賣厝阿明／專家提醒：標購法拍屋七大注意事項

邱明芳地政士。 圖／邱明芳提供

對於許多民衆好奇法拍屋標售問題，邱明芳地政士表示，當你已經學會買房或買過房了，可以往「法拍屋」挖挖寶!!

爲什麼？因爲法拍屋的價位都是市價的8折或6.4折，如果你夠會挑，就能把寶以較低的價錢買入！

針對法拍屋，大多都會有撿便宜貨的想法，因此，邱明芳地政士特別提醒別在第一、二拍就貿然搶標喔，除非地段好、屋況佳，且底價跟市價已有差距，否則一般購物者都會選擇在第二或第三拍時才搶進。

雖然法拍屋比市價便宜很多，但是有許多地方是需要特別注意的，尤其在標購之前就必須確認好的細項。

邱明芳地政士提醒民衆，標售法拍屋要特別注意以下七大事項：

1.掌握市場動態：瞭解目前景氣狀況，依市場行情做價格上的研判。

2.實地勘查現場：法拍屋拍賣時貼有法院封條，無法開放看屋，但能必須前往現場勘查，詢問管理員或左右鄰居是否有哪些潛在瑕疵。

3.建物有無一併列入拍賣：一般人都會誤以爲法拍屋是土地與房屋一起拍賣，但是如果土地與建物並非同一所有權有人，就不會一併列入拍賣，這點要非常注意。

4.土地共有人持分遭拍賣：如兩人共有一筆土地，其中一人在土地上持有建物，另一共有人可主張優先購買權，因此這個拍賣標就會比一般拍賣複雜許多。

5.優先購買權問題：呈上述，遭拍賣之土地若有其他共有人，即可根據標價優先購買，若沒有事先了解這些，很有可能會白忙一場。

6.虛設租賃問題：有心人士往往會在法院拍賣前虛設租賃契約，使標購人無法順利點交，因此標購前務必瞭解清楚是否有租賃契約的存在。

7.是否負責點交：若拍賣後法院不負責點交，那購屋者只能取得所有權而已，點交部分須由拍定人自行處理。

感謝邱明芳地政士法拍屋標售知識分享

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圖／賣厝阿明提供