賣厝阿明／專家提醒：跟房仲買房要保留哪些單據？

買房示意圖。 圖／ingimage

房事小白終於存滿頭期款，興沖沖要擺脫無殼蝸牛，南部的老父母電話中無限次叮嚀：「阿白~記得啊！該留的資料要留好，總有一天用得到喔！」那到底要留甚麼勒？

房地產交易熱絡，許多民衆在委託房仲買賣房時會不請楚，要索取或保留哪些收據，這個單元阿明邀請太平洋房屋風采團隊執行長曾敏華來跟民衆說明，跟房仲買房要保留哪些單據？

太平洋房屋風采團隊執行長 曾敏華特別整理以下二個QA說明～

Q：爲什麼要保留單據？

A：1.保留單據是保障雙方權益，當有爭議時可做爲證據資料。

2.房地合一稅的制度下，報留單據日後若出後可以做爲購屋成本的列舉資料。

Q：應該要保留哪些單據？

A：稅費（契稅、印花稅）、仲介費用發票、清潔費、搬運費、代書費、規費、履保費、房屋的裝潢修繕費等發票或收據都應妥善保存，以利日後需要時可供佐證。

太平洋房屋風采團隊執行長曾敏華也特針對民衆對於裝潢費用申報疑慮說明，目前已知國稅局對裝修費用的扣除有2個主要條件：

一是裝修必須「增加房屋價值或效能」；二是裝修費用必須是「非2年內能耗竭」的。

所以像是泥作、木作、水電、牆面或隔間牆變更、天花板或地板重作、防水等工程支出通常都會被稽徵機關認可。而傢俱、家飾、窗簾、生活電器等軟裝花費，以及系統傢俱櫥櫃，因爲這些項目是可以被拆卸、移動或是未來重新運用，所以較難被認可。

太平洋房屋風采團隊執行長曾敏華最後提醒大家，一定要保留好相關單據，畢竟裝修費用單據如果遺失，會影響民衆未來提列費用證明，雖然民衆如果沒有保留相關收據證明，仍可以用房屋售價３％（30萬爲限）來申報，但是相較於動輒數百萬的裝修費用來說還是不成比例，建議大家還是保留好相關單據吧！

感謝太平洋房屋風采團隊執行長曾敏華知識分享，更多買賣房免費諮詢https://www.facebook.com/fengtsai.team

太平洋房屋風采團隊執行長曾敏華。 圖／曾敏華提供