2024『中環雲悅府售樓處』官方網站-雲悅府樓盤評測-上海房天下
中環旁│雙軌交「象嶼交控·中環雲悅府」，建面約87-155㎡3-4房，雙國企匠造國際精奢美學住區
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案場限流 看房請務必提前來電預約登記
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中環旁│雙軌交
雙國企匠造國際精奢美學住區
會所+豪裝+精裝雙大堂
「象嶼交控·中環雲悅府」
建面約87-155㎡3-4房
總價約600-1200萬
象嶼交控·中環雲悅府活力熱線：400_812_3664
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象嶼地產－綜合型城市服務運營商
象嶼地產集團成立於1993年，是廈門市屬國有企業、《財富》世界500強象嶼集團的全資子公司。公司聚焦地產開發、商業運營、物業服務、工程代建四大業務領域，以住宅開發爲核心，涵蓋商業、舊改、長租、養老等豐富業態。秉持“構築幸福人生“的品牌理念”，致力於打造受人尊敬的綜合型城市服務運營商。公司連續多年獲評“中國房地產百強企業”、“中國房地產開發穩健經營10強”、“中國華東房地產品牌價值TOP10”。
3+X戰略佈局，構築幸福人居藍圖
象嶼地產深耕長三角、海西、成渝核心都市圈，業務版圖覆蓋福建、上海、江蘇、浙江、重慶、天津、河北等區域，形成“3+x”戰略佈局。自2005年就已進入上海，近20年成熟開發經驗，成功打造了象嶼大寧悅府、虹橋悅府、公園悅府、濱江悅府、虹橋嘉悅府、上海年華、蟠龍府、公園1872等經典項目。
浙江交控-－浙江省住宅產業領軍企業
浙江省交投控股集團有限公司是浙江省交通投資集團有限公司全資子公司，是省交通集團土地資源整合和投資經營平臺。公司創始於上世紀90年代。經營範圍涵括地產開發、商業運營、資產管理、物業服務、商貿流通、酒店經營等領域業務。公司曾榮獲中國房地產品牌企業、國家AAA級信譽單位、浙江省住宅產業領軍企業、浙江省房地產品牌10強等稱號，公司“十三五”期間年均利潤總額近10億元，已成爲具備持續均衡發展能力、較高行業影響力的浙江省屬國有房產企業第一品牌。象嶼交控·中環雲悅府活力熱線：400_812_3664
浙江交控佈局長三角18座城市，開發類別涉及城市片區綜合開發、大型生活社區、精工別墅、城市綜合體、超甲級寫字樓等多種業態。代表作品主要有：杭州明珠國際商務中心、臨安桃李春風、杭州翡翠城、杭州曉廬、上海浙鐵長風中心、嘉興麗江半島、舟山荷風曉廬等。象嶼交控·中環雲悅府活力熱線：400_812_3664
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美學五感之——「顏值感」建築美學
整體建築立面一二層基座部分爲石材，三層及以上主體部分以玻璃+鋁板幕牆爲主。光感幕牆、立體邊框、晶體塔冠，建築整體效果現代精緻，契合當代藝術美學。象嶼交控·中環雲悅府活力熱線：400_812_3664
美學五感之——「儀式感」5重歸家體驗
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第一重：星級酒店式入戶門庭，禮遇歸家的第一眼；
第二重：入口儀式水景內聚外放，禮儀尊貴，彰顯都市盛宴輝宏氣勢；
第三重：中庭花園水島層疊，景牆錯落，槭樹青紅間季節流轉的溫情脈脈展現；
第四重：後場廊園兩側採用金屬格柵與景牆融合打造，於細微處見真章、低調處見奢華；
第五重：下沉庭院打造一體式景觀，牆面流水至地面，結合水中花池營造出純粹的自然之境。
美學五感之——「沉浸感」步步爲景
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社區內部景觀設計理念以雙軸、一環、一會所、三進、多花園的景觀結構來佈局整個社區空間。
雙軸：南北歸家軸&歸家禮序軸，鏈接水苑、會所、會客廳等重要景觀節點，層層遞進。
一環：森林活力環將具有場景化、沉浸式的多個主題活動空間場地進行串聯。
