賣厝阿明／陽臺外推OK嗎？專家提醒5大缺點

陽臺示意圖。 圖／ingimage

陽臺可以外推嗎？買陽臺外推的房子有哪些注意事項？又有哪些潛在風險？阿明特別邀請住商不動產鳳山文化店店長黃俊銘來爲大家解惑，黃俊銘還將分享市場買方對於居住空間的看法與心態。

臺灣地狹人稠、寸土寸金，爲了多爭取一些室內使用坪數，在過去有很多屋主會將自家房屋的陽臺外推，讓居家空間稍微寬敞一點，雖看似室內變大是一件好事，但經整體評估來說其實是「弊大於利」。

陽臺承重度較低，建築結構存隱憂

他分析，陽臺外推的房子有五大主要缺點。

首先，是建築安全上的考量，一般來說，建築物在設計時，陽臺區域的載重比跟室內樓地板是無法相比的，換言之，陽臺的承重度沒那麼好；外推不僅會影響到原本結構的可能性，後續增建的鋁框、玻璃，以及利用這塊空間所堆放的傢俱、物品等等也都會增加陽臺的載重。

第二，人身安全亦有疑慮，黃俊銘說，多數人爲了防盜，陽臺外推時大多是整個封起來、或採用鐵窗，而鐵窗也多半是上鎖的，萬一有緊急事件如火災，可能會出現逃生不易的情況。

緊急情況逃生不易，也容易滲漏水

第三，有滲漏水之風險，在實務上，外推之新增結構與陽臺本身原有結構的接縫處，畢竟是不同材質，而且又暴露在戶外，使用久了極有可能會漏水，黃俊銘就曾碰過這樣的案例，賣方爲此還花了不少錢維修，才處理好漏水情況。

第四，會影響通風、採光，黃俊銘說，通常外推的手法，是把陽臺包起來，納入室內空間，無論具體來說是如何施作，大多還是會影響室內空間的通風與採光，降低居住品質。

最後一點也是最重要的，就法律層面來看，陽臺外推毫無疑問就是違建，畢竟不在原先的設計建築平面圖中，屬於二次加建，有可能被舉報後就得拆除，或是建管處發現後認定有安全疑慮而貼單拆除。

實際上就是違建，看屋時需留意平面圖

該如何辨識想購買的物件是否有陽臺外推？

黃俊銘建議，可以請仲介或賣方去地政處調閱建築平面圖，如果原本是有陽臺的，上面通常一定會標示，如果現場看屋時，發現原本標示處的空間並沒有陽臺，那就是有外推的情況。

假如相中的物件有陽臺外推現象，但還是很想買，不妨將「恢復原狀」也納入選項。黃俊銘說，有些人會有迷思，認爲陽臺外推是利多因素，能爲物件加分，但其實現在人的觀念正在慢慢轉變，多數人更重視通風與採光，也很在乎建築安全，陽臺外推已經不見得是加分因素了。

此外，如今有不少人嚮往高品質、有氛圍的居家空間，若能妥善打點陽臺，運用一些植栽、裝飾，佈置出適合休憩的悠閒天地，反而能讓房屋本身更具賣相，不失爲一個好選擇。

謝謝住商不動產鳳山文化店黃俊銘店長的知識分享，對買屋、賣屋還有任何的疑問，歡迎私訊住商不動產鳳山文化店粉專https://www.facebook.com/JUHONG2020

住商不動產鳳山文化店黃俊銘店長。 圖／黃俊銘提供