性質的商品住宅，是有經濟性和適用性）。不是人人可以買到，必須符合當地政府所規定的條件，經過排號購買。長沙房口，25歲以上，65㎡以內以經濟價購買，65㎡以外以商品房價購買，5年後才能轉賣）。
22、二手房：辦好產權證，進行再次轉讓的房屋。其他如：公房、私房、集資房、廉租房、安置房等福利房。
23、誠意金：指商品房在未取得預售證之前，開發商收取客戶的可退回的款項（一般可以獲得開發商的折扣承諾）。
24、定金：指當事人約定由一方向對方付給的作爲債權人擔保的一定數額的貨幣（能擔保債權人的作用）不能返還。
25、訂金：不能擔保債權人的作用，能返還。
26、玄關：登堂入室的第一張門進去的地方，開門區域。
27、公寓：指2層以上，供多戶人家居住的建築。
28、純辦公樓：專爲各類公司日常運作提供辦公活動的大樓。
29、綜合樓：居家、辦公、商場、集合一體的大樓。
30、商住住宅：SOHO，居家，辦公於一體。
31、別墅：指在郊外或風景區建造的供休養，住宿用的花園住宅，TOWRHOUSE（聯體別墅、單排別墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式購物，集購物、娛樂、休閒爲一體的這麼一個商業區域，起源於美國（也稱第六商業業態）。
33、物業管理：指由專業公司或機構，接受業主（或使用人）的委託，對物業實話專業化管理，並向業主（或使用人）提供高效、周到服務的行爲。
34、物業管理內容：對房屋及其附屬設備管理、維修；對房屋區域內的清潔衛生、安全保衛、公共綠化、公用設施、道路等實施管理；向業主提供其他綜合性或特約的服務等。物業管理屬社區管理範疇。
35、業主大會：指由物業管理區域內全體業主組成的，對本區域內物業管理具有決定權的組織形式。
36、業主代表大會：由物業管理區域內業主代表組成的對本區域內物業管理具有決定權的組織。
37、業主委員會：由物業管理區域內業主代表組成，代表全體業主對物業實施自治管理的組織，由業主代表大會或業主代表選舉產生。
38、一次性付款：指購房戶在購買商品房時，在沒有享受政策性貸款的情況下，將全部買房款一次性付給售房單位的付款方式。
39、分期付款：購房者簽約後，將購房款分成若干比例，按時間段或按施工進度分批繳納房款（針對期房），交房時，款項全部付清。
40、銀行按揭：指以購房合同或房屋產權作抵押獲得購房貸款的方式。即購房者在購房時，向銀行提出擔保的質押文件，在銀行審覈通過後，取得房屋總價的部分貸款，依抵押約定，按期按時間段向銀行償還貸款本息，並提供房地產作爲償還貸款的擔保（一般的購房合同和產權證作爲抵押，住房：七成二十年；門面：五成十年或六年十年）。
41、公積金：“全稱住房公積金”，指城鎮住房制度改革中，國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企事業單位及其在職職工按國家規定繳存的，專項用於住房消費的資金（門面不行）。繳存比例：均不得低於職工上一年度月平均工資的5％，有條件的城市，可以適當提高繳存比例；繳存方式：一是由職工個人繳存；二是由職工所在單位繳存；
42、個人住房公積金貸款：指參加了住房公積金制度的職工，在購買、建築、翻建和大修自住住房時，因資金不足願以新購或其他住房產權作抵押而向住房公積金管理中心申請的貸款。
43、契稅：指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約，按房價的一定比例，向產權承受人徵收的一次性稅收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共維修基金：指住宅、樓房的公共部位和公共設施設備的維修養護基金（普通住宅：2％；電梯房、門面：3％）。
45、生地：指未經開發，尚未開成建設用地條件的農地或荒地。
46、起價：即“起步價”是指物業所有房源中的最低銷售價格（一般指戶型、朝向、格局不好的樓房價格，各層的差價幾十～幾百元）。
47、基價：即“基礎價”指經過覈算而確定的每平方米商品房的基本價格。是針對房地產定價方法而言的，與起步價沒有關係（樓層、朝向不同價格也不同）。
48、均價：即物業的平均銷售價格，將本物業各套房子的銷售價格相加之後的和除以各單位建築面積的和數，即可得出每平方米的均價）。
49、成本價：指住房制度改革中，出售公有住房時按照建築公有住宅的平均成本測定的價格。
包括：A、徵地和拆遷補償費；B、勘察設計和前期工程費；C、建安工程費；D、住宅小區基礎設施建設費；E、管理費；F、貸款利息；G、稅金；