三進：尊享水苑-入戶門庭儀式水景；下沉會所-私享品質生活；社區會客廳（約20m²）-度假式摩登私享泛會所。
多花園：沿歸家軸線設計了悠閒童夢花園·、靜謐私語花園、精緻樂享花園、鄰里會客花園、活力健身花園等。花園種植了像金桂、紅梅、晚櫻、榔榆等植被，常綠與落葉植物組合搭配，三季有花，四季有景。
美學五感之——「精緻感」匠心精裝品質
公區部分—星級酒店都會風融入每一個細節，例如入戶單元的門廳設計、電梯廳的色彩搭配以及門牌號、室號展示等。地上地下入戶大堂以及所有的公區電梯門廳，都採用了品質精裝配置。高品質地庫空間，愛車有“家”，尊享優雅。
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上海普陀象嶼交控·中環雲悅府售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔戶內部分—戶型精裝修交付，包含像品質社區三大標配“中央空調地暖兩聯供、新風系統”， 超低能耗設計，使得整個居住體感更加的健康、節能、舒適。（交付品牌具體以網籤合同附件爲準）象嶼交控·中環雲悅府活力熱線：400_812_3664
美學五感之——「愉悅感」活力鄰里時光
讓有趣的靈魂在此相遇，讓美好潤養生活的點滴，中環雲悅府爲業主打造了一方層峰私屬社交場域，生活由此分界。
社區會所—約2000平左右的地下會所，功能包含：恆溫泳池、會客廳、健身房、瑜伽室、棋牌室、兒童樂園等，未來不出小區就可以滿足休閒娛樂運動的需求。象嶼交控·中環雲悅府活力熱線：400_812_3664
兒童樂園—約150平的全齡段兒童樂園，屬於孩子們奇幻探險之旅家門口就能實現。
環形跑道—約600m的環形漫步跑道，設有休息區、體能補給站、洗手池等，讓業主盡情感受跑步的樂趣。
美學架空層—四大架空層分區空間，後期會設計打造爲共享娛樂空間，供業主親子互動、會客談天、分享交流等。
架空層樓棟分佈：9幢、10 幢、11 幢、12 幢。象嶼交控·中環雲悅府活力熱線：400_812_3664
基礎信息
開發商：象嶼地產、浙江交控
佔地面積：約3.4萬㎡
地上建築面積：約8.9萬㎡
總戶數：867戶（765套住宅+102套保障房）
聯動價：79000元/㎡
產品類別：高層（16F-25F）
容積率：2.5
綠化率：約35%
車位數量：918個
車位配比：1：1.2
戶型分佈↓
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全套戶型鑑賞↓
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象嶼物業 創造至美生活
象嶼物業成立於2007年，目前已佈局廈門、上海、福州、重慶、江蘇、天津六大核心城市。以客戶爲中心，秉承“創造至美生活”的品牌理念，以“十大暖心服務”體系，“小象幸福家+”社區增值服務體系，以管家式服務理念打造人性化服務，爲客戶提供美好的服務體驗。象嶼地產每年開展家園生長計劃，通過社區微更新，不斷爲業主改善居住環境。每年爲象嶼社區舉辦全國幸福鄰里節，通過小象藝術節、小象學堂、小象集市、小象家庭日、小象嘉年華、小象公益等打造充滿人文關懷的社區文化。象嶼交控·中環雲悅府活力熱線：400_812_3664
物業特色服務包含：雙管家服務/快遞上門/定期外牆清洗/便民物品借用/喬遷、新婚祝福等；有償服務包含：廚房、衛生間深度清潔、木質及皮質傢俱的清潔及保養、專業玻璃清潔、木地板打蠟，石材保養、地毯清潔、室內蟲控、室內消毒、居家除蟎、室內租擺服務、寵物餵養、送醫、文件打印/複印、會所洽談會務服務、機票/酒店預定服務等。
板塊配套
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項目直線距離中環僅約1.5KM，區位優勢得天獨厚，近享“黃金腰帶”資源配套。
中內環一直都是上海的土地價值高地，整體發展速度快，規劃落地性強，內環銜接兩大城市中心（陸家嘴、人民廣場），中環連接四大城市副中心（真如、五角場、張江、前灘）；上海發展腳步一直都是沿着黃浦江及環線從內向外逐步發展；目前上海內環的開發已經接近飽和，接下來的十年中環一定會成爲上海發展的中堅力量。
高新產業 萬億經濟帶丨靜安市北高新區、楊浦大創智創新發展示範園區、浦東張江高科園區、閔行紫竹國家高新技術開發區、徐匯漕河涇經濟技術開發區；
重點高校 高質人文地丨寶山大學城（上海大學、行知學院）、楊浦大學城（復旦、同濟、財大）、閔行大學城（交大、華東師大、華理等）；象嶼交控·中環雲悅府活力熱線：400_812_3664
繁華商圈 高階煙火氣丨五角場商圈（合生匯、百聯、萬達、蘇寧、金島）、前灘商圈（太古裡、晶耀前灘、博薈廣場等）、浦西中環商圈（百聯西郊、高島屋、尚嘉中心、來福士、龍之夢、上生·新所）
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上海普陀象嶼交控·中環雲悅府售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔桃浦智創城 市中心再造芯
桃浦智創城板塊，總體規劃437萬方，是目前上海中心城區現存不可多得、可成片開發的”黃金寶地“。以中央綠地爲軸，依託政策優勢，構建功能組團，推動產業集羣發展、區域規劃落地，打造全新的上海市中心國際社區。（數據來源：桃浦智創城 官方網站&上海普陀公衆號）象嶼交控·中環雲悅府活力熱線：400_812_3664
普陀區政府將全力把桃浦智創城打造成“上海科創中心重要承載區”，“中心城區轉型示範區”，“普陀高質量發展新的增長極”。（信息來源：上海普陀）象嶼交控·中環雲悅府活力熱線：400_812_3664
產業集羣發展
規劃商辦體量約207萬方，超過197萬方的前灘、126萬方的新天地，再加上76萬方的科創板塊，區域後續的發展絕對值得期待。象嶼交控·中環雲悅府活力熱線：400_812_3664
目前普陀區政府大力支持穩步兌現規劃，桃浦中央綠地、中以（上海）創新園、智創TOP產城綜合體、國華康養中心都在緊鑼密鼓地建設中。象嶼交控·中環雲悅府活力熱線：400_812_3664
功能組團構建
區域內規劃打造國際街區，四大主題街區、商務辦公、產業研發、商住、文化創意等功能配套正在完善。
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交通配套
自駕│三橫四縱的立體式道路交通網絡
三橫：滬嘉高速、京滬高速、中環高架；
四縱：中環高架、外環高速、南北高架、逸仙路高架。
可以通達南翔印象城以及大寧商圈和五角場商圈，靜安商圈、新天地商圈、虹橋商務區，陸家嘴商圈，；通過中環線可滿足上海各大城市中心都市生活圈。象嶼交控·中環雲悅府活力熱線：400_812_3664
軌交│15/11/26號線 脈連科創大走廊
15號線：祁安路1、2號口直線距離約500米；距離古浪路地鐵站直線距離約700米左右。
11號線：兩公里內可達11號線祁連山路
26號線：中環超級大環線（規劃中），嫁接15號線古浪路站以及11號線祁連山路，通車之後從本項目可達中環各個板塊商圈，未來項目會實現三軌環繞軌道交通路網。象嶼交控·中環雲悅府活力熱線：400_812_3664
商業配套
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上海普陀象嶼交控·中環雲悅府售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔桃浦智創城核心區，規劃209萬方上海中心城區最大商辦體量，超越前灘！
規劃建設和引入智創TOP產城綜合體、國華康養中心、睿創上海研究中心、桃浦科創服務中心、中以創新園等高智產業集羣。除了商業辦公209萬方、還包括品質住宅社區110萬方、科研設計76萬方，其他配套34萬方。（數據來源：桃浦智創城 官方網站）象嶼交控·中環雲悅府活力熱線：400_812_3664
同時地塊距離南大智慧城直線距離約1.5km左右，規劃有TOD、雙子地標不能公樓、科創中心等大量商辦，將顯著帶動地塊周邊的發展。象嶼交控·中環雲悅府活力熱線：400_812_3664
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上海普陀象嶼交控·中環雲悅府售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔周邊目前有建面約5000㎡桃浦星品薈社區型商業以滿足日常生活需求，引入了餐飲、休閒、健身、教育等多種業態品牌。另外，桃浦智創TOP園內的桃浦灣“TOP ONE”作爲新晉商業體，總商業面積約2.5萬方。
大型商業體東側直線距離約3km左右的寶山日月光；直線距離約5km範圍內還有中海環宇城、高商領域、大融城、紅星美凱龍、宜家等大型商業。象嶼交控·中環雲悅府活力熱線：400_812_3664
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上海普陀象嶼交控·中環雲悅府售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔未來祁安路上蓋還有約3萬方TOD規劃！屆時吃喝玩樂一站式服務一步到位。
教育資源
約1km範圍內文達學校、上海外國語大學附屬普陀實驗學校、上海古浪博士娃幼兒園等。（新房不承諾對口學校，以後期主管部門劃分爲準） 象嶼交控·中環雲悅府活力熱線：400_812_3664
醫療資源
約2km範圍內有三級專科上海德濟醫院、天佑醫院。
生態環境
大小公園環伺，綠意視野四時不同
桃浦中央綠地
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桃浦智創城佔地100萬㎡的中央綠地，直線距離項目約1.8公里（信息來源於百度地圖），是目前上海市中心最大的開放式城市公園。總體面積相當於一個半的大寧靈石公園、或者3個長風公園連在一起。目前1800平的國際標準真冰冰場已對外開放，未來還會有十個主題運動場所亮相，如滑冰場、游泳館、籃球館、擊劍館、滑板公園、健身房、兒童遊樂場體適能綜合館、運動品牌展示區等。在這裡可以找到屬於自己的運動天地、來一場自然生態的親子之旅、感受“慢生活”的樂趣。象嶼交控·中環雲悅府活力熱線：400_812_3664
桃浦河公園（暫定名）
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上海普陀象嶼交控·中環雲悅府售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔緊鄰項目的桃浦西路東側，直線距離約300米（信息來源於百度地圖），桃浦河公園近期已經開始招標待建很快就可以完成交付使用，未來生活休閒步行可達的一處好選擇。象嶼交控·中環雲悅府活力熱線：400_812_3664
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象嶼交控·中環雲悅府售樓處電話：4008123664【售樓中心熱線】象嶼交控·中環雲悅府營銷中心熱線400-812-3664象嶼交控·中環雲悅府售樓處地址400-8123-664，樓盤項目全面介紹，本電話爲開發商提供線上預約售樓電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，均價，房價，現房，期房，別墅，疊墅，大平層，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規劃，備案價，備案名，項目配套，樣板間，開盤時間，認籌時間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價，最新進展等詳情諮詢）樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨機不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑑！售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩餘房源丨戶型圖丨最新消息丨免責聲明：將文章內容綜合來源於網絡、只作分享，版權歸原作者所有！！如有侵權，請聯繫我們，我們第一時間處理如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預約撥打象嶼交控·中環雲悅府售樓處電話☎400_812_3664✔✔✔
房地產市場結構善一覽表：
市場稱謂
一級市場
二級市場
三級市場
稱謂
土地使用權出讓市場
土地使用權轉讓市場、增量商品房市場、住房一級市場等
土地使用權轉讓市場、存量商品房市場、二手房市場、住房二級市場等
市場主體
政府、開發企業（投資者）
開發企業、業主
業主
市場客體
國有土地使用權
增量商品房
存量商品房、已售舊公房、私房
交易方式
拍賣、招標、協議
出售、出租等
買賣、租賃、交換等
11、土地使用權出讓：指國家以土地所有者身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規劃等條件，將城市土地使用權出讓給土地使用者，並向土地使用者收取土地使用權出讓金的行爲。出讓交易雙方是國家和用地單位或個人。
12、土地產權：包括土地所有權、地上權、地役權、抵押權、典權、租賃權。
地上權：指以支付租金爲代價在他人土地上建築房屋的權利，它的實質就是土地使用權；
地役權：指利用他人土地供自己使用的權利；
抵押權：指土地使用權獲得者在其有效的使用期限內有以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔保的權利；
租賃權：指土地使用權獲得者在其有效使用期限內將土地租給他人使用以獲取收益，承租人即取得該塊土地的租賃權；
13、土地使用年限：指國家將土地使用權出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用權出讓年限：
a、居住用地70年；
b、工業用地、教育、科技、文化衛生、體育及綜合或其他用地50年；
c、商業、旅遊、娛樂用地40年；
PS：使用用途需轉換的要補年限地價的差價，國家指定的則遵照執行；
2）土地使用年限到期後如何處理：
a、國家有權無條件的收回該土地；
b、建築主體經質控部門檢驗後不屬危房；
c、項目的存在不影響城市規劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續使用。
PS：b、c條完全存在的情況下，以當時的地價購買使用年限，年限由政府規定，否則無條件收回；
14、商品房：開發商以市場地價取得土地使用權後進行開發建設，並經國土局批准在市場上流通的房地產，它是在獲取房產證後，可自行轉讓、出租、繼承、抵押、交換的固定資產。
商品房的物業類型：住宅、寫字樓、商場、酒店、市場。
15、商品房的預售制度：五證二書
五證：〈國有土地使用證〉、〈建設用地規劃許可證〉、〈建設工程規劃許可證〉、
〈建設工程施工許可證〉、〈商品房預售許可證〉
二書：〈質量保證書〉、〈使用說明書〉、兩書可以作爲商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房人提供的對商品房住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
16、爛尾樓：指未能完成施工中途停建的樓盤。造成樓盤爛尾的原因主要有資金不足、設計、施工存在嚴重質量問題，非常建設等。
17、樓花：指已經動工建造，但尚未建成的樓宇、房屋。即指圖紙上的樓宇，處於建築施工的最初階段，離交房時間長，價格優惠，買了後又可轉賣，賺差價。
18、炒樓花：買賣尚未建築好的房屋。（現在政府有規定，商品房5年內不許轉讓，交5％的營業稅，爲了控制炒房）
19、期房：指具備預售條件，尚未竣工交付使用的商品房。（價格低、選擇空間大、戶型齊全、可監督建築材料、質量）
20、現房：指已經工程質量監督部門驗收，並取得質量合格證明文件，可以交付使用的商品房。（即買即入住、價格高、戶型過時、選擇空間不大）
21、經濟適用房：指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房（帶有社會保障性質的商品住宅，是有經濟性和適用性）。不是人人可以買到，必須符合當地政府所規定的條件，經過排號購買。長沙房口，25歲以上，65㎡以內以經濟價購買，65㎡以外以商品房價購買，5年後才能轉賣）。
22、二手房：辦好產權證，進行再次轉讓的房屋。其他如：公房、私房、集資房、廉租房、安置房等福利房。
23、誠意金：指商品房在未取得預售證之前，開發商收取客戶的可退回的款項（一般可以獲得開發商的折扣承諾）。
24、定金：指當事人約定由一方向對方付給的作爲債權人擔保的一定數額的貨幣（能擔保債權人的作用）不能返還。
25、訂金：不能擔保債權人的作用，能返還。
26、玄關：登堂入室的第一張門進去的地方，開門區域。
27、公寓：指2層以上，供多戶人家居住的建築。
28、純辦公樓：專爲各類公司日常運作提供辦公活動的大樓。
29、綜合樓：居家、辦公、商場、集合一體的大樓。
30、商住住宅：SOHO，居家，辦公於一體。
31、別墅：指在郊外或風景區建造的供休養，住宿用的花園住宅，TOWRHOUSE（聯體別墅、單排別墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式購物，集購物、娛樂、休閒爲一體的這麼一個商業區域，起源於美國（也稱第六商業業態）。
33、物業管理：指由專業公司或機構，接受業主（或使用人）的委託，對物業實話專業化管理，並向業主（或使用人）提供高效、周到服務的行爲。
34、物業管理內容：對房屋及其附屬設備管理、維修；對房屋區域內的清潔衛生、安全保衛、公共綠化、公用設施、道路等實施管理；向業主提供其他綜合性或特約的服務等。物業管理屬社區管理範疇。
35、業主大會：指由物業管理區域內全體業主組成的，對本區域內物業管理具有決定權的組織形式。
36、業主代表大會：由物業管理區域內業主代表組成的對本區域內物業管理具有決定權的組織。
37、業主委員會：由物業管理區域內業主代表組成，代表全體業主對物業實施自治管理的組織，由業主代表大會或業主代表選舉產生。
38、一次性付款：指購房戶在購買商品房時，在沒有享受政策性貸款的情況下，將全部買房款一次性付給售房單位的付款方式。
39、分期付款：購房者簽約後，將購房款分成若干比例，按時間段或按施工進度分批交納房款（針對期房），交房時，款項全部付清。
40、銀行按揭：指以購房合同或房屋產權作抵押獲得購房貸款的方式。即購房者在購房時，向銀行提出擔保的質押文件，在銀行審覈通過後，取得房屋總價的部分貸款，依抵押約定，按期按時間段向銀行償還貸款本息，並提供房地產作爲償還貸款的擔保（一般的購房合同和產權證作爲抵押，住房：七成二十年；門面：五成十年或六年十年）。
41、公積金：“全稱住房公積金”，指城鎮住房制度改革中，國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企事業單位及其在職職工按國家規定繳存的，專項用於住房消費的資金（門面不行）。繳存比例：均不得低於職工上一年度月平均工資的5％，有條件的城市，可以適當提高繳存比例；繳存方式：一是由職工個人繳存；二是由職工所在單位繳存；
42、個人住房公積金貸款：指參加了住房公積金制度的職工，在購買、建築、翻建和大修自住住房時，因資金不足願以新購或其他住房產權作抵押而向住房公積金管理中心申請的貸款。
43、契稅：指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約，按房價的一定比例，向產權承受人徵收的一次性稅收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共維修基金：指住宅、樓房的公共部位和公共設施設備的維修養護基金（普通住宅：2％；電梯房、門面：3％）。
45、生地：指未經開發，尚未開成建設用地條件的農地或荒地。
46、起價：即“起步價”是指物業所有房源中的最低銷售價格（一般指戶型、朝向、格局不好的樓房價格，各層的差價幾十～幾百元）。
47、基價：即“基礎價”指經過覈算而確定的每平方米商品房的基本價格。是針對房地產定價方法而言的，與起步價沒有關係（樓層、朝向不同價格也不同）。
48、均價：即物業的平均銷售價格，將本物業各套房子的銷售價格相加之後的和除以各單位建築面積的和數，即可得出每平方米的均價）。
49、成本價：指住房制度改革中，出售公有住房時按照建築公有住宅的平均成本測定的價格。
包括：A、徵地和拆遷補償費；B、勘察設計和前期工程費；C、建安工程費；D、住宅小區基礎設施建設費；E、管理費；F、貸款利息；G、稅金；